新加坡地产家族裂变：协信巨亏、父子反目与权斗升级

观点网 新加坡最大的房地产开发商之一城市发展集团（City Developments，CDL），正在上演豪门夺权戏码。

近日，城市发展集团董事会主席兼执行董事郭令明（Kwek Leng Beng），要求长子郭益智（Sherman Kwek）自行离职的计划遭到阻拦，最终诉诸法律。

后者是城市发展集团执行董事兼集团总裁，“父子反目”的内情浮出水面。

郭令明选择公开指责郭益智企图发动“夺权”，并向法院提交相关文件，要求解除后者的职务。

“这是必要的，以应对董事会层面的政变企图，并恢复公司的正直性。”这位现年84岁的企业家说。

上述事件让城市发展集团的前景蒙上一层阴影，而该公司刚于中国市场承受巨大损失。

郭益智数年前主导对中国房企协信远创的投资，最终令城市发展集团蒙受成立以来最大亏损。年报显示，其2020年净利润亏损19.17亿新元，折合人民币92.93亿元。

当时郭令明保下了郭益智的职位，但有分析认为，父子之间的关系早已生隙。

巨额亏损和家族内斗在一定程度上影响了城市发展集团近年来的经营，包括可能让其频繁出手旗下一些较低效的投资性物业。

最新一笔交易是城市发展集团向新建元和元联基金联合体，卖出了丰隆城市中心(Hong Leong City Center)的零售与办公部分，交易预期在今年一季度内完成。

内斗风波

本次内斗事件的舞台——城市发展集团，直接和最终控股公司为丰隆投资控股私人有限公司。

因此，城市发展集团是新加坡丰隆集团旗舰公司，与兄弟房地产企业丰隆实业有限公司等一起，是新加坡房地产行业的主要从业者之一，也是新加坡中央商业区最大商业业主。

城市发展集团旗下千禧国际酒店集团，则是全球规模最大的酒店连锁集团之一。

资料显示，城市发展集团最早在1963年成立于新加坡乌节路，2年后完成公司首个住宅项目Fresh Breezes。1969年，丰隆集团开始收购城市发展股权并于3年后成功控股后者。

作为丰隆集团创始人郭芳枫的长子，郭令明在1969年加入城市发展集团至今。

内斗事件前，城市发展集团的董事会组成为：郭令明担任董事会主席兼执行董事。据《福布斯》2024年9月排名，郭令明及其家族的净资产合计为115亿美元，成为新加坡第四大富豪。郭令明在1969年10月1日首次被任命为董事。

郭益智为执行董事兼集团总裁，他于2018年1月起就任城市发展集团总裁，同时也是集团中国业务平台城市发展（中国）有限公司执行主席。郭益智在2019年5月15日首次被任命为董事。

李异祯（Philip Lee）为首席独立董事，他拥有毕马威会计师事务所背景，2021年1月4日首次任命为董事；邓爱爱 黄爱爱太太（简称邓爱爱），为贝克麦肯思国际律师事务所背景，2022年1月1日首次任命为董事。

杨烈国为非独立非执行董事，为新加坡经济发展局前主席；王良仁、Daniel Marie Ghislain Desbaillets、张永畴、冯瑞亮也均为独立非执行董事。

内斗事件起因，为2025年1月28日李异祯和邓爱爱推举杨玉芳和黄素燕担任独立非执行董事。

前者拥有会计背景，曾在瑞士信贷银行和普华永道工作，后者在企业战略、组织变革、人力资本及领导力发展方面拥有丰富经验，目前在CSE环球、益资源 、祐玛战略控股有限公司及新加坡资讯通信媒体发展局 (IMDA) 担任独立董事。

获悉董事会人事变动，郭令明随即质询委任新董事的迫切性，并叫停所有新董事的面试。李异祯开始与郭令明对抗，试图强行推动拟议的董事任命，并最终在2月7日成功。

据报道，郭令明随后认为，他的儿子郭益智为李异祯的行动提供了支持，表明郭益智与其他董事，包括邓爱爱等为巩固控制权进行了有预谋的策划与行动。

2月8日，郭令明电邮要求郭益智辞去集团总裁。翌日，李异祯领导了一个重组后的董事会，反对解雇郭益智。同时，城市发展集团内现有提名委员会和薪酬委员会，被新成立的提名和薪酬委员会取代。

作为执行主席，郭令明毫无疑问感觉受到冒犯，他最终选择在2月25日提交法庭文件起诉郭益智、李异祯和邓爱爱等人。据了解，杨烈国等另一部分董事站在郭令明这边。

郭令明在一封公开信中谈到：“作为一名父亲，解雇我的儿子当然不是一件容易的事。我理解商业决策是艰难的，年轻人在其职业生涯中可能会犯错误，这很正常，但绕过公司治理规则是不可接受的。”

对于来自父亲的诉讼，郭益智则回应称，最近董事会重组并非为了赶走董事长（郭令明），而是为了“加强董事会”并“确保城市发展集团拥有最高的治理标准”。

郭益智将矛头指向，城市发展旗下子公司千禧国敦国际酒店集团董事会顾问吴冠英。

“纠纷的主要原因是城市发展内部出现一个非常严重的公司治理问题，该问题是由吴冠英的行为引起的。”他表示，吴冠英与郭令明的长期关系，让她干预了超出职权范围的事务，并拥有巨大影响力。

双方各执一词，争端闹上法庭。2月26日一场法庭听证之后，似乎郭令明掌握了主动权，他发表了第二封公开信，称被违规匆忙任命的两名新董事，已承诺在法院进一步通知前，将不行使任何董事权力。

郭令明一派与郭益智一派，现时通过文字隔空打起“口水仗”，并陆续组建起法律团队。

现任首席运营官、郭令明胞弟郭令裕之子郭益升，被任命为临时首席执行官，保障城市发展集团的稳定和管理团队的连续性。

源起中国投资？

在之前很长一段时间内，郭益智一直被认为是郭令明的接班人。

2010年，城市发展集团有意进军中国，城市发展（中国）有限公司（CDL China）随后于当年8月成立。

时年34岁的郭益智被父亲推举为城市发展中国总裁，成为城市发展集团中国房地产业务的最高领导人，尽管这一决定被不少股东质疑。

郭令明对此寄予厚望，宣布拨出3亿新元以开拓中国市场。

2010年12月，城市发展中国完成首笔投资，斥资2.32亿元人民币买下重庆渝中区鹅岭山公园附近一块宅地。

郭益智显然希望快速做出一番成绩，2011年接受媒体采访时曾表示：“我个人认为，我们或许晚了10年进军中国房地产市场。”

郭益智称已锁定苏州、青岛、无锡、沈阳、大连、天津、上海和北京等12个有潜力的一二线城市，每年开发两三个地块，发展综合住宅、办公楼和零售商场的项目，并在上海和北京设立营运和执行总部。

顺利经营约10年后，城市发展中国跌入了一个大坑。

2019年，渝派房企协信旗下地产业务平台协信远创正为现金流危机焦头烂额，协信创始人吴旭找到了“老朋友”郭益智，后者向其伸出援手。

同年5月，城市发展中国正式入股协信远创，并在2020年4月签约获得协信远创51.01%股权，成为第一大股东。郭益智及其团队进驻协信远创，随后聘请德勤中国参与重组协信远创债务。

然而，协信远创迅速恶化且异常复杂的债务情况，远超城市发展中国团队所能及。在双方互相推诿之下，协信远创最终于2021年7月被申请破产，城市发展中国选择以象征式的1美元价格黯然退出。

为挽回部分损失，城市发展中国接管了协信远创在深圳的57.5万平方米产园项目。

这场由郭益智主导的对协信远创的投资，最终令城市发展集团蒙受成立以来最大亏损。2020年，城市发展集团录得高达19亿新加坡元净利润亏损，该公司无奈开始缩小一些业务的规模，并出售部分酒店资产回笼资金。

协信远创也令郭氏家族陷入纷争，以郭令明堂弟郭令柏为首的4名董事退出公司董事会，而郭令明则力挺郭益智，保住了后者职位。

此后父子间在外界看来始终表现和睦。2023年9月，在城市发展集团60周年晚宴上，郭益智向父亲献上了一幅名为《永恒的传承》的画作。

随着如今两人反目，如今不少分析相信郭令明和郭益智的矛盾早已存在。

在郭令明的公开信中，他就提及对郭益智的表现并不满意。

“郭益智并非第一次让CDL陷入困境。”郭令明写到，在他的领导下，2020财年，由于协信远创事件，CDL遭受了高达19亿新加坡元的损失。而英国房地产市场的糟糕投资决策导致2023年上半年利润下降94%。

同时，“自2018年他担任领导职务以来，CDL股价一直表现不佳，反映出投资者信心的侵蚀和股东对其战略失误的担忧。”

资料显示，在2018年郭益智成为城市发展集团总裁后不久，城市发展集团股价曾达到13.52新元高位。最近一个交易日2025年2月25日收市，城市发展集团股价仅剩5.12新元。

在内斗浮出水面前，城市发展集团一直有意调整投资方略，出手低效资产，压低净负债率。

据透露，2024年该公司就总共脱售超过6亿新元的资产，例如英国伦敦的Ransome’s Wharf地块以及新加的Cideco Industrial Complex永久地契工业大厦等。

还有位于苏州工业园区丰隆城市中心(Hong Leong City Center)的零售与办公部分，交易预期在2025年第一季度完成，由新建元和旗下元联基金接手。

资料显示，苏州丰隆城市中心项目本就由新建元与城市发展中国于2011年起合力打造，由150米高的酒店和办公楼、150米高的SOHO塔楼、两座100米高的公寓塔楼，以及中央商业裙楼——丰隆汇购物中心组成。

其中，商场部分丰隆汇于2018年开业，但目前情况不佳，办公部分也正面临租金持续下滑的冲击。

不过，城市发展集团在中国仍持有不少物业，且并未停下发展步伐。根据城市发展中国官网，在中国的投资版图主要集中在上海、苏州、重庆和深圳。

其中，城市发展中国在上海开发有别墅项目御湖、写字楼项目丰隆广场、耀江国际、综合体项目丰隆虹桥中心；苏州为上述丰隆城市中心；重庆有两个高端住宅项目鹅岭峯和翡翠都会；深圳有丰隆深港科技园。

2024年11月，城市发展中国联合联发集团，以89亿元价格将上海新天地豪宅地块收入囊中。根据规划，项目将建设5.87万平方米的超高层住宅、联排及独栋别墅，以及约1.45万平方米的商业（酒店）。

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