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中建云境距离郭公庄地铁站仅300米，由北京万孚置业有限公司开发

该项目的总用地面积为约7.02万平方米，总建筑面积约为16.83万平方米

包含16栋小高层和2栋洋房，共有838户。项目的容积率为2.5，绿化率为30%

优点

1、交通便利性，距离郭公庄地铁站仅约300米，9号线与房山线于此交汇，连通七轨，还有即将开通的25号线

9号线：南起郭公庄，北至国家图书馆，13站中8站为换乘站，贯穿南北，串联产业高地；

房山线北延-丽金线（规划中）：未来4站直抵三环，快速连接金融街，汇聚商务金融资源

2、产业聚集优势，项目周边聚集了大量企业和机构，特别是在丰科总部基地

拥有轨道交通、航空航天、电子信息等千亿级产业集群，为居民提供了丰富的就业机会和经济增长动力

3、优质的医疗和教育资源，附近有天坛医院等三甲医院，为居民提供高质量的医疗服务。

教育资源方面，周边有多所学校，包括北京第五实验学校和21世纪幼儿园，提供良好的学前教育和基础教育。

4、完善的商业配套，周边设有丰科万达广场、永旺梦乐城等大型商业设施，满足居民的日常生活需求。此外，附近还有荟聚、宜家、山姆会员店等商业中心，距项目5公里，聚集丽泽田姐、平安幸福汇、丽泽天地等

5、生态环境与公园绿地，项目位于多个公园环绕的绿心地带，包括世界公园和白盆窑公园，提供了良好的自然环境，适合居民日常休闲和锻炼

6、高端的建筑与室内设计，中建·云境在建筑材料和设计理念上注重高端品质，如外立面使用高端材料，内部空间设计精致，提供舒适的居住

• 总用地面积：约4.46万㎡

• 建筑面积：约16.62万㎡（其中住宅约11.15万㎡、商用约5.29万㎡、幼儿园约0.39万㎡）

• 容积率：2.5

• 绿化率：30%

• 楼栋数：16栋（14栋小高层、2栋洋房）

• 总户数：838户

• 主力产品

• 三居：109㎡/110㎡

• 四居：122㎡/150㎡/170㎡/192㎡

• 项目均价：预计8.2-9.5万

• 交付情况：精装交付

• 交房时间：预计26年9月30日

• 物业费：8.87元

• 水电暖：民水民电集中供暖

• 得房率：85—90%

总结

1、项目产品力没问题，均为板块内部数一数二，未来售卖二手房产品力也是绝对有优势所在

2、不建议在项目选择特别大户型，因为丰和叁号是168㎡起步，如果在此选择170㎡户型以上，会和丰和叁号产生直接竞争，具体要看开盘价，170㎡以上户型如果也是8.5万起，也值得入手

3、板块内部配套已经完善

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户型解读

经典的三面宽户型，南向采光充足，室内明亮温暖。设有主独卫，增加了主人生活的私密性和舒适度。单独的家政间，方便日常家庭清洁、收纳等事务，让生活更加井井有条。

北侧赠送设备空间，可根据需求进行改造利用，如打造为储物空间或小型工作室等，进一步拓展了居住功能

典型的四叶草户型，四个房间分布在四个角落，互不干扰，保障了家庭成员的隐私。全明空间，采光通风俱佳，每个房间都能享受到充足的自然光线和良好的通风效果。

南向三面宽，套房式主卧带有转角飘窗，明厨明卫，各个空间的使用率都很高，充分满足了家庭生活的需求

是 122㎡户型的升级版，南向同样为三面宽，客厅面宽做到了 5 米，空间更加开阔，为家庭活动和社交提供了更宽敞的场所。同时增加了北侧卧室面积，居住起来更加舒适

明厨明卫，主卧同为套房设计，并且主卧卫生间的门和卧室的门设计合理，避免了使用上的冲突，提升了居住的便利性。

独立入户玄关，营造出归家的仪式感，同时也提供了独立的收纳空间。独立家政间，方便日常生活的衣物清洗、晾晒等。中西双厨设计，满足不同的烹饪需求，为美食制作提供了更多的可能性。

南向双套房设计，非常适合三代同堂居住的家庭，能为长辈和主人提供独立、舒适的居住空间。北侧有一个半开放式的书房，对于需要在家办公或想要拥有独立工作间的人来说十分友好，但存在北向卧室门正对厨房的情况。

典型的 4+1 户型，厨房、餐厅、客厅在一个空间上，面宽约 6 米，视觉效果上显得更加宽阔，营造出大气的居住氛围。

南向双套房设计，其中一个卧室还做了 270° 转角飘窗设计，不仅能满足业主生活所需，还能将室外阳光和景观带到室内，充分享受生活的美好，十分适合三代同堂及二孩家庭。

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