断货潮来袭，成都新房“稳不住”了，半年后或“将无房可买”？

斗转星移，时光荏苒，岁月匆匆，此经流年，成都楼市又要迎来狂风浪潮了。

时间过得真的非常的快，2月份已经愉快的结束了，现在呢已经是3月1日了。

3月份是春暖花开的一个月，是草木复苏的一个月，更是楼市迎来春天的一个月。

因为我知道成都楼市即将迎来大逆转，放到去年我还真不敢这么说，但放到现在我却敢拍着胸脯说，大家要抓紧时间上车买房了。

因为，成都楼市已经开始紧急预警，成都楼市正在上演现实版的饥饿游戏。

1，成都楼市开启饥饿游戏，那么到底有多缺货呢？

根据相关机构的最新数据统计来看，截至今年的1月底，5+2区新房库存仅仅只有425万方。

很多朋友可能对这个数据没有什么概念，那么我告诉你这是近两年以来最低位了。

而且我们如果根据最近三个月的成交速度来看，大概不到半年的时间，这425万方的库存量就会被完全消耗殆尽。

最惨烈的可能是武侯区和锦江区，武侯区19万方，2.5个月卖，光锦江区20万，方2.3个月清仓。

库存量最大的还是我们的天府新区，它的库存量大概是131万方，但是根据现在的成交火热程度来看，顶多也就4.2个月就能够清仓了。

那么这触目惊心的断崖式下跌，原因是什么呢？又会带来什么样的一系列连锁反应呢？

很简单，2023年的时候主城5+2，狂甩26宗供地，那个时候即便是核心区土地也是非常丰富的，而且非常的充足。

但是2024年的时候就骤降到了39宗，这样一对比你会发现还不到2023年的2/3，创下了19年以来的最低纪录。

这个时候呢，地价却暴涨了20%。

面粉的价格上涨了，面粉的供应量减少了，而且还要要求我们的面包做成改善性户型，直接就把房屋的套数干掉了30%。

2，面粉越来越少，面粉越来越贵，面包即将开启上涨

我们可以再来看一看，成都的天府新区一直以来都是我们印象当中的大地主，它的供应量一直以来都是非常大的。

但是2024年在一整年的时间里面，却仅仅只卖了两块地，供应的总规模降幅高达89%。

整体来看，这39宗供地平均的楼面价达到了1.75万元/㎡，而对比下来，你会发现2023年的时候，这样的平均价格仅仅只有1.55万元/㎡。

所以你发现没，有楼面价的平均价格都提升了2000元，面粉已经贵了这么多了，看样子各个区域要尽显自己的涨幅了。

而且这样的一些供地对开发商也有了一些要求，要促使开发商去做面积更大配套更豪华的改善产品。

这就意味着我们未来的房源数量在逐渐的减少，整体来看估计会被砍掉30%房源供应。

这一点其实市场已经充分的说明了，不只是我们在推测，大家可以看一下整体的表现就是新入市的一些项目，不仅仅房源的数量越来越少，面积越来越大，价格反而还越来越贵了。

如上图所示，我们可以看到最典型的就是锦江区的一些楼盘，在最近三个月的预售房源里面，我们看到户型一般都非常的大。

他们的户型基本上都是200㎡起步了，最大的已经达到了500多㎡。

所以大家还是早做准备吧，也许接下来很多城市都会出现无房可买。

就目前的这个状态来看且不说成都楼市要进行再度的翻倍甚至2~3倍，就是面粉的成本价格上涨，估计这一次成都的二手房市场也会进入2.0时代了。

你要知道成都现在整体的二手房均价仅仅只有1.6万元，如果真的进入2.0时代，那么整体的涨幅就是4000元/㎡。

这真的还是值得我们期待一下的，所以大家可以开始在成都买房了。

尤其是主城区域的那些改善型买房人，现在就可以立即启动你的看房计划了，至于刚需的朋友建议可以关注一下近郊的一些次新房，应该还有一些价格洼地。

如果以投资为主的话，大家可以重点锁定高新区和天府新区，同时要警惕“伪改善”产品的陷阱。

只要我们把握好了金三银四的窗口期，这一次呢，你也会在成都楼市里面掘金。