历史新高！澳洲房市，反弹号角吹响！

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2月结束，澳洲房价整月反弹0.40%，不仅扭转了年初的低迷走势，还刷新了历史纪录。

飙升至历史新高！

现在的房价比去年同期高出3.94%。

主要原因是澳洲储备银行（RBA）宣布降息，给房市注入了一剂强心针。

澳洲首府城市带头上涨，二月份涨幅达0.45%。

相比之下，偏远地区房价上涨0.28%。

不过，无论是城市还是偏远地区，房价都创下了历史新高。

过去三个月，达尔文、墨尔本和悉尼的房价涨得最快，而阿德莱德、霍巴特和珀斯的涨幅放缓最明显。

墨尔本以0.67%的涨幅，悉尼0.50%领跑。

这也是墨尔本自2020年2月以来，首次在独立屋和公寓的涨幅上领跑全澳。

而霍巴特（-0.03%）是唯一出现下跌的首府城市。

尽管近期涨势有所放缓，珀斯、阿德莱德和布里斯班依然是过去一年里房价表现最强劲的城市，分别上涨13.12%、11.91%和10.21%。

2月，澳洲储备银行（RBA）将现金利率下调了25个基点至4.10%。

可以说，降息的影响立竿见影，不仅让借贷能力提高，改善了房屋的可负担性，还增强了购房者的信心！

最终推动了需求和价格的回升，抵消了之前的下跌。

市场情绪已经明显改善。

其实，在正式降息之前，购房者就已经预期会降息，这种乐观情绪推动了二月份各大城市的房屋拍卖清空率上升。

虽然过去一年的房价涨势有所减缓，但珀斯依然是年度房价增长最强劲的首府城市（+13.12%）。

珀斯的房价相对较低，人口增长强劲，同时新房供应不足，这些因素共同推动了过去几年的持续高增长。

人们的消费和购房决定往往是由心理预期和信心驱动的。

随着购房者的借贷能力略有提升，再加上大家对未来房价上涨的预期，市场信心也越来越强。

在经历了几个月的小幅下跌后，首府城市的房价在二月份反弹0.45%。

相比之下，偏远地区的涨幅只有0.28%。

无论是城市还是偏远地区，房价目前都处于历史最高水平。

2月份独立屋和公寓价格纷纷上涨 。

全澳范围内，2月份独立屋价格上涨0.39%，公寓价格上涨0.44%。

过去一年，全国独立屋价格上涨4.01%，略微领先于公寓价格的3.59%。

不过，如果从疫情爆发以来的整体涨幅来看，独立屋价格飙升了52%，而公寓价格仅上涨了26%。

疫情期间，大家对居住空间的需求发生了重大变化，导致独立屋价格远远跑赢公寓。

但近两年来，房价的上涨速度开始接近：一方面是因为房价负担能力的问题；另一方面则是城市生活的复苏，让公寓市场回暖。

不过，这种趋势在不同城市表现各异：

悉尼

在过去一年里，悉尼的独立屋涨幅为2.98%，仍然高于公寓的1.50%涨幅。

利率下调给悉尼本已熄火的楼市重新吹入了一股热气，二月份房价的反弹打破了过去六个月市场低迷的趋势。

根据 PropTrack 最新的房价指数，悉尼的房价在2月平均上涨了 0.5%，这是自去年八月以来首次出现明显增长，也是过去一年内的最大涨幅。

在此之前，房价在去年12月和今年1月一直在下跌，而去年春季的涨幅小得几乎可以忽略不计。

房产专家早就警告过，一旦降息，悉尼房价会立刻反弹，因为这里的买家通常需要承担更高的债务才能入市。

Ray White 首席经济学家 Nerida Conisbee 在降息前接受采访时就提到，悉尼的房价对利率变化特别敏感，通常在降息后会迎来最大幅度的上涨。

SQM Research 的研究主管 Louis Christopher 则表示，降息会立刻终结房价下跌的趋势，并预测今年晚些时候房价涨幅会更大。

PropTrack 的数据显示，目前悉尼的住房中位价（包括公寓、联排别墅和独立屋）已经接近 110 万澳元，比去年同期上涨了 2.6%，而二月份的涨幅就占了全年涨幅的20%。

墨尔本

墨尔本的房价涨幅终于领跑全国，这是五年来头一回。

而且就在降息后短短一周，市场已经开始复苏。

根据 PropTrack 最新的房价指数报告，维州首府的房价在二月份涨得最快，中位数房价上涨了约 5500 澳元（0.68%），达到了 89.2 万澳元。

公寓价格也在上升，典型的公寓、联排别墅或小型公寓的价格达到了 57.6 万澳元，比上个月增长了近 4000 澳元（0.63%）。

不过，尽管墨尔本的房价在2月领涨全澳，但比去年还是便宜了一些。

目前，独立屋价格比 2024 年低了 2.56%（约 2.3 万澳元），公寓价格也比去年低了 2.17%（约 1.25 万澳元）。

目前，全澳只有墨尔本和堪培拉的房价比去年还低。

CoreLogic 经济学家 Eleanor Creagh 表示，虽然涨幅不算惊人，但这是自 2020 年 2 月（新冠疫情前）以来，墨尔本首次在全国房价涨幅上排第一。

她指出，降息是主要推动力，但过去几年墨尔本的房价表现相对较弱，现在可能会迎来一个更强劲的增长周期，尤其是当澳洲储备银行进一步下调利率时。

尤其是在 60 万至 80 万澳元这个价格区间，竞争最激烈，因为这类房子吸引了首套房买家、换房者和投资者，而且悉尼买家越来越多地涌入墨尔本投资。

PropTrack 报告还显示，维州偏远地区的房价2月份也小幅上涨，上涨了 1500 澳元（0.24%），中位价达到 59.9 万澳元。

不过，这仍然比去年低了 1.5 万澳元（2.42%）。

但墨尔本以外的公寓市场略有下跌，二月下降 250 澳元（0.06%），中位价为 41.9 万澳元，过去一年总跌幅约 5000 澳元（1.18%）。

阿德莱德

根据 PropTrack 最新的房价指数，阿德莱德的房价二月份又涨了 0.33%，中位价达到了 79.53 万澳元，过去 12 个月更是大涨 11.91%，也就是一年内房价整整涨了 8.44 万澳元。

南澳的年轻人想买房是越来越难了，阿德莱德的房价再次领跑全国，让购房梦想变得更加遥不可及。

阿德莱德现在是全澳第三贵的首府城市，仅次于悉尼和布里斯班。

二月份，阿德莱德的独立屋和公寓价格双双创下新高。

普通独立屋的价格上涨 0.34%，达到了 84.9 万澳元，公寓价格上涨 0.18%，中位价来到了 59.2 万澳元。

REA Group 高级经济学家 Eleanor Creagh 表示，阿德莱德依然是过去一年里房价表现最强劲的城市之一。

Creagh 认为只要继续降息，阿德莱德房价还会再涨。

其他

布里斯班，情况正好相反，公寓价格猛涨13.79%，而独立屋价格仅上涨9.57%。

西澳的房价也在持续走高。

尽管本月利率有所下降，但过去一年大部分时间里，利率仍然保持在较高水平。

而与此同时，房价却一路上涨，家庭收入的增长却远远跟不上房价的涨幅，导致房价的可负担性大幅下降。

整体来看，过去一年里，各大城市中价格较低的地区涨幅普遍较大，因为许多购房者不得不降低预算，转向更实惠的房产。

市场前景展望

2月份的降息提升了购房者的借贷能力，同时，房价负担能力的改善和买家信心的增强，也推动了市场需求回升，让房价重新上涨，扭转了过去几个月的小幅下跌趋势。

但除了利率因素，影响房价的结构性因素依然存在。

澳洲人口增长依然强劲，尽管增速有所放缓。

同时，建筑行业依然面临挑战，虽然房屋竣工数量有所增加，建筑审批也趋于稳定。

整体上，住房供应仍然严重短缺。

展望未来，房价预计将继续上涨，利率也有望进一步下降。

不过，这一轮降息周期预计不会像过去那样大幅度刺激市场。

由于房价本身的可负担性已经处于较低水平，这次降息带来的涨幅可能不会像过去那样猛烈。

房价的上涨速度预计会低于近几年的高增长时期。

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