坪山[花样年好时光]为什么便宜，价格暴跌了吗？精装现房地铁物业

花样年好时光，由花样年集团打造，总占地面积约3.87万㎡，总建筑面积约33.44万㎡，计容建筑面积约23.95万㎡，容积率约6.18，绿化率约40%，分03/04两个地块开发，有连廊相连，共9栋住宅。

坪山花样年好时光价格相对一些区域楼盘不算高，有其自身原因，不过用 “暴跌” 来形容并不准确，以下是具体分析：

价格相对较低的原因

• 地理位置因素：花样年好时光位于深圳坪山区，相比深圳的核心城区如福田、南山等，坪山区的整体发展程度和区域价值相对较低，在房地产市场上的定位也更偏向于刚需和刚改，房价自然会受到区域价值的影响，相对来说较为亲民。
• 市场竞争因素：坪山区近年来新楼盘不断涌现，房地产市场供应较为充足，竞争相对激烈。花样年好时光为了在市场中占据一席之地，提高自身的竞争力，在价格方面可能会做出一定的让步，以吸引更多的购房者。
• 土地成本因素：坪山区的土地成本相对较低，这也为花样年好时光的房价提供了一定的下调空间。较低的土地成本使得开发商在定价时能够更加灵活，从而制定出更符合市场需求和购房者购买力的价格。
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花样年好时光，从21年开盘至今03+04地块住宅加在一起1289套房源，已经销控超850套房源，整体去化率达到了66%，还有约400多套房源在售，楼盘在近期也做了价格调整，整体折后均价约2.73万/㎡，折后单价2.5-2.97万/㎡，总价在191-335万/套，现房精装即买即住！

70㎡的2房2厅1卫，折后总价191-195万，单价2.72-2.78万/㎡。

80㎡的3房2厅1卫，折后总价221-226万，单价2.76-2.82万/㎡。

96-110㎡的3房2厅2卫，折后总价250-286万，单价2.5-2.97万/㎡。

121㎡的4房2厅2卫，折后总价325-335万，单价2.68-2.76万/㎡。

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精装现房地铁物业优势

• 精装优势：采用智慧居家系统和 100 项品质细节，选用一线品牌的装修材料和家居设备，为业主提供了高品质的居住体验，减少了购房者后期装修的时间和成本。
• 地铁物业优势：项目紧邻地铁 14/16 号线坪山围站，距离仅 480 米左右，交通出行十分便捷，30 分钟可实现轨道交通奢享，1 小时可达深圳多个区域

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花样年好时光属于中高端档次的住宅项目。从开发商来看，由花样年和旭辉两家知名地产公司联合开发，具备较强的开发实力和良好的口碑。从项目规划上，总建面近百万方，是涵盖住宅、商业、写字楼、幼儿园等多种业态的中心超级综合体大盘，小区采用现代简约风格，有架空层泛会所、垂直立体绿化、主题景观园林等特色。

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基本信息

楼盘名称：花样年旭辉好时光

项目位置：深圳坪山区金碧路和东纵路交汇处

开发商：花样年和旭辉合作开发

物业类型：住宅、写字楼、商业、幼儿园

产权年限：70 年

占地面积：2.25 万㎡

建筑面积：13.42 万㎡

总户数：1728 户

容积率：5.64

绿化率：40%

车位信息：1770 个，车位比 1:1.02

梯户比：3 梯 4 户 / 3 梯 5 户

交楼标准：精装

物业公司：深圳市花样年国际物业服务有限公司

物业管理费：3.8 元 /㎡/ 月

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