“神仙打架”的新区狮山，2025年楼市竞争依然激烈！

“东有金鸡湖、西有狮子山”，一句话带出了苏州东西两座价值高峰。

园区核心、新区狮山一直是苏州楼市的高光，2024年，苏州楼市的热销楼盘也确实多出自这两个区域。

年度市区新房销售金额TOP10榜上，园区核心、新区狮山上榜楼盘占据了7席，其中有6个楼盘出自园区的双湖、斜塘、娄江创新城板块，因此，市场上也有“园区流速高于狮山”的说法。

真是如此吗？

从表象上看，确实如此。2024年，园区湖东的销冠盘绿城玫瑰园11月首开，3个月清盘，成为年度现象级楼盘。

园区斜塘的亚军盘象屿恒泰天誉东方，2024年3月首开，一年不到的销售时间，如今已尾盘在售。

2025开年首月，园区湖东的湖滨四季加推25套独栋别墅，单价10万+元/㎡，套均总价5540万元，推盘当天就售罄，高居当月市区新房销售金额榜冠军位。

以上楼盘都是2024年以来园区核心的部分典型性楼盘。但事实上，新区狮山的典型性楼盘，也有不错的销售成绩。

比如狮山金茂府，去年5月首开，到年底也站上了市区新房销售金额榜TOP4，大户型产品基本已经清盘。

绿城逸庐，2024年9月首开，一期全部清盘，创造了2024年苏州首个日光盘的热度，至去年年底也实现了全部清盘。

所以，2024年新区狮山核心不乏高货值、高流速的楼盘代表。从整个苏州来看，狮山楼盘的去化速度是处于前排的。

如果我们探讨苏州买房哪些板块可以“闭眼入”，除了园区核心，新区狮山必能入选，尤其是狮山正核。

2021年以来，苏州房地产市场进入深度调整期，楼盘“以价换量”是常态，板块均价走入稳步下探期，但是，少数几个板块比如狮山就是例外。

从近五年狮山新房供求量价年度走势图上看，2020年以来，狮山新房的整体均价有一个稳步上行的走势，2023年达到历史峰值，2024年基本保持平稳。

坦白讲，能够有这样稳步向上的房价走势的板块，在整个苏州，一只手都数得过来。

狮山房价稳健上行，一方面是板块能级高，这点无需赘言。我们常说城市价值决定房地产价值，狮山是苏州的头部价值梯队，以狮山路为正轴，形成了众多高能级城市精神空间和功能配套集群，人均资源拥有量处于城市前列。

板块的整体高价值，决定了板块资产的高价格。尤其是在不确定时代，置业逻辑回归到“拥抱确定性”，摒弃那些玄而又玄的营销概念，遴选城市头部板块的核心地段资产，已经成了大家的共识。

另一方面，狮山一直保持了较好的楼市活力，且人居产品一直在升级迭代。

2021年以来，虽然狮山新房年度供求量有明显的收缩，但这与城市的整体变化是趋同的。而且即便年度规模收缩，也依旧处于市区各板块前列。

不仅成交量居于市区TOP10，供应量也是市区TOP3，而在2024年，狮山新房供应量近24万㎡，市区第一。

相比于双湖、湖东、湖西等园区核心板块仅个别楼盘在售，2024年，狮山有9个左右的楼盘在售，且多数是主力在售状态。产品形态也非常丰富，合院、叠拼、洋房、小高层、高层、超高层、科技住宅、精装平层……几乎涵盖了改善客户的各类置业需求。

相对更大的供应规模，决定了板块可以承接住更多的改善需求；丰富的产品形态决定了购房者更大的选择面和广阔的客群基础。加上狮山全市头部的板块价值基础，狮山成为了苏州人可以放心买的板块。

坦白讲，随着绿城·逸庐的清盘，2025年，狮山的其他改善楼盘又进入了白热化竞争态势。毕竟，狮山品质改善盘多，且各有核心竞争力。

但综合地段+产品+品牌优势，“均好型楼盘”澜庭·雅致的综合能力会更加突出。

狮山站在苏州价值头部，当然是越核心的区域，其含金量越高。

无论狮山如何扩张发展，狮山路依旧是板块正脉，所有高能级人居配套、城市精神空间都汇聚在狮山路一带。

澜庭·雅致正处于狮山路以南约500米左右，坐拥烫金地段的核心配套，让项目出生自带繁华基因。

与贵胄地段匹配的，是纯粹、高端的豪宅产品。

◎澜庭·雅致鸟瞰图

澜庭·雅致起步就是180+㎡极致大平层，规划了182㎡、189㎡、229㎡三款平层产品，非常纯粹。清一色的大平层产品，其代表的圈层高位和纯粹性、楼盘未来的保值升值空间都非大小户型混杂的楼盘可比。

◎澜庭·雅致户型图

户型空间结构出类拔萃，精装配置和人性化细节也可圈可点。项目所有的装修品牌，如杜拉维特、汉斯格雅、霍尼韦尔等，都是知名品牌。（具体品牌以商品房买卖合同，实际交付为准。）

◎建面约229㎡样板房实景图

客厅岩板背景墙、全屋弧形吊顶、全屋墙布、全屋地板通铺等工艺和装配，奢华体验与品质享受同在。

作为苏州实力国企苏高新集团与新加坡豪宅专家仁恒置地的联袂之作，澜庭·雅致在建筑立面、园林景观、物业服务上也非常能打，有颜值、有腔调、有品质，非常契合对品质生活有追求、对高阶生活有审美的城市精英。

2025年1月，澜庭·雅致以0.67亿元的成交额，位居市区新房销售金额榜TOP9、新区新房销售金额榜TOP3。

如今，澜庭·雅致营销中心已移至项目现场，玉山路和塔园路交汇处，229㎡奢装平层在4#楼实体呈现，大家可以身临其境，亲去感受狮山正核的车水马龙与雅致产品的高奢舒适。

了解更多项目信息

2025年，活跃的狮山楼市还会有新血液注入。一个是向阳路南地块，另一个是淮海街东地块，届时整个板块的楼市活力将更加充沛。

你看好狮山哪个楼盘？欢迎评论区交流。