罗湖兆鑫汇金广场公寓为什么便宜，楼盘销售情况如何，值得购买吗

罗湖兆鑫汇金广场公寓价格相对便宜的原因、楼盘销售情况及是否值得购买的分析如下：

价格相对便宜的原因

• 产权与规划因素
  • 产权性质：部分为公寓产品，产权年限一般为 40 年，相比 70 年产权的住宅，使用年限较短，并且在落户、子女入学等方面存在一定限制。
  • 高容积率：项目的容积率较高，达到了 8.0 甚至部分区域达到 11，这意味着小区内的建筑密度较大，公共设施的使用可能会比较紧张，居住体验相对会受到一定影响。
  • 园林规模：小区园林为 4 楼平台空中花园，规模相对较小，日常散步等活动空间有限。
  • 租户情况：部分户型存在租户居住，租约期限不一，需要等待租期结束才能入住，这可能会对购房者的居住体验产生一定影响。
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• 市场竞争因素
  • 区域供应量大：深圳房地产市场竞争激烈，在项目所在的区域可能有较多的新楼盘或二手房源供应，购房者的选择较多。为了在竞争中脱颖而出，开发商会采取相对较低的价格策略来吸引购房者。
  • 促销策略：由于市场竞争和资金回笼的需要，开发商选择通过打折降价的方式来促销公寓，以提高项目的吸引力和成交量。
• 项目建设因素：项目 3 期预计建设周期较长，可能需要经历拆迁、工程建设等过程，这可能导致城市面貌短期内不乐观，影响购房者的购买决策，进而促使开发商降价。
• 注意事项：如果对本项目感兴趣，建议您与我们开发商联系，无需中介费，拿最 低价格，还能享额外（物业费＋家电）赠送。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。欢迎拨打开发商向经理：134-8097-7164（微 信同号）[认证微信号kfstg168]

楼盘销售情况

从价格和交易数据来看，2024 年 2 月二手房均价 65933 元 /㎡，2024 年 12 月二手房价格均价 66075 元 /㎡，2025 年 1 月二手房均价 65927 元 /㎡，近一年价格整体相对稳定，有一定波动但幅度不大。目前有较多房源在售，从房天下数据来看，有不同面积和户型的公寓，价格区间较广，如 36.92㎡的 2 室 2 厅东向公寓 226 万，100.75㎡的 3 室 2 厅南向公寓 591 万等

是否值得购买

• 优势方面
  • 交通便利：项目下沉广场无缝接驳深圳地铁 1/3 号线老街站以及 5 号线西延线 - 建设路站（建设中），临近国贸地铁站 C 口，还有 2 高铁（罗湖口岸即将升级改造为高铁站、清水河高铁站规划中）、3口岸（罗湖口岸、文锦渡口岸、莲塘口岸）。
  • 商业繁荣：坐落于蔡屋围、东门、人民南三大商圈核心，举步即达万象城、金光华、KKmall 等大型商业，自带约 2.8 万㎡国际化潮流商业。
  • 配套丰富：配备了儿童游乐园、老年人日间照料中心、泛会所、室内恒温泳池、艺术空中花园等；1 公里范围内有罗湖小学，罗湖高级中学初中部等全龄名校，还有深圳市罗湖区人民医院（三甲），深圳市中医院（三甲）等医疗资源。
  • 品质较高：采用现代化建筑风格，注重采光、通风和空间利用效率，内部装修精致典雅，配置齐全，采用节能环保材料和技术。
• 劣势方面
  • 上文提及的产权年限相对较短、高容积率、园林规模小、租户问题以及三期建设周期长等因素会对居住体验和投资价值有一定的影响。
  • 对于一些购房者来说，公寓可能存在交易税费相对较高的问题，如果后期想要转手，成本可能会比住宅高。
  • 本项目由开发商于售楼处直接销售，并借助平台加以推广。您可及时掌握本项目的基本信息，无需支付任何中介费，还能享受折上折（物 业 管 理 费 家 电 礼 包 赠 送 和 购 房 补 贴），部分房源设有特价房！为确保优质的看房体验，请您提前预约向经理VIP Tel：134 8097 7164 （实 名 认 证 微 信 号 ：kfstg168）

综上所述，如果购房者是刚需自住，对交通、商业配套有较高需求，且不太在意产权年限、园林规模等因素，兆鑫汇金广场公寓是可以考虑的选择；如果是投资，需要综合考虑市场情况、租金回报率等因素，由于周边商业和交通的优势，有一定的投资潜力，但要注意其不利因素对后期转手的影响。

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户型平面分布图：

户型平面图：

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