山东
商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
网友咨询：
房屋交付后，发现房屋实际情况与销售广告不符如何处理？
宋献斌律师解答：
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，构成要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。
房屋交付后，发现房屋实际情况与销售广告不符业主应尽快取证，尽可能多收集房地产公司线上线下的宣传资料、户型图、效果图等与房地产公司直接协商，沟通相应的解决方案。协商不成，可以以此为证据，提起民事诉讼，进行索赔。
宋献斌律师补充：
对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
【法律依据】
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第三条 商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，构成要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。
宋献斌律师
广东粤韬律师事务所律师。宋律师执业以来，办理了很多交通事故，婚姻家庭，经济纠纷，刑事辩护等案子，积累了丰富的经验，为当事人争取最大的合法权益！
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