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楼盘简介

中国地产领军企业——鲁能地产，于京城罕有原生地貌，以0.3超低密度，斥巨资打造中国自然别墅典范——格拉斯小镇。中央别墅东岸，沿温榆河向东南，承袭中央别墅区尊崇地脉，同样与使馆区、首都机场相互守望，更临近城市核心CBD。

鲁能格拉斯小镇位于东五环外，行政区隶属北京市通州区，位于规划建设中的北京城市副中心核心区北部，是由央企国家电网旗下的全资子公司鲁能集团，以法南传奇香水小镇——格拉斯为蓝本，历经14年打造的欧式建筑园林风格的大型项目，项目整体占地约3000亩，整体容积率为0.3，项目东起壁富路，西至温榆河，南临徐尹路，温榆河天然支流老河湾更是从项目内穿流而过，项目自然环境优质，独栋物业，产品品质有保障。

项目区位图

项目区位：坐享北京城市副中心发展红利，政府投资10000亿，打造世界级标准副中心，据守未来城市发展高地。

鲁能格拉斯小镇，位于东北五环外温榆河畔，东侧紧邻东郊湿地公园。隶属于城市副中心通州区，开车10分钟到达城市副中心，到国贸直线距离23公里，距离首都机场10公里30分钟可到达。

行车路线：您可以走京平高速壁富路出口，向南行驶2500米直达项目东大门，方便快捷。京平高速自西向东贯穿了京承高速、机场高速、机场二高速、六环路，您在北京的任何位置都可以通过走京平高速路到达格拉斯小镇，实现全程高速，为您节省宝贵时间。

项目基本情况

项目名称：鲁能格拉斯小镇

项目位置：东北五环外京平高速壁富路出口南2500米！

开发商：鲁能集团

产权年限：70产权住宅

占地面积：3300亩

物业类型：别墅

小区规模：叠拼236套，合院264套

项目均价：均价5.6万/平左右

在售产品：

A1-小合院387平米2200万起，花园赠送40㎡-100㎡

A2-大合院452平米2700万起，花园赠送60㎡-130㎡

B1-景观类合院597平米4200万起

E1-7米面宽上叠333-340平米1600万起

D1-7米面宽下叠288-294平米1560万起

E2-5米面宽上叠297-340平米1400万起

D2-5米面宽下叠246-290平米1350万起

E3-9米面宽上叠356-387平米2200万起

D3-9米面宽下叠301-356平米2100万起

交房标准：毛坯（赠送私家电梯、燃气壁挂炉、太阳能、旭格外窗、定制铜门）

室内层高：3.3米，地下3.6米

交房时间：现房，随时交房

总户数：500户

容积率：0.3

外销证：有

物业费：鲁能物业

物业公司：物业费6.19元/月/平米

车位配比：1:2

供暖方式：分户式燃气炉供暖

户型鉴赏

格拉斯小镇收官之作

鲁能·格拉斯小镇（六期叠拼）

六期为格拉斯最后一期临水观景住宅，产品为新中式合院和叠墅。六期紧邻北京德闳学校，教育氛围浓厚；且整体为新中式风格，临河湾，环境优美，名为“明德兰庭”。

六期整体风格为新中式建筑风格，提倡轻生活理念。

六期共616套，分为两组团开发，其中一组团116户；二组团500户，总占地约14.8万平米，总建筑面积约31万平米，其中一组团占地面积约3万平米，建筑面积约5.6万平米，容积率为1.03，绿化率达60%。

一组团地段及配套

一组团位于格拉斯小镇最核心区域，东临园区绿地，南临北京德闳学校及小镇商业中心，西临老河湾，北侧为二组团。同时，一组团主入口左侧为社区活动中心，右侧为公立幼儿园。

叠拼户型图

E1-7米面宽上叠333-340平米1600万起

E3-9米面宽上叠356-387平米2200万起

D1-7米面宽下叠288-294平米1560万起

D3-9米面宽下叠301-356平米2100万起

楼栋外观图

格拉斯小镇合院产品：

户型格局：上三下二，多个露台（台地2.4米，相当于上四下一，且负一层中庭三面采光，居住舒适度高）

居室：4～6居

层高：3.3-3.6

楼间距：南北18米，东西9-13米

️A1、北合院总面积 388 平米

花园赠送40-80平左右

一层：客厅，餐厅，厨房，老人房，入户庭院

二层：2个卧室，2个露台（预计十几平）

三层：1个大主卧套房，1个露台（预计30平左右）

负一层：下沉庭园，休闲区，健身房，茶室等

负二层：影音室，红酒吧，储物间等；

预计总价约2200万起

️A2、南合院总面积 455 平米

花园赠送60-100平左右

一层：客厅，餐厅，厨房，老人房，入户庭院

二层：2个卧室，1个活动厅，2个露台（预计十几平）

三层：1个大主卧套房，1个露台（预计30平左右）

负一层：下沉庭园，家庭区，健身房，茶室等

负二层：影音室，红酒吧，储物间等；

预计总价约2700万起

️B、景观类独总面积 560-600平米

花园赠送40-90平左右

一层：客厅，餐厅，厨房，老人房，入户庭院

二层：2个卧室，1个活动厅，2个露台（预计十几平）

三层：1个大主卧套房，1个露台（预计30平左右）

负一层：下沉庭园，家庭区，健身房，茶室等

负二层：影音室，红酒吧，储物间等；

预计总价约4200万起

合院楼栋外观图

项目实景图

周边配套

立体接驳国际机场与CBD核心 让世界离得更近

东五环，独栋墅区，贯穿6条高速快道：机场路、京平路、京通路、李天路、壁富路以及第二条机场高速路；15分钟首都机场，30分钟CBD、燕莎，极具出行之便利；

四高+四轨立体化交通：包括京平高速，机场第二高速，机场高速以及通燕高速的四条高速公路，以及壁富路，李天路，徐尹路以及格拉斯路的四轨交通网格

财富圈层的“小镇中心” 享誉国际

社区规模：臻稀3400亩欧洲庄园，北京最大的别墅区

低密社区：项目整体容积率仅0.3，绿化率高达70%；北京仅此一座

内有3万㎡小镇商业中心、200亩开心农场、600亩运动主题公园，温泉SPA、五星级豪华酒店及主题会所、马场等成熟私属空间，将格拉斯打造成一座集居住、休闲、养生、度假等功能于一身的别墅庄园。

外享拥唐人马球、格林马会等4个赛马场，天安假日、黑骑士、翡翠湖国际高尔夫俱乐部等5座高尔夫球场，北京德威英国国际学校、爱迪国际学校等8家国际学校以及长江商学院、海航培训中心，还有9个会员俱乐部这些国际商务配套让您离世界更近。

商业休闲：3万平米小镇商业中心，太极禅、美地奇地中海法餐厅、红卡咖啡、生活超市一应俱全，200亩开心农场体验田园生活。

餐饮：俏江南、全聚德、泰姬楼、酷圣石、吉野家、麦当劳 、肯德基、赛百味、星巴克、达美乐、权金城、上岛咖啡等

商超：家乐福、华联商厦、蓝岛大厦通州店、贵友大厦通州店、国泰百货、BHG超市、国美电器、苏宁电器、荣祥广场、欧陆广场等

休闲：北京伯爵园高尔夫俱乐部、烟湖国际高尔夫乡村俱乐部、天竺乡村高尔夫俱乐部、华堂国际高尔夫俱乐部、北京通顺跑马场、格林马会等

教育：新英才国际学校、青苗双语幼儿园，ISB国际学校、爱迪国际学校、德威国际学校等8所国际学校，北京中加学校、北京市私立树人学校、德闳国际学校

400年历史英国名校德威公学姊妹学校--北京德闳学校已入驻格拉斯，12年制全人教育体系（与九年义务教育接轨）

德威公学始创于1619年，是英国历史上最古老的私立学校之一，长久以来都因学术卓越，勇于创新和尊重传统而著称。德威公学在体育、音乐、视觉艺术、戏剧和辩论等方面也拥有大量极富挑战的课外活动，与其学术上的优势相当益彰，而这些方面的课程活动，当时在上海的学校都还处于发展阶段。这一在上海办学的想法得到了德威公学董事会的赞同，在时任英格兰银行行长及德威公学董事会主席Eddie George的领导下，德威公学与Fraser和Karen建立了时效一百年的全球合作伙伴关系，致力于在世界各地开设国际学校。德威国际教育集团由此诞生。

从2003年在上海开办的第一所学校开始，德威国际学校大家庭在中国和亚洲其他地方不断发展，目前已在北京、上海、苏州、新加坡、首尔等城市建设了德威校区。我们的学生取得了世界顶尖的学术成就，在体育和艺术领域也成绩斐然，这使得他们在毕业后得以进入全球各地的一流大学。Fraser和Karen的孩子们也不例外，他们毕业后分别进入了牛津大学和美国一流的大学。

医疗：潞河医院、东直门中医院东区、首都医科大学胸科肿瘤医院、首都儿科研究所、友谊医院通州院区、首都国际机场医院、安贞医院通州院区等

生态：8.9万亩东郊湿地公园、温榆河生态走廊环伺，3公里老河湾穿流而过，享24万平米天然水域。

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