北京
今天，Stuff在一篇报道中，开盒了一位奥克兰华人女中介，称她因运营非法寄宿房屋而被罚款。
我们来看看这篇报道怎么说的，细品品这件事能够发生，有哪些社会背景在起作用。
3房改10房 屋况突破下限
报道称，Angela Sun是一名房地产经纪人。2021年2月，租下奥克兰北岸Takapuna一处房产。
据市议会记录，该房产当时登记为三居室。
然而，当市政官员于2022年6月检查该房屋时，发现已被非法改造成一个拥有10个房间的寄宿公寓。
目前尚不清楚具体何时进行了改造。
检查过程中，官员们发现天花板上有裸露的电线：
房间之间连接着裸露的水管：
还有淋浴间甚至就在床边：
此外，房屋火灾报警器严重不足，也没有紧急疏散计划。
市政官员在接到投诉后上门，拍下了和Angela Sun对话的场景。
在对话中，Angela Sun不愿意提供姓氏和电话给对方，并质疑这些官员们为何要跑到这里来。
她未能阻止官员门一边拍摄一边进屋检查，并由此有了后续的故事。
被判多项违规 赔偿上万
Angela Sun是Sunny Rental Ltd公司的唯一董事。
这家公司运营出租业务，在北岸Pinehill地区运营另一家寄宿公寓。
2024年10月，新西兰商业、创新与就业部（MBIE）代表租客方，将Angela Sun告上租赁法庭。
近日，判决公布。
根据判定，Sun未能提供租赁协议、未按规定缴纳租客押金，并在两起案件中无理由终止租约。
法院裁定她需支付共计21,770.44纽币的赔偿金。
而她的公司则因无理终止租赁需支付1,220.44纽币。
有女租客称，住进去后就被强奸
MBIE早在2021年6月就收到关于该房产的投诉，并展开调查。
但2022年2月因疫情封锁而暂停。
同年2月，Stuff另外一篇报道称，一名年轻女子被社会福利部门（Work and Income，WINZ）推荐入住该寄宿公寓。
然而，她发现自己房门有缝隙，公用浴室的门锁损坏，存在安全隐患。
但由于当时别无选择，她仍然住了进去。
不幸的是，这位女子称，在入住36小时内，她遭到强奸。
当时，她是寄宿房里唯一的女性，看到一群男性在公用客厅喝酒后，感到不安全。
她向WINZ的个案经理反映安全问题，但对方只是建议她白天去图书馆或海滩，而未提供其他住宿选择。
入住36小时后，她在自己房间内被一名新入住的男性租客强奸。
她后来报警，并得到朋友的支持离开旅馆。
她的衣物被警方作为证据扣留，她没有钱买新衣物，WINZ第二天提供了紧急补助。
事件导致对房屋的进一步调查
这起恶性事件被报道后，导致 MBIE重新启动了对这栋寄宿房的调查。
于是就有了开头官员上门的那一幕。
官员在寄宿公寓内发现房门上编号1至10。
墙上张贴着清洁和住宿规则，表明该房产确实被用作寄宿公寓。
奥克兰市议会随后下达了“危险建筑通知”。
接着于2022年8月封闭了该房产。
在检查中，MBIE官员仅发现两台烟雾报警器，其中一台已经损坏。 消防严重不达标。
政府为这里输送租客 包括出狱犯
新西兰社会发展部（MSD）区域经理Zorica Sibinovski在庭审中透露，Angela Sun的公司曾注册为住宿供应商，允许租客向社会福利部门借款支付押金。
在MSD于2022年5月撤销她的供应商资格之前，已有146人被推荐入住她的寄宿房。
其中一名租客是无家可归人士，他的姐姐帮他找到这间房子，并通过社会福利部门，支付了700纽币房租和600纽币押金。
但他未收到任何押金收据或租赁协议。
他还表示，Sun对租客“态度恶劣”，经常未经允许进入租客房间。
另一名租客刚从监狱释放，佩戴电子监控，也通过社会福利部门支付租金和押金。
他在庭审中透露，Sun曾在他洗澡时闯入房间。
还有一名租客表示，Sun曾闯入她的房间，将她的个人物品扔在地上，砸碎了她孩子的照片，但她并不清楚她这样做的原因。
女中介的饭碗也可能被砸
在庭审中，Angela Sun辩称该房屋属于“合租”性质，并且她本人也住在这两处房产中，因此《住宅租赁法》不适用于她。
但法庭驳回了这一说法。
她还承认未将押金缴纳至押金中心（Bond Centre），声称自己并不知情。
尽管她向法庭出示了一本押金收据簿，但法院认为其证据“完全不可信，甚至接近于捏造”。
法庭最终裁定，Sun对作为房东的责任“漠不关心”。
MBIE官方代表表示，寄宿房的租客通常是社会上最脆弱的人群，他们往往无法自行维权。因此，政府部门将寄宿房作为重点监管对象。
“Loafers Lodge火灾惨剧提醒所有房东，特别是寄宿房经营者，必须遵守消防安全规定。
“ Sun作为一名持牌房地产经纪人，理应比普通人更熟悉相关法律。”MBIE的官员说。
MBIE还向房地产代理监管机构（Real Estate Agent Authority）提交了相关报告，以调查她是否符合房地产经纪人的职业道德标准。
目前，监管机构正在对案件进行评估，决定是否对Sun采取进一步行动。
ref:https://www.stuff.co.nz/nz-news/360595148/real-estate-agent-fined-running-illegal-boarding-house
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