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前海艾美酒店

独栋五星级酒店整售

千亿央企华侨城与

万豪集团强强联手

华侨城艾美酒店（深圳首家艾美酒店)

地上建筑面积：40000㎡

酒店楼层：1-30层

客房总数：353间

产权/年限：1本证 （40 年）

总价：18亿

华侨城艾美酒店

【酒店基础信息】

地上建筑面积：40000㎡

酒店楼层：共30层

客房总数：353间

产权/年限：1本证 （40 年）

五星级酒店全系列配套

配套包含:

2座宴会厅:1080㎡/450㎡

2间商务会议室:67㎡/65㎡

1间全日制餐厅:633平，156座

婚礼草坪➕屋顶花园

泳池➕健身房➕SPA馆

1间行政酒廊

总价：18亿

整栋酒店平方图

项目优势：

一，前海+宝中

黄金内湾聚势腾飞

2021年，宝中乘着“双区”建设与“前海扩容”的东风，融入“大前海”并正式明确了“前海湾核心居住功能区”的定位，以更高的起点，更国际化的视野和前瞻性的眼光，将宝安中心区打造成为现代化国际化创新型城市新中心。

环顾前海湾，前海扩容后，妈湾+前湾+桂湾+宝中+大铲湾连成一片组成的前海湾，集深圳最高定位、一流规划、高新产业、顶级配套于一身，是前海中的前海。而现阶段最成熟、最确定的板块无疑是宝中。

▲效果图

与此同时，2022年5月广东省第十三次党代会上，报告提出着力打造环珠江口100公里“黄金内湾”，带动广州、深圳、珠江口西岸三大都市圈协同发展、聚势腾飞。

▲效果图

宝安中心区地处深圳西部、珠江东岸，位于“黄金内湾”、深圳都市圈的湾区核心，不仅是落实前海战略“主力区”，更是大湾区环珠江口100公里“黄金内湾”的重要组成部分和支撑，将担当起参与湾区竞合、共建“黄金内湾”的重任，拉动西岸城市发展，再造经济新引擎。

在聚势腾飞的大前海、大湾区时代，宝安中心区再次凭风借力，跃向更广阔的未来。

二，“环线”时代

纳藏一城丰盛

2022年8月26日，深圳市发改委官网发布《深圳市城市轨道交通第五期建设规划（2023-2028年）》环境影响评价第一次公示。

▲政府官网公告截图

其中，地铁15号线名列前排，作为深圳首条环状地铁，全长约30公里，根据规划，其线路起终点均为前海，“在前海画一个圈”跃然纸上，串联起前海、后海、腾讯企鹅岛、科技园、宝中等西部高含金量区域，堪称深圳西部“一环”。

▲规划示意图

可见，深圳地铁15号线包围起来的南山、前海、宝中等片区未来发展方向也即将成为高端商圈、科创中心多维城市发展核心地，坐落环线核心之地的华侨城.艾美酒店，出行非常便捷。

▲规划示意图

华侨城.艾美酒店，近距离享受湾区之光摩天轮、深圳滨海艺术中心、宝安图书馆、滨海廊桥、深圳书城湾区城（建设中）等千亿级湾区城市配套。

▲实拍图/效果图

在这里，拥享璀璨的繁华生活，欢乐港湾、前海hop国际、宝安壹方城等大型商业配套环伺，漫享都市滨海生活的繁华盛景。

华侨城宝湾大厦：

深圳首家艾美酒店已落成

由AUBE欧博设计主持设计的华侨城宝湾大厦，自2019年2月开始，经历了4年的设计与建设周期，于2023年6月正式落成。宝湾大厦位于深圳市宝安中心区新安街道，地处前海合作区核心地带，是一个集高星级奢华酒店、高端公寓、精品商业于一体的综合体项目。深圳首家万豪艾美（Le Meridien）酒店入驻于此，筑造深圳宝安中心区的商旅人居典范。

艾美酒店（Le Meridien）塔冠

城市绿廊与海景的交汇

基地坐落于宝安中心区，地理位置优越，位于主次干道交汇节点，是连接宝安中心区和大铲湾未来科技城重要的城市节点。项目在这里扮演着公共水体与私密绿化之间过渡的角色。

周边分析

本项目同时也是服务于片区的重要公共商业节点。

周边分析

岭南与艾美的人文体验融汇

项目对地域文化和定位特征进行深度提炼，将本地极具特色的岭南建筑文化精华融入建筑，通过架空、露台、敞廊、内天井等形成岭南建筑自由、开敞、遮阳、通风的特色，商业L形流线内街联系周边，结合广场产生舒适宜人商业步行体系，最大限度激发出商业街区的活力，提供丰富多元的空间体验，在有限的场地内，达到移步异景的效果，吸引人们探索其间。

酒店、公寓和多首层的开放式商业街区在底部相互渗透，无论是多形态的空间还是艾美文化与岭南文化都在这里融汇。24小时开放的商业街提供了各种商铺、餐饮、酒吧、画廊、艺术工坊、配套服务，让人不禁去探索、去发现。开放的室外露台和视野变化的公共走道也提供了放松和休憩空间，无论是远方的旅人，还是当地的居民，在此都能找到一种生活方式的共生与融合。

与艾美酒店探索理念的契合

艾美酒店是起源于法国航空的酒店品牌，现今在世界50个国家和地区拥有120家艾美酒店。秉承一种精致低调的传统精神，同时融合当代创新的生活艺术和⼈文气息，与深圳中西文化融汇交流的氛围相得益彰，项目建筑设计理念构建融合探索空间与艾美酒店品牌“探索世界，揭秘目的地”的品牌理念十分契合。

酒店在建筑设计上融合了现代美学和高贵品质，立面简洁灵动而丰富优雅，注重多元化的空间设计及人文体验设计，将法式摩登气质与当地岭南文化特色相融合。建筑设计与室内设计的协作创造了内外交融一体的空间体验，外精而内华，充分展现了深圳第一家艾美酒店的独特气质。

建筑融合了现代主义风格，立面层次感强，酒店底层公区形体错动堆叠而上，明净通透尽显精致灵动气质，中间客房区简洁利落的立面传达了现代极简美学精神，顶层架空行政俱乐部又能带给人眼前一亮的未来漂浮感，使得它成为城市酒店标志。

运营思维与酒店设计的革新

建筑师除了关注设计本身以外，带有运营思维的设计方能为项目创造更好的价值。项目设计从运营角度出发思考，将资源的利用最大化，将空间体验的营造最优化，将产品价值的挖掘最大化。

传统项目高星级酒店与商业存在一定对立关系，而本项目用地有限，无法提供足够的地表分区空间，建筑师创新的利用酒店公区抬升的巧妙设计来塑造高品质开放式商业街区，高品质的商业街区成为酒店的配套同时也提升了酒店的公区视野高度；公寓则预留与酒店流线联通可能性，将高端公寓住户纳入酒店配套的潜在长期客群，极大提升产品价值。

将酒店盈利能力较强的宴会厅产品作为设计核心之一，提供最好最优的空间尺度、朝向景观和交通组织，可拼可合大宴会厅搭配小宴会厅，高度的灵活性满足市场需求提高运营收益。

裙房功能剖面

酒店首层迎宾大堂前场的景观落客区提供便捷舒适的落客体验，酒店大堂入口的廊柱、雨篷标志设计与景观水池、景墙相映成趣，打造对景和序列的仪式感，营造出一种精心独特的迎宾氛围。精致肌理的金属雨篷与比例考究的石材立柱形成不同材质的碰撞与融合，呈现充满诗意的独特艺术质感。

酒店入口

入口的架空灰空间作为室外到室内的过渡，使得内外界面过渡交融更显自然。

酒店大堂

5楼Check in大堂

5楼Check in大堂

露台花园-大堂餐吧视角

5楼大堂西侧是1000平的露台花园，置身于此让人产生了一种远离喧嚣城市进入静谧花园的感觉，这个是在城市酒店中较为难得的体验，露台花园也作为大堂及全日餐厅共享庭院，可以有着室内外无界洄游的丰富空间体验，无论是在全日餐厅享受美味的餐点还是在花园喝着惬意的下午茶，亦或者是漫漫踱步感受微风吹拂，一切都仿佛度假般可以在绿意的包裹中放松身心，这也是设计师希望城市酒店能打造出远离城市度假体验的初心。

露台花园

露台花园

花园中的全日餐厅

5楼东南角的露台花园可以作为浪漫精致的户外婚礼草坪，见证浪漫与生活的美好。

酒店配备超过1600平方米的宴会空间，包括灵动且可拆分的大宴会厅、前海湾宴会厅及2间多功能会议室, 满足高品质宴会和商务会议接待需求。宴会厅大堂有独立专用电梯和出入口，与酒店大堂可分可合，适应多样的使用需求。

不同于大部分城市酒店宴会的暗前厅设计，得益于酒店公区的抬高设计，采用折线幕墙玻璃的宴会厅前厅，可以带来极佳的自然光线和通透景观体验。

宴会前厅

灵活分割后的宴会厅

酒店配有健身会所、露天景观泳池，位于半围合空间的泳池，提供沉浸式的生活享受。

设计将行政酒廊布置于酒店顶部，在天际行政酒廊可俯瞰前海湾璀璨盛景，顶部的架空层将自然景观引入，提供层次丰富的观景空间体验，塑造项目的标志亮点。

悬浮感酒店塔冠

酒店拥有353间客房及套房，4.5米的标准客房面宽提供高标准的奢阔户型体验，大部分的标准化客房满足酒店盈利需求，套房设于高区转角提供更高的景观价值体验。

集成一体化设计的艺术融合

项目整体设计得益于AUBE欧博设计的集成一体化设计体系。这一体系覆盖了建筑的全专业领域和整个生命周期，确保了设计价值的全面实现，从而打造了这一精品项目。宝湾大厦建筑师在设计之初便考虑建筑、结构、给排水、机电、室内空间、景观乃至幕墙、泛光的相互关系，设计过程为其他专业创造和预留好的空间底子，以此达到建筑建成后内外协调如一，丰富多元并相得益彰的极致效果。

设计师充分考量酒店空中大堂到达后的视觉体验，将穿梭电梯厅置于西侧贴近屋顶花园，通过通透的幕墙创造良好的室内到室外的多层次对景空间，使室内艺术品、特色折线玻璃幕墙、景观花园、余晖晚霞这些美好的景色延伸交融，在电梯打开的瞬间即映入眼帘，给人留下深刻的第一印象。

花园对景是宾客到达的第一体验

酒店低区大跨度折线玻璃幕墙是项目一大亮点，得益于此空中大堂及酒店宴会前厅拥有两层通高的空中通透视野，结合充满艺术气息的大堂吧以及露台花园带给客人非凡的入住体验，夜间两个通透的折面玻璃犹如悬浮的水晶体一般引人注目。

艾美酒店夜景

折线玻璃幕墙不仅跨度大，高度也高达13米左右，有别于常规幕墙可以明显看见竖向横向等金属杆件、拉索或玻璃肋受力构件，本次幕墙设计中创新的将大跨度折面玻璃本身作为受力构件，因此能达到更为通透的幕墙效果，同时对折线幕墙的玻璃材料与层间型材进行施工工艺创新，保证了幕墙系统的刚度和完成立面效果，并结合灯光与室内遮阳考虑，形成实用且独特水晶体立面效果。

折线幕墙构造节点

折线幕墙细节

折线幕墙细节

艾美酒店夜景

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