ʚɞ中建鹏程云筑官方网站官方售楼处发布：中建鹏程云筑售楼中心

中建鹏程云筑售楼处24小时电话☎：400-859-7606【售楼处已认证】✽✽✽✽

中建鹏程云筑在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

中建鹏程云筑开发商24小时电话☎：400-859-7606【售楼处已认证】✽✽✽✽

中建鹏程云筑售楼处24小时电话☎：400-859-7606【售楼处已认证】✽✽✽✽

中建鹏程云筑营销中24小时电话☎：400-859-7606【售楼处认证】✽✽✽✽

中建鹏程云筑售楼中心24小时电话☎：400-859-7606【售楼处已认证】✽✽✽✽

中建鹏程云筑销售中心24小时电话☎:400-859-7606【售楼处已认证】✽✽✽✽

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

龙华梅林关，中建鹏宸云筑计划将在2025年3月份加推6栋，共155套房源，面积有104-121-148㎡的4房2卫户型，预计在2027年6月份带高品质精装交房！

鹏宸云筑上批推出的3-5栋在12月14日开盘！也是2024年深圳第5个日光盘！上次开盘打出了VIP登记98折*I深圳登记并冻资95折*认购优惠96折*7天准签99折的优惠，综合下来约88.48折，折后均价5.32万/㎡，折后单价4.72-5.8万/㎡，总价在398-673万/套。

这次6栋加推具体价格没出，大户型可以参考以下价格区间，因为是楼王位置，据说会上调2000元/㎡。

104㎡的4房2厅2卫，折后总价522-600万/套，单价4.99-5.75万/㎡。

124㎡的4房2厅2卫，折后总价647-673万/套，单价5.26-5.47万/㎡。

项目状况

我在2024年11月8日实地探盘，发现鹏宸云筑首推的3栋/5栋已经出了地面7层左右，北侧规划的九年制学校以及公园绿地都已经全部推平，可看下面视频。

中建鹏程云筑24小时开发商电话☎：400-859-7606✅✽✽✽✽

中建鹏程云筑24小时售楼处电话☎：400-859-7606✅✽✽✽✽

中建鹏程云筑24小时营销中心电话☎：400-859-7606✅✽✽✽✽

中建鹏程云筑24小时售楼中心电话☎：400-859-7606✅✽✽✽✽

中建鹏程云筑24小时销售中心电话☎:400-859-7606✅✽✽✽✽

项目基础信息

占地面积：约4.33万㎡

建筑面积：约31万㎡

规 定 容 积 率 ：≤5.37

绿 化 覆 盖 率 ：40.01%

开 发 商 ：中建壹品&湖北文旅

梯 户 比 ：高层2梯5户

总户数：东地块约1046户，首开售罄368套，本次推约154套

推售产品：建面约104㎡-148㎡

项目地址：龙华·8号仓旁·华南数字超核

导航：鹏宸云筑·岭南美学馆

中建鹏宸云筑24小时开发商电话☎：400-859-7606✅✽✽✽✽

中建鹏宸云筑24小时售楼处电话☎：400-859-7606✅✽✽✽✽

中建鹏宸云筑24小时营销中心电话☎：400-859-7606✅✽✽✽✽

中建鹏宸云筑24小时售楼中心电话☎：400-859-7606✅✽✽✽✽

中建鹏宸云筑24小时销售中心电话☎:400-859-7606✅✽✽✽✽

鹏宸云筑建面约104㎡-148m²，从不同阶段的家庭需求出发，科学合理规划人性化细节，以超高得房率、更高赠送率、更高使用率，同等面积多1房，同等房型多1卫，兼顾家的尺度和温度。

全向阳户型，阔景双阳台设计，超舒适居住体验，低区赏岭南风园林景观，中高区近瞰湖景，远眺银湖山风光；全系品牌臻装，小户型可拎包入住，中大户型一线品牌。

加推户型：105㎡全能四房 | 121㎡阔景四房 |148㎡楼王奢宅

✨ 全能104㎡四房

中建鹏程云筑24小时开发商电话☎：400-859-7606✅✽✽✽✽

中建鹏程云筑24小时售楼处电话☎：400-859-7606✅✽✽✽✽

中建鹏程云筑24小时营销中心电话☎：400-859-7606✅✽✽✽✽

中建鹏程云筑24小时售楼中心电话☎：400-859-7606✅✽✽✽✽

中建鹏程云筑24小时销售中心电话☎:400-859-7606✅✽✽✽✽

中建鹏程云筑24小时开发商电话☎：400-859-7606✅✽✽✽✽

中建鹏程云筑24小时售楼处电话☎：400-859-7606✅✽✽✽✽

中建鹏程云筑24小时营销中心电话☎：400-859-7606✅✽✽✽✽

中建鹏程云筑24小时售楼中心电话☎：400-859-7606✅✽✽✽✽

中建鹏程云筑24小时销售中心电话☎:400-859-7606✅✽✽✽✽

104㎡的 4 房 2 厅 2 卫：采用经典 LDK 一体化格局，进门有入户玄关，客餐厅开间达 5.9 米，4 个卧室中主卧面积为 16.99㎡，次卧分别为 8.66㎡、8.02㎡、5.63㎡，主卧和 1 个次卧带有 270° 飘窗，客厅连接次卧有 6 米长大阳台，u 型厨房，得房率约 97%（包含赠送）。该户型空间开阔，通风采光好，功能分区明确，动静分离，适合改善型家庭。

交通配套

10号地铁线“南坑站”距离约600米，22号地铁线“横岭站”距离约800米，2站到福田冬瓜岭，4站到岗厦北，6站香蜜湖，7站车公庙。约2.5公里还有深圳最大北站枢纽，快速通达深圳各大区域。

商业配套

中建鹏宸云筑600米范围内有8号仓奥特莱斯，在1.6公里范围内还有龙华印象汇、星河coco city、星河cocopaek，天虹商场等商业综合体，举步即是繁华。

中建鹏程云筑24小时开发商电话☎：400-859-7606✅✽✽✽✽

中建鹏程云筑24小时售楼处电话☎：400-859-7606✅✽✽✽✽

中建鹏程云筑24小时营销中心电话☎：400-859-7606✅✽✽✽✽

中建鹏程云筑24小时售楼中心电话☎：400-859-7606✅✽✽✽✽

中建鹏程云筑24小时销售中心电话☎:400-859-7606✅✽✽✽✽

教育配套

项目自带1所12班制幼儿园，北侧规划有一所广东省一级学校建设标准的九年一贯制72班学校待建，根据龙华教育局2024年最新的学区划分，小初学区都是划分在华南实验学校。

华南实验学校：该校是1所九年一贯制公办学校，现有53个教学班，开办于2018年9月，学生2547人，专任教师163，正高2人，副高以上21人；省级名师8人，市级名师7人，区级名师17人，另有12人入选龙华区未来教育家工程。

生态配套

项目1公里左右的明治体育公园

中建鹏程云筑24小时开发商电话☎：400-859-7606✅✽✽✽✽

中建鹏程云筑24小时售楼处电话☎：400-859-7606✅✽✽✽✽

中建鹏程云筑24小时营销中心电话☎：400-859-7606✅✽✽✽✽

中建鹏程云筑24小时售楼中心电话☎：400-859-7606✅✽✽✽✽

中建鹏程云筑24小时销售中心电话☎:400-859-7606✅✽✽✽✽

✅中建鹏程云筑开发商售楼处电话400-859-7606✽✽✽✽

温馨提醒：我们楼盘开发商售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！

过来售楼中心看房请提前预约，可尊享内部特惠，价格包您满意！

为您安排楼盘内场专业销售人员一对一接待服务！让你买的放心，住的舒心！

楼盘详情介绍（楼盘项目怎么样？多少钱一平？什么时候交楼？有什么户型？周边有什么学校？物业费多少？楼盘项目会不会烂尾？）含开盘时间、交房时间、楼盘详情、房价、户型、详情、得房率、售楼处地址、首页网站、降价了吗？目前房价情况、楼盘项目有升值吗？值不值得买？能不能投资？为什么这么便宜？读什么学校？包读吗？有多少学位？销售中心、楼盘地址、户型图、交通、备案价、项目配套、营销中心腌详情咨询。

中建鹏程云筑24小时开发商电话☎：400-859-7606✅✽✽✽✽

中建鹏程云筑24小时售楼处电话☎：400-859-7606✅✽✽✽✽

中建鹏程云筑24小时营销中心电话☎：400-859-7606✅✽✽✽✽

中建鹏程云筑24小时售楼中心电话☎：400-859-7606✅✽✽✽✽

中建鹏程云筑24小时销售中心电话☎:400-859-7606✅✽✽✽✽

中建鹏程云筑售楼处电话：400-859-7606；首页网站最新介绍：房价、价格、折扣、规划、户型图、特价房、样板房、优缺点、得房率、车位比、折扣优惠、交通出行、周边配套、商业配套、销售中心位置、楼盘地址、户型介绍、营销中心电话、最新动态详情咨询。

✽✽中建鹏程云筑营销中心电话400-859-7606✽✽

✽✽中建鹏程云筑开发商电话400-859-7606✽✽

免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系及时删除

本宣传资料不构成邀约邀中建鹏程云筑请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-859-7606

最新房产信息

单价超20万/平，深圳法拍市场再现天价房源，一湖景豪宅1.32亿成交

①深圳法拍市场再现天价房源，一湖景豪宅1.32亿成交，单价破20万/平方米；

②该房源成交价相较于起拍价溢价0.77亿元，溢价率高达164%。

财联社2月20日讯（记者 李洁）深圳一豪宅在法拍活动中，以超20万元/平方米的单价成交。

深圳市南山区人民法院2月19日在阿里司法拍卖网络平台进行公开拍卖活动，本次拍卖标的物为，位于深圳市南山区侨香路天鹅湖花园（一期）C栋一单元3201的房产。其起拍价为5523万元，共有19人报名，最终成交价高达1.32亿元，折合单价约20.53万元/平方米。

按拍卖信息，该房源成交价相较于起拍价溢价0.77亿元，溢价率高达164%。

“20.53万元的单价，在深圳楼市属于顶级水平。”中指院深圳分院高级分析师孙红梅告诉记者。对于该豪宅能以如此高溢价成交，其认为，原因首先在于此次成交的房产是2.5折起拍，起拍价仅5523万，对买家吸引力较大。

其次，华侨城天鹅湖花园地理位置优越，占据华侨城核心地段，是传统豪宅片区。而此次拍卖房源的户型是643.25平方米的顶楼整层大平层，使用面积达680平方米，带泳池还能看湖景，而且小区整体房源数量有限，为大面积、高楼层、景观好的优质户型，具有稀缺性。

拍卖公告显示，该套房屋为林某某2019年以1.23亿元的价格购得，房屋处置参考价为6904.13万元。据法拍平台信息，该套房产经过167轮竞价后，最终由自然人黄铂龙以1.32亿元的价格竞得。

据悉，竞得该豪宅的黄铂龙与巨卓投资（深圳）有限公司的股东及董事同名。工商资料显示，巨卓投资股东之一为黄铂龙，其持有该公司50%股权，该公司主要以自有资金从事投资活动，业务范围包括信息咨询服务、社会经济咨询服务等。

事实上，深圳豪宅法拍市场近年来表现活跃，已多次出现亿元级别的豪宅法拍。

2024年7月10日，深圳南山区华侨城纯水岸（十一期）一栋建筑面积为463.91平方米的别墅在法拍活动中，以2.32亿元总价成交，折合单价约50万元/平方米，刷新了深圳法拍房的单价和总价纪录。

此外，2024年4月3日，深圳沙河高尔夫别墅的一套法拍房以3906万起拍，吸引了14人报名，经过493轮竞拍，最终以1.6亿元的价格成交，溢价1.21亿元；2024年12月，深圳罗湖银湖公馆的一处毛坯别墅拍卖成功，产权建筑面积782平方米，评估价高达1.9亿元，最终以1.064亿元成交。

“深圳土地资源较为有限，可开发为豪宅的土地更为稀缺，开发成本也较高，这导致深圳豪宅供应相对较少，加之当前楼市政策相对宽松，所以深圳豪宅市场表现出一定活跃度。”孙红梅表示。

据中指研究院数据，2024年全年深圳法拍住宅累计成交1602套；2025年1月深圳法拍住宅共成交159套，位居广东法拍住宅市场成交榜首。

https://www.cih-index.com/

经营现状分析

新签约规模仍然保持高位。2024年，初步统计，代建企业代建项目新签约规划建筑面积预计为16500万平方米，规模仍然保持高位。主要由于，一方面，2023年代建企业新签约规划建筑面积基数较高；另一方面，2024年代建企业解约率（含停工3个月以上但未实际解约项目）较高。近年来，随着竞争加剧，代建企业项目拓展力度持续增加，导致解约率（含停工3个月以上但未实际解约项目）也持续攀升，未来，企业还是应将发展重心放在项目品质上，而非盲目追求规模扩张。

图：2017-2024年房地产代建新签约项目规划建筑面积与增长率情况数据来源：中指数据CREIS（点击查看）查看更多数据：https://www.cih-index.com

市场集中度略有上升，仍保持高位。2024年，从代建新签约项目建筑面积来看，前5企业所占市场份额预计为54.0%，较2023年小幅上升4.2个百分点。从历年数据来看，代建头部企业市场集中度始终保持高位，项目拓展能力依旧突出。

图：2017-2024年房地产代建新签约项目前五企业市场集中度数据来源：中指数据CREIS（点击查看）查看更多数据：https://www.cih-index.com

今年全国首例！广东发行307亿专项债用于回收闲置存量土地

①广东省财政厅近日发布《2025年广东省政府专项债券(八期～九期)发行有关事项的通知》，2笔债券发行总额307亿元，募集资金拟用于回收广东省内的闲置存量土地项目；

②广东省成为今年全国首个落地专项债券资金回收闲置存量土地的省份。

财联社2月24日讯（记者 李洁）在落地专项债收购闲置土地方面，广东或成为今年第一个“吃螃蟹”的地区。

广东省财政厅近日发布了关于《2025年广东省政府专项债券(八期～九期)发行有关事项的通知》，计划于2月28日为专项债券(八期～九期)进行竞争性招标。

据悉，本批专项债券(八期～九期)发行总额307.1859亿元，涉及2笔债券，其中，八期计划发行总额 114.04 亿元，九期计划发行总额 193.1459 亿元，均为新增专项债券，募集资金拟用于回收广东省内的闲置存量土地项目。

“此次发行的307亿元额度专项债券，将全部用于回收闲置存量土地，广东省也是今年全国首个落地专项债券资金回收闲置存量土地的省份。”中指院政策研究总监陈文静告诉记者。

据悉，2月18日，北京也曾发行一批地方政府专项债券，其中超100亿元规模的专项债券资金用于土地储备。

“需要注意的是，北京专项债所对应的项目主要投向城中村改造、棚改项目、土地一级开发项目等，尚未涉及闲置存量土地的收购，因此，广东才是今年首个落地专项债券资金回收闲置存量土地的省份。”陈文静在接受记者采访时说。

其进一步表示，此次广东省两笔专项债券发行成功后，随着资金逐步到位，将有助于加快对应项目收储工作的速度。

此次公示信息显示，广东省发行的两期债券，预计募投项目合计86个，项目总投资合计473.25亿元。

其中，2025年广东省政府专项债券八期，募投项目合计17个，项目总投资合计209.44亿元，募集资金拟用于广州市和惠州市的土地储备、回收闲置存量土地项目，募投项目包括广东广播电视台东圃地段(存量收储)、惠州市本级回购惠城区金山新城湖山片区JSH-B04-19地块等。

而专项债券九期，债券募投项目合计69个，项目总投资合计263.81亿元。募集资金拟用于珠海市、汕头市、佛山市、韶关市、河源市、梅州市、汕尾市、中山市等17个城市的土地储备、回收闲置存量土地项目，募投项目包括 2025 年珠海市斗门区土地收储项目、金凤西路北侧一期(汕大南侧六期)、保利香槟地块项目等。

这两笔债券发行期限为7年，债券利息按年支付，发行后可按规定在全国银行间债券市场和证券交易所债券市场上市流通，债券本金到期后一次性偿还。

值得关注的是，此次八期、九期两笔专项债发行规模307亿元，但项目总投资却超过473亿元，发行规模未能覆盖项目总投资规模。