上海
终身未婚、无儿无女的上海老人张为福，在年迈体衰后，把养老的希望寄托在亲人身上。
他将名下唯一的房子赠与妹妹张阿妹，想着换得晚年安稳。没想到，这一赠，却让他陷入了房子没了、存款也没了的困境。
为换取“养老”，张为福把唯一房产赠与妹妹，图为老人（资料图）
一场大病：孤老将房产赠与妹妹
72岁的张为福身患多种慢性疾病，行动不便。多年来，三妹张阿妹对他照顾有加。2022年3月，张为福独自在家病倒，张阿妹及时发现并将他送医。
躺在病床上，张为福看着忙碌的妹妹，想到自己年迈体弱，以后的日子不知该如何是好。一番思量后，他决定将名下唯一的房屋赠与妹妹，双方口头约定，妹妹不会将房屋再次出售，会妥善照顾张为福的晚年生活，为他养老送终。此后，张为福还把自己的银行卡、医保卡、身份证都交给了妹妹保管。
在妹妹的安排下，张为福从原来33.18平米的独门独户房子，搬到了嘉定某小区租赁的房屋。但他很快发现，新住处是合租房，自己住的房间是由客厅隔出的卧室，居住设施差、隔音效果差、人员复杂，与之前的生活环境天差地别。
随着时间推移，张为福和妹妹的矛盾逐渐加深。他要求妹妹归还个人证件，却遭到拒绝。无奈之下，张为福在其他兄弟姐妹的帮助下，重新办理了身份证。
然而，拿到新身份证的张为福，却发现了一个惊人的事实：在未经他允许的情况下，张阿妹多次私自将其名下银行账户中的42万元取走。而他赠与妹妹的房屋，也已被转卖给了妹妹儿子的前妻。
冲突加剧：老人起诉妹妹喊冤
张为福对这一切感到愤怒和后悔，他向法院提起多起诉讼。2023年，他要求张阿妹按照过户时签订的《上海市房地产买卖合同》支付转让款，但双方在法庭上均承认房屋是赠与，不存在买卖房屋的真实意思表示，法院驳回了他的诉讼请求。
之后，张为福又以张阿妹严重侵害赠与人利益为由，再次起诉要求撤销对张阿妹的房屋赠与。此外，他还就被私自转出的40多万元，单独提起诉讼，目前该诉讼在另案审理中。
面对哥哥的指控，张阿妹喊冤。她表示，多年来一直对张为福照顾颇多，尤其是最近十几年，经常照顾他的起居和就医。达成赠房养老约定后，为方便照顾张为福，让儿子在自己居住的小区为他租房，并聘请保姆，每月保姆费就有7000元至7300元。即便双方发生矛盾，她也未曾中断过对张为福的照顾，坚持每天做饭，托保姆带给张为福吃，每月在张为福身上的花费超万元。
法院驳回了张为福要求撤销赠与合同的诉讼请求，图为法槌（资料图）
法院判决：驳回老人诉讼请求
法院在审理这起撤销房屋赠与诉讼时指出，本案的争议焦点在于张阿妹的行为是否构成 “严重侵害” 张为福合法权益的情况。根据法律规定，受赠人有下列行为之一的，赠与人可撤销赠与：严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；对赠与人有扶养义务而不履行；不履行赠与合同约定的义务 。
上海法院经审理认为，尽管张为福因张阿妹擅自取走存款等原因，认为其不履行抚养义务，严重侵害了自己作为赠与人的合法权益。但自2022年3月以来，张阿妹每月确实为张为福支付了房租、保姆费、公共事业费等日常开销1万多元，也愿意继续负责张为福的生老病死等事宜。
法院认为，张阿妹将张为福钱款取出的行为，尚未达到严重侵害赠与人合法权益的程度。目前，张为福已就张阿妹擅自提取存款的行为向法院提起诉讼（另案），其合法权益可以得到救济。同时，张阿妹为张为福支付房租、保姆费等并负责饮食等行为，应被视为仍在履行赠与合同所附的义务，张为福指控张阿妹不履行抚养义务不成立。综上，法院驳回了张为福要求撤销赠与合同的诉讼请求。
法院特别指出，张为福是体弱多病的孤老。作为受赠人，张阿妹在履行赠与合同所附的照顾义务时，应充分考虑张为福的客观情况，积极回应张为福的合理物质需求，兼顾好张为福的情感需求。
法官提醒涉及赠房养老等问题，最好签订详细的书面协议，图为相关范本（资料图）
提醒
在处理赠房养老等涉及重大财产和养老问题时，一定要谨慎对待，最好签订详细的书面协议，明确双方的权利和义务，避免日后产生不必要的纠纷。同时，无论是赠与人还是受赠人，都应遵守约定，尊重彼此的权益，共同维护家庭的和谐与稳定。
本文来源：新闻晨报 作者：张益维
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