®西派海上三期 | 西派海上三期官方售楼处发布：户型图出炉

即将加推三期，浦东中环楼盘大甩卖，直接喊出“白菜价”！

浦东内中环、正张江新盘国贸中国铁建·西派海上三期已过会，预计下周加推

据悉，项目3批次推售3、8号楼共144套房源，其中3号楼建面约103㎡；8号楼占据整盘C位，享南向超大栋距，赏河景，北拥中央景观轴，楼下就是会所，户型为建面约142㎡4房，仅52套后期再无。

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另前期还有少量建面约88-130㎡豪装3-4房

总价约700万起

以这个价位段买进内中环，捡皮夹子的选择

建面约103-105㎡，总价约800万级

同样地段竞品3房，总价千万级起

建面约130㎡4房，总价约1200万级

浦东断供多年的高端改善4房产品！

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01

张江前所未有

约8000㎡美学示范区华丽绽放

国贸中国铁建西派海上，融合西派公园生活与海派摩登风范——

实景美学示范区华丽绽放

示范区凝聚李益中空间设计、上海柏涛、笛东规划设计、TCD²平仄设计等团队美学思想，以西派的自然奢尚为蓝本，融入海派的国际与腔调，打造约8000㎡美学示范区，打破张江既有规模、格局与艺术设计高度，定制前所未有的海派生活体验。

同时作为“中国西派壹号作品”，西派海上是全国西派系的大成之作、示范融汇了国贸地产与中国铁建地产数十年产品力经验，打造全系首个“实景美学示范区”，为产品强势背书。

约88m公馆门庭 过去不曾有

社区入户门庭沿街展开面约88m，以国际酒店“环岛式”落客布局，环岛中心植入价值百万级《海·回声》大师雕塑作品，地面采用12块连纹奢石整板无缝拼贴，车辆可无感通行至门头底下，以此定制门庭仪式感，启幕一场都会繁华中的艺术之旅。

打造约2000㎡国际会所，以约400㎡下沉水院为中心，采用环绕式动线设计，有序铺陈华尔道夫经典孔雀廊、水吧、健身房、标准游池、壁球馆、私宴区、儿童区等空间，建成后全维运营服务，让业主在自家楼下，即可享受同频国际酒店的高奢生活体验。

西派海上一核六境微度假景观，部分场景已在示范区实景呈现。

这里有总长约120米的映波回廊蜿蜒曲折；还有约450㎡的马赛克无边水景波光粼粼，以及古典花园复刻着查尔斯国王的海格罗夫庄园之韵，营造一种“海上繁花，摩登公馆”的国际公园生活。

在西派海上示范区，你能够随处发现，一种发自心灵深处，对生活的热爱与细腻把握，那是源自多位大师人物对于自然、对于城市的哲学思考。

西派海上盛邀当代著名雕塑大师胡栋民与张代松出山，为项目量身定制专属作品。

· 胡栋民《海·回声》汉白玉整石雕琢

西派海上入户门庭《海·回声》，即是由胡栋民先生亲笔操刀，是从约1500公里外的广西原产地，臻选白玉整石雕琢，是以海纳百川的灵感，定制的新海派人居腔调。

· 张代松多项非遗技艺匠心运用

张代松先生，为【西派海上】献上非常珍贵的系列雕塑作品，除了中国传统热着色、工法陶瓷漆等非遗技艺，所有作品还运用了纯铜手工锻打成型技术，并辅以银箔、24k纯金金箔等工艺打造，每一件，皆是匠心与智慧的凝练。

西派海上力求海派与国际氛围营造，在选材上更为严苛，坚持以“自然纯粹肌理、艺术典藏品质”镌刻生活意境，并以超大手笔，遍访全国甚至全球奢石、名木原产地，搜罗高品质原材，打造独一无二的奢享领地。

“实景美学示范区”更像一座“全球奢石博物馆”，汇聚巴西流金岁月、巴西铂金钻、柬埔寨四季粉、伊朗绿野仙踪、法国波尔多红、土耳其雅柏白等数个类别豪宅常用奢石，皆汇聚西派海上。

这里还有从广东中山臻选的铁冬青王，作为西派海上镇宅之宝，打造的天光茶室，象征万古长青；

有源自“前榉后朴”传统，特别引进珍稀大朴树，作为门庭迎宾景观，撑起整个入口的牌面，多重高档植被荟萃，营造一座“珍贵名木植物园”。

据设计团队介绍，某些植被还得跨越3省1200公里实地选材，臻选30年山林自然生长、5年苗圃移栽培育的珍贵名木，在落地调试时，为了获得更好的角度，甚至花上10个小时左右。

西派海上不只是在打造一座“公园里的华尔道夫”，更是营造一个能陶冶情操、舒缓心情、治愈焦虑、亲近自然的地方，能提供一种情绪共鸣价值。

02

内中环正张江

享受王炸地段&产业资源

内中环之间的地段或有差距，但西派海上所拥有的地段即使在内中环间，都称得上是王炸。

1）距内环约2.2公里

西派海上直线距离内环约2.2公里，是在上海当下内中环板块新盘中，距离内环更近的一个。

项目与罗山路高架之间仅隔着一片绿地，不受噪音影响的同时，还可以更便捷的直通高架，快速切换中环及内环高架，将陆家嘴、前滩、世博，甚至是浦西的杨浦滨江、虹口北外滩、徐家汇等城市CBD全部纳入生活圈。

在项目周边2公里内，还拥有2号线、13号线、16号线、18号线等4条地铁，可以快速通勤全市重要CBD。

2）产业王者张江

张江早已是上海，乃至全国的高端产业聚集地，已成为集成电路、生物医药、人工智能等具有全球竞争力的硬核主导产业集聚的科学之城。

要知道，张江科学城是中国国家级重点规划高新技术园区, 承载着打造具有全球影响力的科技创新中心核心承载区和建设张江综合性国家科学中心的战略任务，是上海市实现“科教兴市”战略的重要阵地，同时也是上海“十四五”重要的增长极。

从西派海上出发，直线往东不到3km，就已经可以到达张江高科园区核心区，周边坐拥中医药大学、复旦大学、科技大学三所高校和三甲曙光东院，整体就是个城市菁英聚集地。

除了张江，这里还有浦东新区“十四五”规划重大工程——金色中环带也落位于此！

金色中环发展带总投资约6000亿元，是聚焦张江副中心在内的“3+5”重点地区，依托高能级产业基础，吸引创新人才集聚。

而这部分城市精英的置业需求，一直保持着非常高的水平，急需一个品质新房来满足！

3）楔形绿地建设助推板块价值

雄厚产业奠定板块基础，而楔形绿地的建设，更将助推板块价值。

北蔡楔形绿地规模约10.6平方公里，相当于约7个世纪公园的大小，人均绿地面积可达约67.7㎡/人，相当于上海平均水平的7倍多。

从之前的地块答疑纪要文件来看，北蔡楔形绿地预计3年内完工，基本与西派海上项目的交付时间吻合，等入住后，遛娃、遛狗、慢跑等生活场景，在家楼下就能实现！

4）内中环少有的成片开发区域

西派海上所处的地段，是整个浦东内中环少见的成片开发区域，目前基本已经完成净地。

上个月上海规土局正式公示了浦东内中环北蔡中界杨桥的学校建设招标文件，从幼儿园、小学到初中建设，全面提上日程——成片开发意味着区域内的一切都是新的。

对于张江购房者来说，相信西派海上周边落地的所有资源、配套、新房未来都会是更高能级的。

可以说，西派海上，就是整个张江购房者都在等的楼盘！

03

经得起推敲的用料考究

比肩高端豪宅

西派海上是由双世界500强企业国贸联手中国铁建，以各自最高端产品系列标准，打造了一个比肩世界高端豪宅的封面作品！

在社区营造上，不管是仪式感、景观、用料还是社区配套，西派海上都走在上海的前列。

仪式感上：西派海上拥有环岛式酒店落客门庭，整个落客区空间约590㎡，沿街展开面长达88米，营造超级形象界面。这是业主身份的象征，也是未来张江新的城市打卡点。

景观上，在社区内有一条总长约120m映波回廊、有约450㎡的马赛克无边水景、还有复刻了查尔斯国王的海格罗夫庄园设计的古典花园、借鉴上海武康路210号的“罗密欧 阳台”设计的超大打卡花瓣阳台...

社区的功能性上，项目打造了一座约2000平的华尔道夫酒店式高端会所，还在部分楼栋内打造了第二泛会所。

其中，会所内设华尔道夫经典孔雀廊、水吧、健身房、标准游池、壁球馆、私宴区、儿童区等。

这样的配置和功能在近几年的高端市场中，只有少数顶级豪宅才能够拥有。可见国贸和中国铁建对于西派海上的用心。

社区的用料上，项目从地上到地下精心打造了配置拉满的高定酒店式公区，公区实现全石材背景，全金属吊顶，全地面拼花。

还甄选了多种奢侈品酒店级意大利奢石，多种不同形态颜色的奢石镶嵌在不同场景。

04

低密社区

超高得房率&无连廊

都知道，上海土地，尤其是市区的土地，十分甄稀，普遍建筑密度很大，而西派海上的容积率只有2.0，这在市区新房市场中，是稀缺的，也是板块内容积率更低的地块之一。

整个社区共16幢楼（14幢楼为可售住宅，2幢为保障性住房），由10-16层洋房和小高层组成。

低密小高层和洋房的居住体验会更加领先高层、超高层产品，主要体现有：

· 可以极大增加人均占有空间

· 有着更长的日照时间

· 有更大的楼栋间距

· 更好的景观视野

· 小区公共活动空间以及路面更宽阔

在居住舒适度上，西派海上将碾压同级别其他竞品。

所以我们看到项目在室内的户型设计上，做出了与众不同的改变。

一梯两户+无连廊的设计+独立对开门电梯厅，这都得益于低密所带来的高得房率以及优质采光。

国贸中国铁建西派海上二期推出的每一个产品，都是错过不再的超高性价比产品。

首先，总价约700万级的建面约88㎡3房。

优势主要有：

（1）稀缺程度上，新政明确，上海多层、小高层、高层建筑的商品住房中小套型住房建筑面积标准分别调整为100平方米、110平方米、120平方米。

这意味着住宅户型面积将迎来大幅提升，百平米以下的供应将会急剧下滑。

不断攀升的内中环新房价格、大幅度提升的户型面积段。西派海上这个总价约700万级的产品，真的是错过不再的。

（2）实际适用面积上，小高层+一梯两户无连廊+飞机户型带来的高得房率，保证了这个户型极致的尺度感。虽然面积段上是紧凑型3房，但这个户型的实际使用面积和尺度感，绝对不比一些百平米3房差。

（3）设计感上，南北通透、三开间朝南、卫生间的干湿分离、全卧室带飘窗、U型厨房，这个户型拥有一个好户型拥有的全部优势。

其次，总价约800万级的建面约103-105㎡3房！

该户型的高得房率以及3房2卫的格局，能满足一家人的全生命周期需求，是真正一步到位的产品，户型的产品力极强。

同时张江已经近10年没有新房供应。

所以，西派海上建面约103-105㎡的3房2卫产品将成为接下来整个张江刚改的首选户型。

这是性价比、产品价值的体现，也是接下来这个产品潜力的体现。

最后，总价约1200-1300万级的建面约130㎡4房！

这个预算在整个内中环间，只能选到一个100-110㎡左右的3房。

甚至是内环内建面约90㎡的紧凑型2-3房。

而在西派海上，您能买到一套建面约130㎡四开间朝南、IMX级面宽4房。

一方面是居住属性，完全是碾压百平米3房的存在，选西派海上是真正的越级改善！

该盘室内装修也做到了可圈可点。

门厅墙面由石材镶嵌意大利毕加索奢石，地面为大理石水刀海派拼花，且入户门为定制浮雕铸铝装甲子母门，门上配有飞利浦六合一智能门锁。（实际以开发商公示为准）

厨房方面，采用全系标配中西厨搭配，中间用无地面链条设计的海派金属玻璃移门隔开，使厨房地面与客厅打通，通铺的简一地砖，这样就算打扫起来也十分方便。

用料上项目厨电配置了意大利进口品牌SMEG的灶台油烟机、博世太空舱五合一（蒸烤炸炖煮）蒸烤一体机与博世15套嵌入式洗碗机。（实际以开发商公示为准）

水槽采用了魔力多功能的水槽龙头以及枪灰色不锈钢表面大单槽，高效便捷的同时，更显美观。水槽下方还配置了霍尼韦尔前端净水器与末端净水器。

同时，项目的卫浴洁具选用了全套的高仪产品，包括独立式全智能马桶、台盆、三孔调节龙头、恒温顶喷花洒等等。

05

巨大剪刀差

总价700万起买入内中环

2024年底刚结束的土拍中，同样位于内中环的三林新杨思板块的楼面价已来到了史无前例的74425元/平，未来新房入市价有望达到11.5万/平以上，超过12.5万/平也有很大概率。

而西派海上二期过会均价仅约9万/平，相比同环线内的新杨思土地未来售价，至少便宜2.5万/平以上，堪称浦东性价比之最！

换句话来说，今年浦东内中环间，将没有低于10万/平的新房，那么现在上车单价仅9字头的西派海上，一定是明智之选。

地价上涨的同时，项目的总价段也极具优势。

现如今就连上车外环外的唐镇总价都要700万以上，外环外的川沙和周浦起码也要600多万起。

西派海上总价700万就能上车，并且还是精装3房产品。

再看周边二手房，存在倒挂。如今张江南侧的万科翡翠公园，如今二手挂牌价达12.4万/平，西派海上二期均价90576元/平，单价价差达3万多/平，百平面积段总价就要相差300多万元，这是一个巨大的剪刀差，足可见西派海上的新房，价格多有诱惑力。

仅凭价格，西派海上就足以成为新政后的置业首选。

这样一处全能无敌新房，抓紧去看看吧！

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