已确定！深圳这12个城中村要拆！最快的预计2028年竣工

　　深圳城中村改造的进度在加快。

　　去年1月，深圳发布《关于积极稳步推进城中村改造实现高质量发展的实施意见》（征求意见稿），随后业内透露有10余个拆除新建类城中村改造项目正在试点。

　　5月，深圳城中村改造新政正式发布，明确由政府主导推进，拆建类项目需经物业权利人2/3以上同意。

　　10月之后，多个项目陆续启动招标工作。

　　哪些城中村已经搭上了新政的顺风车？

　　曝光！深圳这12个城中村确定要拆

　　截至目前，深圳已有7个城中村试点项目发布了相关招标服务，例如南山新屋村，中海中标项目前期服务商；罗湖螺岭片区，天健中标前期服务商及搬迁补偿服务的合作方。

　　从结果来看，中标的或者正在做推进工作的开发商，都是比较有实力的国央企。

　　但这只是一部分。

　　结合各区在去年的工作计划中透露的内容来看，@深圳买房计划 不完全统计，目前已有12个拆除新建类城中村改造项目陆续浮出水面。

　　从项目推进的速度来看并算不上快，大部分项目还处于前期阶段，进入到真正建设阶段的项目只有1个：大鹏白石岗片区项目，但它比较特殊，属于旧改盘活项目。

　　相比之下，隔壁的广州在城中村改造上的动作则快得多。

　　广州官方透露，2024年广州出台实施全国首部城中村改造条例，成功申报住建部城中村改造专项借款项目52个、授信金额4096亿元，位居全国首位，全年完成固定资产投资1035亿，今年城中村改造的完成固定资产投资在1000亿以上。

　　据媒体报道，截至去年底，广州全市已有34个项目实现开工，安置房开工建设4.2万套。

　　进度最快的项目，预计2028年竣工

　　回到深圳首批试点的城中村改造项目上，从区域来看，分布较均衡，基本上各区都有。

　　已启动招标工作的7个项目，分别位于南山、福田、罗湖、宝安、龙华和光明。

　　◎ 南山新屋村项目

　　项目位于南山区桃源街道，在地铁7号线珠光站和龙井站之间，中海中标该项目前期服务商。

　　▲项目区位示意图

　　◎ 福田沙尾村项目

　　项目位于福田区沙头街道，北至福强路，南至金地一路，西至沙尾路，东至沙尾南路、西村四路。项目总占地面积约 12.18 万㎡，其中沙尾村占地约 11.02 万㎡、金地工业区占地约1.16 万㎡。

　　▲项目大致改造范围

　　项目改造范围内现状建筑面积合计约48.79 万㎡（其中住宅约42.9 万㎡，占比约87.9%），现状容积率约4.0。项目意愿征集阶段工作共涉及房屋套数约1.6万套。（上述数据最终以政府部门确认数据为准）

　　天健棚改投资发展有限公司中标沙尾村城中村改造意愿征集阶段前期服务。

　　▲来源：深圳公共资源交易中心

　　@深圳买房计划 近日实探沙尾村，发现村内一切如常，多位商铺老板表示，未听说沙尾要拆迁。

　　▲沙尾村

　　粗略在沙尾村逛了小一圈，比起外界对城中村“脏乱差”的刻板印象，沙尾村环境比较整洁，但握手楼的问题避免不了，小巷里各种管道、电线等横拉穿插。

　　▲沙尾村

　　◎罗湖螺岭片区改造项目

　　项目位于深圳市罗湖区东门街道，被纳入深圳市拆除新建类城中村改造第一批试点项目。

　　项目改造范围总占地约12.06万㎡，包括东升街、花园坊、翠华巷、翠园村、黎明大楼、登高村、黎明小区、东郊街、翠园路、物资大院、赛龙大院、龙飞大楼、名阳阁、竹边新村等区域，共有建筑物307栋，房屋2535套，现状建筑面积约23.34万㎡，其中住宅建面约19.73万㎡，占比84.55%，现状容积率约1.9。

　　▲项目改造范围

　　天健已中标项目前期服务商及搬迁补偿服务合作方。

　　◎宝安和平旧村项目

　　今年2月，宝安发布项目相关采购意向。

　　项目位于福海街道和平社区，占地面积约26.9公顷。

　　早在2024年初，和平旧村改造项目就已经写进宝安区城市更新和土地整备局的工作计划中。

　　根据此前官方披露的消息，去年初宝安区召开项目推进会时，深圳市振业集团股份有限公司也有参会。

　　◎龙华上塘村项目

　　今年2月，龙华发布上塘村项目规划意向。

　　这是龙华首个公示的城中村改造试点项目，但暂时未有更多信息披露。

　　而上塘村项目也令人联想到此前华润的上塘旧改项目。

　　据华润置地官方公众号@润置城更 透露，其上塘项目范围包括西头、龙屋、东一、东二四个村以及部分工业用地，占地面积约71万㎡，拟更新改造范围面积约50余万㎡。

　　但到2022年3月后，公众号不再提及这个项目的信息，后续未见项目立项等消息。

　　▲红框为华润上塘旧改项目的大致范围

　　这次公开规划意向的“上塘村城中村改造单元”，由于改造范围未明确，暂时不清楚是否跟上述华润上塘项目有重合。

　　◎光明羌下旧村项目、合水口村三和百货片区项目

　　今年2月，光明相继公布两个城中村改造项目的动态。

　　两个项目的具体改造范围仍有待公布明确。

　　12个城中村改造项目中，进展最快的是大鹏白石岗片区。

　　这个项目原为恒大旧改，由于开发商出险，从2022年开始，白石岗片区项目先后经历债务管理人进场、专规调整、实施主体变更，于2023年底成功盘活重启，实施主体为大鹏投控，由华润旗下企业代建。

　　去年2月，白石岗片区项目获得深圳首单城中村改造专项借款，据了解，这也是深圳首个通过“实施主体变更+转换模式”进行盘活的案例。

　　项目规划容积250000㎡住宅约21.26万㎡，含共有产权住房19160㎡。

　　去年11月，大鹏新区住建局回复市民咨询时表示，项目预计于2028年竣工。

　　除此之外，龙岗六联社区项目、盐田黄必围村改造项目也有进展。

　　前者已成立工作专班，完成多轮经济测算工作；后者占地面积约1.59公顷，去年开展意愿征集工作，据了解，由盐田城投主导推进。

　　你最期待哪个项目的建成？

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