最新必看！中洲迎玺三期学区揭秘，从幼儿园到中学全解析一文读懂

中洲迎玺三期的学校明细如下：
• 幼儿园：项目自身配建18班幼儿园，周边还有龙华区民治幼儿园、龙华区上芬幼儿园等。
• 小学：格致中学民治校区小学部、龙腾学校小学部。
• 中学：格致中学民治校区初中部、龙腾学校初中部、玉龙学校初中部、深圳外国语龙华校区初中部。

中洲迎玺三期开发商售楼处看房电话【官方认证】☎☎400-853-8583（中介勿扰）

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中洲迎玺三期官方售楼处公布及价格信息
官方售楼处
中洲迎玺三期的官方售楼处已正式开放，购房者可以通过以下电话预约看房：
官方售楼处电话☎400-853-8583售楼处看房电话
咨询热线☎400-853-8583售楼处看房电话
价格信息
中洲迎玺三期已于2025年2月14日取证，预计2月22日正式开盘。以下是各户型的折后价格区间：
82-83㎡3房2卫：折后总价约411万-457万。
94-97㎡3房2卫：折后总价约569万-646万。
103-104㎡4房2卫：折后总价约662万-696万。
114-116㎡4房2卫：折后总价约710万-779万。
144㎡5房2卫：折后总价约989万-1022万。

中洲迎玺三期开盘打出8.8折优惠，折后均价6.3万/㎡ ，折后单价区间4.97-7.11万/㎡，总价在411-1022万/套 ，具体如下（最终以合同签订价为准）：

• 建面约82-83㎡ 3房2卫（180套）：折后总价411-457万，单价4.97-5.52万/㎡ ，经典竖厅户型，动静分区，餐客厅一体，客厅开间约3.5米，阳台约5㎡ ，三个房间均带大飘窗，其中一个次卧和主卧是双面飘窗，主卧带独立卫生间。

• 建面约94-97㎡ 3房2卫（300套）：折后总价569-646万 。竖厅设计，动静分区，餐客厅一体，客厅开间约3.6米，阳台连接其中一个次卧，长约6.4㎡ ，另外两个房间都是双面飘窗，主卧带独立卫生间。

• 建面约103-104㎡ 4房2卫（90套）：折后总价662-696万 ，空间利用率高，餐客厅一体，阳台和客厅开间约5.75米，三个房间都带大飘窗，主卧南北通透。

• 建面约114-116㎡ 4房2卫（165套）：折后总价710-779万 ，同样是竖厅户型，餐客厅一体，客厅开间约3.65米，其中一个次卧和阳台相连，阳台长约6.6米，全屋带大飘窗，南北通透。

• 建面约144㎡ 5房2卫（45套）：折后总价989-1023万 ，该户型是113㎡户型的放大版，进门处多了一个书房；餐客厅一体，客厅开间约4.15米，其中一个次卧和阳台相连，阳台长约7.4米，全屋带大飘窗，南北通透。

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每栋楼户型朝向
项目共由8栋31 - 48层高住宅和1栋幼儿园组成，首推3栋1-5单元 ：
• 3栋1-2单元：48层，3梯4户 。建面约94-97㎡三房主要分布于02/03户型，正南朝向，其中1单元的02/03户型看小区花园和城中村，2单元的02/03户型无遮挡看城中村；建面约114-116㎡四房主要分布于04户型，东南朝向看城中村，其中1单元的04户型会被2单元的04户型视野有所遮挡 。

• 3栋3单元：31层，2梯4户 。建面约94-97㎡三房分布于02/03户型，正南朝向无遮挡看城中村；建面约103-104㎡四房分布于01户型，东南朝向看小区花园 ；建面约114-116㎡四房分布于04户型，东南朝向无遮挡看城中村 。

• 3栋4-5单元：31层，其中4单元2梯5户，5单元2梯5户 。建面约82-83㎡三房分布于4单元04/05户型，正南朝向看城中村；4单元02/03户型与5单元02/03户型，分别是西北、西南朝向看地铁4号线和保利招商龙誉；建面约94-97㎡三房分布于5单元04/05户型，东南朝向看小区花园 ；建面约103-104㎡四房分布于3/4单元01户型，都是正南朝向无遮挡看城中村 。

整体来看，户型以正南、东南、西南朝向为主，采光通风条件良好 。
得房率使用率
中洲迎玺三期为新规户型，相比之前一期二期以及北站其他项目，使用率高出10 - 15%左右 ，整体得房率表现优秀，部分户型得房率最高可达100%，不同楼栋和户型会因结构和公摊略有不同，但整体居住空间较为宽敞，居住舒适度较高。

交房时间及交付标准
• 交房时间：预计在2027年9月30日交房 。
• 交付标准：采用精装交付，选用知名品牌的装修材料与设施设备 ，从地面、墙面装饰到门窗安装等细节都经过精心打造，致力于为业主打造便捷、舒适的居住环境，实现拎包入住 。

周边配套
• 交通：
• 地铁：距离深圳市最大的高铁枢纽——深圳北站仅约600米 ，地铁4、5、6号线在此交汇，快速通达各地；附近还有在建的27号线“樟坑站” ，未来出行将更加便捷。
• 干道：临近民塘路、龙华大道、新区大道，15分钟左右可直达福田 ，自驾出行方便。

• 商业：
• 自身配建有约7300㎡底商 ，满足日常生活基本购物需求。
• 周边有建面约13.4万㎡的华润万象系商业（在建中，预计2027年开业 ），红山6979、华南首家Costco旗舰店等品质商业 ，满足多元消费需求。

• 教育：
• 自带18班制幼儿园 ，方便孩子接受启蒙教育。
• 根据龙华教育局公示，小学对口格致中学民治校区小学部和龙腾学校小学部；初中学区划分范围是深外龙，玉龙学校和龙腾学校共3所九年一贯制学校 ，教育资源丰富。
• 休闲：周边有在建的超核绿芯公园等休闲场所 ，日常休闲娱乐选择丰富。
• 医疗：周边分布着各类医疗机构，为居民健康提供保障 。

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中洲迎玺三期最新消息：折后价格如下：三期单价4.97万/㎡起
• 82-83㎡：411万元-457万元
• 94-97㎡：569万元-646万元
• 103-104㎡：662万元-696万元
• 114-116㎡：710万元-779万元
• 144㎡：989万元-1023万元

中洲迎玺售楼处24小时电话☎：400-853-8583【售楼处已认证】
中洲迎玺营销中心24小时电话☎：400-853-8583【售楼处已认证】
中洲迎玺展示中心24小时电话☎：400-853-8583【售楼处已认证】
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✅▼温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商售楼处400热线电话预约，感谢您的配合！（中介勿扰）

深圳龙华【中洲迎玺】三期
最新消息：位于龙华北站的新房销冠王——中洲迎玺花园的第三期已拿证——2025年2月15开始i深圳登记，2月22日（下周六）开盘！过来看房提前拨打开发商售楼处电话☎400-853-8583（官方认证）进行预约可尊享内部优惠！

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中洲迎玺三期折后价格（价格，实际以售楼处购买为准）

82㎡户型：折后总价411 - 457万元，部分房源低于500万，低楼层价格相对更低。

93 - 96㎡户型：折后总价569 - 646万元，低楼层房源可能低于600万。

103 - 104㎡户型：折后总价662 - 696万元。

113 - 116㎡户型：折后总价710 - 779万元。

143 - 144㎡户型：折后总价989 - 1023万元，低楼层低于900万。

最新消息：中洲迎玺三期最新消息：2025年2月14日下午，位于龙华北站的新房销冠王——中洲迎玺花园的第三期已拿证——明天开始i深圳登记，2月22日（下周六）开盘！开盘统一88折

一、楼盘资料详情
1. 开发商：深圳市黄金台项目开发有限公司。
2. 物业公司：深圳市中洲物业管理有限公司，物业费5.8元/㎡。
3. 基本参数：总占地面积3.69万㎡，总建筑面积21.9万㎡，容积率4.24，绿化率40.01% ，产权年限从1992年12月至2062年12月（70年产权），总户数1272户，总栋数8栋，梯户比2梯3户/2梯4户/2梯5户/3梯4户，车位数1405个，车位占比1：1.04，交楼时间2027年9月30日，交楼标准为精装。
4. 整体规划：由8栋住宅楼和1栋幼儿园组成，整体采用点式+少量板式的通透式布局，充分考虑外部及内部的景观资源 。

二、每栋楼户型朝向（以首推3栋为例）
3栋1单元：总层高48层，3梯4户。
• 01户型：144㎡，5房2厅2卫，正南朝向，四开间朝南，客厅连接次卧有7.4米长阳台，采光、通风和视野都极佳。
• 02、03户型：96㎡，3房2厅2卫，东南或正南朝向，三开间朝南，客厅连接次卧有6.4米长阳台。
• 04户型：115㎡，4房2厅2卫，正南或东南朝向，四开间朝南，客厅连接次卧出6.6米长阳台。

3栋2单元：总层高48层，3梯4户。
• 01、04户型：115㎡，4房2厅2卫，正南或东南朝向 ，竖厅南北通透格局，四开间朝南，客厅连接次卧出6.6米长阳台。
• 02、03户型：96㎡，3房2厅2卫，东南或正南朝向，经典竖厅格局，三开间朝南，客厅连接次卧有6.4米长阳台。

3栋3单元：总层高31层，2梯4户。
• 01户型：103㎡，4房2厅2卫，阳台主朝正南或东南向，横厅南北通透格局，四开间朝南，客餐厅连接7.21米长阳台。
• 02、03户型：96㎡，3房2厅2卫，东南或正南朝向，经典竖厅格局，三开间朝南，客厅连接次卧有6.4米长阳台。
• 04户型：115㎡，4房2厅2卫（无障碍户型），正南或东南朝向，竖厅南北通透格局，四开间朝南，客厅连接次卧出6.6米长阳台。

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3栋4单元：总层高31层，2梯5户。
• 01户型：103㎡ ，4房2厅2卫，阳台主朝正南或东南向，横厅南北通透，四开间朝南，客餐厅连接7.21米长阳台。
• 02、03、04、05户型：82㎡，3房2厅2卫，有西南、正南或西北朝向，经典竖厅格局，带入户玄关 ，客厅3.5米开间。

3栋5单元：总层高31层，2梯5户。
• 01户型：103㎡，4房2厅2卫，阳台主朝正南或东南向，横厅南北通透，四开间朝南，客餐厅连接7.21米长阳台。
• 02、03户型：82㎡，3房2厅2卫，有西南、正南或西北朝向，经典竖厅格局，带入户玄关，客厅3.5米开间。
• 04、05户型：96㎡，3房2厅2卫，东南或正南朝向，经典竖厅格局，三开间朝南，客厅连接次卧有6.4米长阳台。

二、周边配套
1. 交通配套：
• 高铁：距离深圳北站约600米 ，可直达香港西九龙，与香港、广州形成湾区便捷生活圈。
• 地铁：地铁4、5、6号线在深圳北站交汇，在建的25号地铁线“樟坑站”在附近，还有规划中的22号线、27号线以及深惠城轨，未来轨道交通更加便捷。
• 公路：周边有福龙路、南坪快速、北环大道等“三横三纵”主干道，15分钟可直达福田，快速通达南山中心区。

2. 商业配套：
• 自身配建约7300㎡底商，满足日常生活所需。
• 毗邻在建的13.4万㎡万象系商业，未来将打造创新型公园式商业综合体。
• 约1.2公里处有星河coco city，2公里左右有龙华天虹、红山6979 ，还有缤果空间、上河坊购物乐园等，商业氛围浓厚。

3. 教育配套：
• 小学学区：格致中学民治校区小学部和龙腾学校小学部。
• 初中学区：深圳外国语龙华学校、玉龙学校、龙腾学校初中部、格致中学民治学校初中部 。
• 项目还配建幼儿园，周边1公里内还有东星小学、潜龙学校等，教育资源丰富。

4. 医疗配套：
• 距离深圳市第二儿童医院约700m，与福田儿童医院实行“一院二区制”，提供1500张床位。
• 约1.7公里处的新华医院基本完工，总建面约50万方，未来将建成国内一流的三甲综合性医院。

5. 休闲配套：
• 1.5公里范围内聚集了南园公园、逸秀公园、北站中心公园、白石龙音乐主题公园等。
• 华润代建代运营约16万㎡的绿芯公园、深圳市文化馆新馆、民治体育公园等正加速建设 。

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楼盘资料
• 开发商：深圳市黄金台项目开发有限公司
• 总占地面积：约3.69万㎡
• 总建筑面积：约21.9万㎡
• 容积率：约4.24
• 绿化率：约40%
• 栋数：8栋住宅+1栋幼儿园
• 总户数：1272户
• 梯户比：2T3、2T4、3T5户
• 车位：1405个
• 物业费：5.8元/㎡·月
• 产权：70年
• 交楼时间：预计2027年下半年
• 交楼标准：精装修

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中洲迎玺三期3栋价格楼户型朝向情况如下
3栋情况如下：
• 3栋1单元：01户型144㎡，正南朝向；02、03户型96㎡，东南或正南朝向；04户型115㎡，正南或东南朝向。

3栋2单元：01、04户型115㎡，正南或东南朝向；02、03户型96㎡，东南或正南朝向。

• 3栋3单元：01户型103㎡，阳台主朝正南或东南向；02、0户型96㎡，东南或正南朝向；04户型115㎡，正南或东南朝向。

• 3栋4单元：01户型103㎡，阳台主朝正南或东南向；02、03、04、05户型82㎡，有西南、正南或西北朝向。

• 3栋5单元：01户103㎡，阳台主朝正南或东南向；02、03户型82㎡，有西南、正南或西北朝向；04、05户型96㎡，东南或正南朝向。

折后价格
• 82-83㎡：411万元-457万元
• 94-97㎡：569万元-646万元
• 103-104㎡：662万元-696万元
• 114-116㎡：710万元-779万元
• 144㎡：989万元-1023万元

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中洲迎玺三期的在售户型、面积、朝向及价格如下：
• 81-83㎡ 3房2厅2卫：经典竖厅格局，带入户玄关，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，主卧13.98㎡、次卧9.05㎡、次卧7.08㎡，L型厨房，卫生间干湿分离，赠送面积12.94㎡，有西南、正南或西北朝向，价格510万出头，部分房源低于500万。

• 93-96㎡ 3房2厅2卫：经典竖厅格局，入户玄关设计，客厅3.6米开间，LDKB一体化，三开间朝南，主卧14.71㎡、次卧7.89㎡、次卧7.06㎡，客厅连接次卧有6.4米长阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，赠送面积14.21㎡，为东南或正南朝向，价格在600-650万，低楼层低于600万。
• 103-104㎡ 4房2厅2卫：横厅南北通透格局，有入户玄关，客餐厅5.75米开间，LDKB一体化，四开间朝南，主卧14.1㎡、次卧10.02㎡、次卧9.34㎡、次卧4.65㎡，客餐厅连接7.21米长阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，赠送面积14.41㎡，阳台主朝正南或东南向，价格在660-700万。

• 113-116㎡ 4房2厅2卫：竖厅南北通透格局，入户玄关，客厅3.65米开间，LDKB一体化，四开间朝南，主卧16.7㎡、次卧9.7㎡、次卧7.4㎡、次卧7.1㎡，客厅连接次卧出6.6米长阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，赠送面积16.35㎡，阳台主朝正南或东南向，价格在740-770万。
• 143-144㎡ 5房2厅2卫：竖厅南北通透格局，入户玄关，客厅4.15米开间，LDKB一体化，四开间朝南，主卧16.18㎡、次卧10.76㎡、次卧7.72㎡、次卧6.92㎡、次卧4.97㎡，客厅连接次卧有7.4米长阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，赠送面积18.85㎡，阳台主朝正南向，价格920万左右，低楼层低于900万。

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最新消息：中洲迎玺三期官方发布户型分布图及户型图，样板房（2月9日）正式开放！三期的关注度非常高，预计本月底开盘入市！三期由8栋住宅楼和一栋幼儿园组成，分别为3栋1-5单元，5栋1-3单元，本次推售3栋1-5单元，面积为82-144㎡3-5房，共780套！龙华【中洲迎玺花园三期】预计2.14日拿证，推售82-143平3-5房！

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户型分布：

3栋1单元：01户型144㎡；02、03户型96㎡；04户型115㎡；

2单元：01、04户型115㎡；02、03户型96㎡；

3单元：01户型103㎡；02、03户型96㎡；04户型115㎡；

4单元：01户型103㎡；02、03、04、05户型82㎡；

5单元：01户103㎡；02、03户型82㎡；04、05户型96㎡；

参考价格：82-96㎡三房总价498万起；

117㎡四房总价740万起；

144㎡5房总价900万起；

本次产品为建筑新规产品，实用率较一二期有所提升，目前三期整个项目都在施工当中，从我们拍摄的航拍可以看到所有楼体都已经出了地面，进度最快的3栋二单元已经建了15层左右，预计本月底开盘入市。

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中洲迎玺三期基础数据

开发商：深圳市黄金台项目开发有限公司

物业公司：中洲物业

总占地面积：约3.69万㎡

总建筑面积：约21.9万㎡

容积率：约4.24

绿化率：约40%

栋数：8栋住宅+1栋幼儿园

推售户数：规划1272户，首推3栋1-5单元780套

总层高：3栋1-2单元48层，3-5单元31层

梯户比：2T3、2T4、3T5户

车位：1403个，超1：1

物业费：5.8元/㎡·月

产权：70年（1992年12月-2062年12月）

房产性质：住宅

交楼时间：预计2027年下半年

交楼标准：精装修

开发商电话☎☎400-853-8583

面积：82-96-103-115-144㎡3-5房

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交通配套

项目毗邻全国重要交通枢纽-深圳北站，承担起深港都市圈引擎作用，轨道线路多达6条汇聚于此，全城仅此，“地铁+高速+高铁”多维交通路网，高效连接深圳全城，15分钟车程多网抵达福田。

高铁 > 直达香港 :深圳北站直达香港西九龙与香港、广州形成湾区便捷生活圈；

地铁 > 通达全城 ：地铁4/5/6号线交汇于深圳北站地铁22号线(规划中)/27号线(规划中)、深惠城轨(规划中)联通全城；

路网 > 速达市心 ：福龙路、南坪快速、北环大道等“三横三纵’深圳主干道,快速通达福田、南山中心区。

温馨提示：感兴趣的朋友欢迎来电预约前往参观，享受一对一专属VIP看房服务，一定比中介和自媒体更便宜享受开发商内部额外最低优惠折扣和大额现金购房补贴。

本项目推广名为“中洲迎玺三期"，官方电话☎400-853-8583本资料为要约邀请，不作为要约或承诺。以上所发布的关于楼盘相关图文信息仅供您买房前参考，以上所有关于本楼盘的图文资料及说明请以最终以项目批文及双方在楼盘营销中心现场签署的买卖最终合同为准；

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