造价20亿，直接推倒重来，如今还有这么任性的房企大佬

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大家好，我是地产高富帅。

行业下行之后，不管是民企或是大的国企央企，几乎都喊着缺钱，一边是销售持续腰斩的数据表现，另外一方是融资难度也逐年加大。

相对比早期行业的高峰期，不仅仅是房子卖的快，融资渠道也相对多元化，曾经的高周转时代其实还是金融投资环境的放松，黑体时代之后各家房企资金都相对紧张。

最近小编留意到一家房企，似乎满脸写着：“老子就是不差钱，老子就是有钱”，小编一探究竟之后才发现居然是一家纯民营。

大家能想象在如今这个市场下，一个投资几十亿的综合体项目，老板一声令下直接推倒重建，这会不会惊掉大家下巴？这家总部在南京的土豪房企，如今就是让大家迷惑不解。

当小编看到重建的项目之后，豁然开朗，这不就是一个商业项目直接卖货超过245亿的南京德基集团的场子，果然是有钱任性啊。

2023年主体实拍图

作为仙林片区最受瞩目的商业综合体，位于羊山湖地铁站旁的德基文化艺术高端商业中心牵动着广大仙林居民的心。

这是除主城新街口、河西外，德基南京第三子，也是德基在仙林的首次亮相。如今区别与走顶奢路线不同的是，这次德基要杀入年轻人的地盘。

然而就在这两天，项目原本建好的楼栋外立面突然全部拆除，友人第一时间奔赴现场发现：大部分楼栋外立面已经拆除完毕，只剩主体结构，就连玻璃都全部砸碎。

别人家都是高周转，马上开业赚钱，德基有钱任性直接重来，这次不做高端奢侈品路线，完全走的是年轻人的潮流轻奢路线，南京这类商业项目并不多见。

2025年主体实拍图

可以看到项目预计是会走成都太古里这种年轻潮范的街区商业路线，与其他德基广场走高端百货路线形成了明显的产品差异化，或许周边大学城几十万的高校学生才是其最大的核心客群。

早在2020年8月底，南京仙林开发投资集团有限公司将南京仙林羊泰置业有限公司100%股权转让给了德基广场有限公司的消息刷遍了各大网站。

2021年9月，南京市仙林大学城管委会官方微信发布称：作为紫东核心区现代服务业提档升级的重量级项目，总投资24亿元的“德基文化艺术高端商业中心”预计2024年全部建成。

可以看到，项目都已经开工了四年时间，这造价成本不说，这时间人力物力成本都是一个不小的开支，老板一句话直接重新来过，小编不敢过多评价，任性是真的任性。

如果是江苏的朋友，估计对这家房企绝对不会陌生，如果是富婆朋友更不可能陌生，这家专注高端商业地产的本土巨头，去年在销售额上面直接把百货巨头SKP碾压了。

这个数据，有望颠覆全国高端商业格局！近期有消息人士透露，常年霸榜中国商业店王的北京SKP，2024年销售额或回落至220亿区间。

如果属实，南京德基广场或将超越北京SKP，有望问鼎全国高端商业销售额第一，国内第一高端商业项目正式易主。

245亿！到底是什么概念？这意味着，南京德基平均每天销售额超6712万元！平均下来每个小时卖280万，每分钟卖4.66万。

如果以一只价值2.25万元的LV carryall包包计算，意味着南京德基平均每天的营业额≈2983只LV包包，这就是南京人的消费力！简直太猛了。

在一众港资商业集体在国内业绩下滑的大背景下，德基的项目直接逆势反超，这又是国内商业地产的又一典型案例，说明商业地产的后时代正式开启。

都说如今高端消费降级，但是看到这种顶级商业项目依然还是持续火爆，也不知道该说什么，只能说如今两级分化的消费市场越来越严重。

不过对于小编来说，去过南京几次，对于去买LV确实有心无力。不过小编为了目睹这种神级项目，刻意去蹲个厕所尝试一下有钱人的生活，确实意犹未尽。

如今在社交平台上，关于德基广场的图片与话题非常多，最为出圈的当属号称造价过千万的超级网红厕所，也让德基名扬天下。

完全不走寻常路，德基的老板对于这种场景打造确实花了不少功夫。或许也非常懂如今年轻人的社交属性，直接省了不少广告费用，让其项目全国知名度迅速拉高。

这或许也是德基广场能够迅速占领国内第一高端商业的核心原因，够豪华，够稀缺，也够分量，富婆们的天堂，商家们的数钱机器。

德基，是一个自带流量及吸金体质的商场，同时也是城市美好生活的商业化体现，真的太牛了！

目前在南京，唯一有爱马仕的商场，就只有德基广场。把各种奢侈品当白菜来卖，这或许就是这家房企的绝对底气。

现在回过头来看，几十亿的项目说重建就重建，或许大家现在才明白，不差钱的口号真的不是瞎喊出来的。

不过话说回来了，南京这么一座省城，小编硬是没看到几家比较有含金量高的民营企业，似乎满街都是国企包围，周边朋友们的待遇都不算高，到底是如何支撑这么高的消费力。

就拿前几天举办的民企座谈会来看，江苏是全军覆没的状态。直接被隔壁的杭州秒杀的节奏，这么看来，南京这座城市大家还是去国企比较安稳一些。

也就是近期，曾经的民企顶流之一的苏宁云商集团官宣破产，曾经的零售巨头苏宁，如今负债累累，曾经也是总部位于南京的头号民企巨头了。

高达1300亿的债务，压得这位昔日的“巨无霸”喘不过气。南京中院已经正式受理了苏宁集团等三家公司的司法重整申请。

时间回到2015年，张近东以810亿身家登上胡润百富榜第九位，一时风光无限，更萌生了打造中国版“沃尔玛+亚马逊”的想法。

相对于玩多元化资本游戏的张近东，南京德基集团的话事人吴铁军更加专注在本土做高端商业地产，投资更加聚焦，如今活的是非常滋润了。

低调奢华的隐者：吴铁军，身家超过500亿，是南京德基广场的实际控制人。他在南京的财富版图中，如同一隐形富豪，除了与德基广场的联系，其他信息鲜为人知。

他是江苏奢侈品领域的掌舵人，却从不主动露面。其背后的商业帝国至今很多人也觉得是一个迷，不过话说回来了，如今民企老大必须还是要低调，毕竟高调的几个都已经进去了。

从如今整体民企的格局来看，这个行业仍然还是有很大的发展机遇，民企江湖未来还会有不少低调的种子选手出现，但是前提是需要足够的核心竞争力。

不管是商业运营还是住宅开发，产品与运营的价值回归，其实就是民企军团的唯一发展利器，或许2025年以后的地产江湖，黑马会是民企。

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地产一品堂，80后 工科理工男 深漂18年 18年猎头从业经历，14年以上地产行业沉淀，关注地产战略布局，产品运营，持续研究健康管理，个人微信：luyipin000；各位朋友可以加我随时交流探讨 共同进步；近期新增地产一品堂官方微信群，大家也可以加入，与更多的地产人+再创业者交流沟通，共同进步，还可以讨论资产配置与大健康管理。

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