宝安现楼「云上润府」2025最新（户型-价格-交楼-学校-交通）

宝安福永-云上润府

项目概述：

深圳云上润府售楼处电话：400-116-7278，项目位于宝安区福海街道育桥路与富桥大道交汇处，项目总占地面积30800㎡，建筑面积129000㎡，绿化率40%，容积率4.2，共8栋19-22层，总房源1191户含241户保障房户，有1216个车位，户型面积98-135㎡；2T5/6/7户布局，开盘时间2023年5月25日，交楼时间2025年5月30日，精装交付，备案价3.7万/㎡，管理费4.5元。

华润云上润府项目分析

‌云上润府是华润置地在深圳市宝安区福海街道打造的一个中高档次品质住宅项目，具有较高的品牌价值和居住品质‌‌。

‌一、项目概况与优势‌

‌地理位置优越‌：项目紧邻地铁11号线桥头站，周边道路网络发达，出行方便。同时，项目还坐拥大前海合作区、空港经济枢纽和全世界最大会展中心三重战略优势‌。

‌品牌与品质保障‌：由华润置地开发，作为国内知名房地产开发商，华润置地为项目提供了品牌和信誉保障。项目以高标准打造，无论是建筑风格、园林景观还是物业管理，都体现了高品质‌。

‌户型设计合理‌：项目提供98㎡-138㎡的3-4房户型，户型方正，动静分区，采光通风良好，空间利用率高。得房率也相对较高，不加赠送整体有81.23%-83.95%的得房率，提高了房屋的性价比‌。

‌配套设施完善‌：教育资源丰富，项目自带9班制幼儿园，与深圳市福海中学一街之隔，周边还有多所幼儿园、小学及中学。商业设施也在逐步完善中，未来规划有大型商业体。同时，项目还毗邻多个公园，提供了良好的休闲环境‌。

‌小高层设计‌：由于宝安对建筑高度的限制，小区最高建筑仅为19-22层，容积率为4.2。这在市场上是非常稀缺的小高层设计，围合式园林设计提供了优质的居住环境，减少了电梯等待时间和拥挤程度，提高了生活品质‌。

‌二、项目劣势与注意事项‌

‌步行至地铁站时间较长‌：虽然项目紧邻地铁11号线桥头站，但步行至地铁站需要一定时间，对于依赖地铁通勤的居民来说，可能会增加一定的时间成本‌。

‌商业配套待完善‌：目前周边商业配套尚未完全成熟，大型高端商业设施较少。不过，未来规划有大型商业体，可以期待其进一步完善‌。

‌学校资源相对有限‌：尽管周边有多所学校，但优质学位相对比较少，竞争比较大。对于特别关注教育资源的购房者来说，需要谨慎考虑‌。

‌部分房源可能受噪音影响‌：由于项目周边有在建项目或主要交通干道，部分朝向的住宅可能会受到一定影响‌。

综上所述，云上润府是一个性价比高、配套齐全、发展潜力大的高品质楼盘。对于刚需、改善型以及投资型购房者来说，都是一个值得考虑的选择。但在购买前，也需要根据自己的实际需求和预算进行权衡和决策。

开发商电话：400 116 7278（官方认证）

云上润府基础信息

项目位于宝安区福海街道育桥路与富桥大道交汇处，

占地面积：30800m²，

建筑面积：129000m²，

楼层状况：共8栋19-22层，

梯户比：2T5/6/7户，

总房源：1191户含241户保障房户，

车位比：1：1.1 共1216个车位，

开盘时间：2023年5月25日，

交楼时间：2025年5月30日，

交房标准：精装修交付，

主力户型：98-135m²三至四房，

得房率：85%，

备案价：3.7万/m²，

物业费：4.5元/m²/月，

物业公司：润加物业，

开发商：深圳运瑞商务咨询有限公司【华润集团】，

学校配套：自带9班幼儿园，桥头学校、深圳市福海中学，

交通配套：地铁11号线桥头站800m、12号线桥头西站1.5公里，

售楼处电话：400-116-7278

福海地处宝安中部城区核心位置，作为深圳西部工业重镇，集萃超4000家高新企业，经济总量居全区前列。2022年以高标准谋划“一核两翼”新格局，打造集国际化城市中心、战略性新兴产业的“新一代产业都芯”，为福海注入磅礴发展动能

三大国家战略叠加，福海迈进黄金发展期，政策利好叠加资源禀赋，擎动城市“跃迁式”升级，一个高质量发展的湾区样本跃然已现

大前海战略：前海合作区，“大湾区核心战略支点”+“世界级湾区会客厅”，以8倍扩容之势，迈进约120K㎡万亿大前海版图

大空港战略：空港枢纽城，约95平方公里粤港澳大湾区新城、国际一流空港都市区，推动西部经济崛起的创新引擎

大会展海洋战略：会展海洋城，宝安“五大发展极核”之一，凭借“会展新城+海洋新城”双核规划，打造双千亿级产业高地

深港先进制造业合作区：宝安十四五规划唯一带深港合作概念片区，以世界先进制造示范区为定位，助推福海片区6.9平方公里规划建设，打造深港产城融合前沿阵地

大族激光智能制造产业基地：全市15个重中之重工业项目之一，打造千亿级激光智造产业集群基地

环立新湖产业基地：深圳战略性新兴产业聚集区，打造为全国知名的智能装备制造产业基地和全球激光产业基地

平安高科技城：总投资约150亿，引入平安集团各大资源，建设成为平安科技金融与智慧城市创新中心

【醇熟商圈环伺，城芯高阶烟火】

约9万㎡华强城Shopping Mall(建设中)、约30万㎡高端名品奥特莱斯(规划中)等大型商业体环伺，举步可达三大品质社区商街，悦见都会醇熟生活场

【全龄优质学府，涵养菁英未来】

自带9班制幼儿园，护航孩子成长。与深圳市福海中学一街之隔，约1公里范围内分布幼儿园、小学及中学10+所，其中桥头学校为九年一贯制公立学校，福海小学（建设中）拟设24班1080个学位（具体入学条件以教育部门及学校当年公布的招生政策为准）

【城市公园群落，重拾自然栖居】

毗邻福海足球体育公园、福海文体中心（规划中），周边福海公园、凤凰山森林公园、立新湖公园及海洋新城红树林休闲区（规划中）等环绕；项目所在街道规划多个儿童友好型公园，为亲子互动提供专属空间

【三甲医疗配套，护航家人健康】

临近宝安中医院福海医院（规划中），该院为区域重点推进的建设项目，咫尺近享高质量医疗服务

【湾区文旅坐标，人文生活剧场】

升级版海上田园（在建中）｜粤港澳大湾区东岸生态绿核、国家4A级综合性景区

深圳冰雪文旅城（在建中）｜大湾区文旅新地标、世界级冰雪文旅综合体

沙井金蚝小镇（规划中）｜深圳西部历史风貌区，将重点打造“历史与现代交融、城市机能与文旅活动共生”的未来城市文旅目的地

海：深圳机场码头、海洋新城超级码头（规划中）、国际邮轮港（规划中）

陆：两横（沈海高速、深圳外环高速）；四纵（沿江高速、宝安大道、107国道、京港澳高速）

空：临近宝安机场T3、T4航站楼

轨：距地铁11号线桥头站直线距离约800米、12号线桥头西站直线距离约1000米；1号线、20号线、18号线（规划中）、26号线（规划中）及30号线（规划中）快速通达全城

铁：穗深城际铁路（福海西站直线距离约1500米、深圳机场站），延线可直达福田中心区

华润置地作为中国领先的城市投资开发运营商，40年同频深圳发展步伐，践行高品质战略打造城市人居封面。2023华润置地携润系2.0迭代生活作品，择址前海湾上，再造一座润系品质人居范本

【匠心——东方简雅风尚，精研美学立面】

承袭润系东方人文，糅合现代美学，采用框景手法，精筑简约雅致的建筑立面，勾勒城市优美天际线

【归心——四重归家礼序，城市尊崇排场】

以府门-庭院-水景-廊架，营造四重归家礼遇，让每一次归家皆感受尊崇与仪式感

【舒心——全龄活力社区，盛载生活意趣】

升级润心生活底盘，以人文美学理念，打造美好生活馆、元气动力场、云上花园、植物微课堂、花园盒子等社区场景模块

【倾心——精筑空间户型，匠造理想人居】

精研全场景美好生活户型，打造LDKB一体化家庭厅、宽景大阳台、主卧小家化、双飘窗儿童房等人性化细节

【安心——全维细致考量，彰显矜贵人生】

使用绿色环保建筑材料，守护健康，构筑全域安防系统，让每个人都感受到社区的暖心安全

【贴心——华润万象生活，呵护臻美日常】

华润万象生活物业，中国领先的物业管理及商业运营服务提供商，贴近业主在全生命周期的高品质生活需求

【户型鉴赏】

看完以上介绍，如需了解更多关于我们楼盘最新消息、剩余房源、折扣优惠活动、近期房价走势等情况，欢迎来电咨询售楼处营销中心24小时热线！

宝安福永-华润云上润府

售楼处电话：400-116-7278（官方认证）

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免责声明：

本资料为要约邀请，不构成合同要约，所有文字及图片资料均为参考，买卖双方的权利义务最终以双方签订的《深圳市商品房买卖合同（预售）》及附件等协议为准。本宣传资料对项目周边环境交通、配套、教育、商业及其他配套设施的介绍，旨在提供相关信息，并不意味着对此作出承诺，相关内容不排除因政府规划及未能控制的原因而发生变化，在法律允许的范围内保留对本资料的修改的权利，敬请留意最新资料。建面指建筑面积。