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折后价格明细
项目折后价格因户型、楼层、楼栋不同有所差异：
• 约76㎡ 3房2厅1卫：折后均价约3.6万/㎡ ，折后总价约273万起。
• 约86㎡ 3房2厅2卫：折后均价约3.8万/㎡ ，折后总价约327万起。
实际价格以现场咨询及最终签订合同为准，更多优惠详情可致电咨询。

每栋楼户型朝向
项目由8栋45-47层住宅组成，共分A、B、C3个区域 ：
• 约63㎡ 2房2厅1卫：竖厅格局，阳台为西北朝向。进门有入户玄关，客厅开间3米，LDBK一体化，S墙设计预留冰箱位，两个卧室面宽分别为2.8米、2.35米，U型厨房，卫生间干湿分离 。

• 约76㎡ 3房2厅1卫：竖厅格局，阳台有朝东北、东南或西南向。入户有玄关，客厅开间3.05米 ，LDBK一体化，S墙预留冰箱位，三个卧室面宽分别为2.95米、2.3米、2.15米，U型厨房，卫生间三段式分离，带有设备平台 。

• 约86㎡ 3房2厅2卫：竖厅设计，三开间朝南，阳台为东南或西南朝向。进门设入户玄关，客厅开间3.2米，LDBK一体化，S墙预留冰箱位，三个卧室面宽分别为3米、2.4米、2.4米，U型厨房，公卫三段式分离，有设备平台 。

• 约113㎡ 4房2厅2卫（可做5房）：横厅南北通透格局，阳台主朝东南或西南向。进门有入户玄关，客餐厅开间5.4米，餐客厅一体化，五开间朝南，五个卧室面宽分别为3.85米、2.75米、2.55米、2.4米、2.3米，U型厨房，公卫三段式分离 。
得房率使用率
作为深圳建筑新规修改后的西部第一批新规户型，使用率表现出色：
• 约63㎡户型：得房率约88%（包含赠送） 。
• 约76㎡、86㎡户型：得房率约89%（包含赠送） 。
• 约113㎡户型：得房率约96%（包含赠送） 。
阳台进深在新规下达到约1.9-2.1米（含墙体），观景视野更开阔，收纳空间更充足；飘窗宽度从之前约600mm增加到新规后的约800mm ，可作为独立休闲空间，也可利用飘窗空间搭载床体，提升了空间利用率。

交房时间及交付标准
• 交房时间：预计2026年9月30日交付。
• 交付标准：精装交付，为业主省去装修的繁琐流程和时间成本，以高品质装修标准呈现，包括基础的水电、墙面地面处理，以及品牌厨卫用具、室内门等 ，采用知名品牌产品，保障居住品质。

周边配套
• 交通：
• 地铁：零距离12号线海上田园东站，2站到国展北站可换乘20号线，6站到福永站可换乘11号线，快速通达宝中、南山、福田等核心区域，还可与地铁1号线、2号线、5号线、15号线（建设中）及18号线（规划中）实现无缝换乘 。
• 高速：周边有广深沿江、京港澳、沈海、外环高速，快速通达大湾区核心城市 。
• 快速路：紧邻滨江大道（在建中）、广深公路、宝安大道，速达宝中、南山 。
• 码头与航空：福永码头及宝安大空港码头（在建中），海陆空速联；深圳宝安国际机场直飞全球100+座城市 。
• 商业：
• 项目旁规划约10万㎡卓越MALL，对标福田卓悦汇购物中心，打造业态齐全、品牌旗舰、大型商超等在内的大型集中式商业体 。
• 3公里距离内，近享会展商业综合体（约32万㎡、在建中）、华发冰雪主题商业（约10万㎡、预计开业）、京基百纳（约18万㎡）、天虹（约10万㎡）等繁华商圈 。
• 还有集生鲜美食、老友聚场、生活起居等多种功能的湾市集 。

• 教育：
• 幼儿园：项目规划四所幼儿园，满足幼儿教育需求 。
• 中小学：周边规划有五个中小学教育地块；咫尺深圳第七高级中学、荣根学校、沙井中学等优质学府 ；地铁一站之隔的海上田园南旁九年一贯制学校已封顶（具体学区划分以教育局当年公布为准） 。
• 休闲：
• 约163万㎡国家4A级景区海上田园近在咫尺，是西部知名生态旅游体验区 。
• 家门口的福海河，长约6.4公里，是深圳西部高规格景观河 。
• 周边3公里范围内有53个公园，距离最近的仅485m，日常休闲极为便利 。
• 医疗：周边分布着沙井人民医院等医疗机构，为居民健康提供保障（具体就医以实际情况为准） 。

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二、折后价格
项目开盘有优惠，折后均价约3.7万/㎡，单价3.4 - 4.4万/㎡，总价255万 - 500万 。具体各户型折后价格如下：

• 约63㎡ 2房2厅1卫：折后总价约214 - 277万，单价3.4 - 4.4万/㎡ ，竖厅设计，进门有入户玄关，S墙设计预留冰箱位，U型厨房，餐客厅一体连接阳台，卫生间干湿分离，阳台西北朝向。

• 约76㎡ 3房2厅1卫：折后总价约255 - 334万，单价3.36 - 4.39万/㎡ ，竖厅设计，进门入户玄关，S墙设计预留冰箱位，U型厨房，餐客厅一体连接阳台，卫生间三段式分离，阳台朝东北、东南或西南向。

• 约86㎡ 3房2厅2卫：折后总价约292 - 388万，单价3.39 - 4.51万/㎡ ，竖厅设计，进门入户玄关，S墙设计预留冰箱位，U型厨房，餐客厅一体连接阳台，公卫三段式分离，三开间朝南，阳台是东南或西南朝向。

• 约113㎡ 4+1房2厅2卫：折后总价约384 - 500万，单价3.4 - 4.42万/㎡ ，横厅南北通透设计，餐客厅一体化，U型厨房，五开间朝南，公卫三段式分离，阳台主朝东南或西南向，可改5房。

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三、每栋楼户型朝向（以一期首批推出楼栋为例）
一期首批推出的是1栋1/2单元，为3梯7户设计 ，各户型朝向如下：
• 约63㎡ 2房2厅1卫：阳台西北朝向，竖厅设计，进门有入户玄关，S墙设计预留冰箱位，U型厨房，餐客厅一体连接阳台，卫生间干湿分离。

• 约76㎡ 3房2厅1卫：阳台朝东北、东南或西南向，竖厅设计，进门入户玄关，S墙设计预留冰箱位，U型厨房，餐客厅一体连接阳台，卫生间三段式分离。

• 约86㎡ 3房2厅2卫：阳台为东南或西南朝向，竖厅设计，进门入户玄关，S墙设计预留冰箱位，U型厨房，餐客厅一体连接阳台，公卫三段式分离，三开间朝南。

• 约113㎡ 4+1房2厅2卫：阳台主朝东南或西南向，横厅南北通透设计，餐客厅一体化，U型厨房，五开间朝南，公卫三段式分离，可改5房。

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四、周边配套
1. 交通：
• 地铁：家门口就是12号地铁线“海上田园东站”，属于地铁口物业，2站到国展北站可换乘20号线，6站到福永站可换乘11号线，快速通达宝中、南山和福田 ；还可便捷换乘1、2、5号线及15号线（在建中）、18号线（规划中） ，畅达全城。
• 轨道枢纽：周边有广深沿江、京港澳、沈海、外环高速 ；还有滨江大道（在建中），广深公路，宝安大道等快速路 ；福永码头及宝安大空港码头（规划中） ；距离深圳宝安国际机场也较近，可直飞全球100 + 座城市 ，海陆空交通便捷。

2. 商业：
• 自带商业：项目规划约10万㎡卓越MALL（规划中），对标福田卓悦汇购物中心，打造业态齐全、品牌旗舰等在内的集中式商业体 ；还有创新式社区商业未来市集，集生鲜美食、老友聚场、生活起居于一体 。
• 周边商场：约3公里距离内，可近享会展商业综合体（约32万㎡、在建中）、华发冰雪主题商业（约10万㎡、在建中）、京基百纳（约18万㎡）、天虹（约10万㎡）等繁华商圈 。

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3. 教育：
• 幼儿园：项目规划四所幼儿园 ，方便孩子接受学前教育。
• 中小学：与深圳第七高级中学相邻，周边目前还规划了多宗教育用地，涵盖幼儿园、小学、初中、九年一贯制、高中等教育资源 ；网传周边几所规划学校未来可能引入宝中第二外国语集团（实际以官方公布为准） ；共享学区小学有茭塘小学、和一学校小学部；初中学区有沙井中学（72个班，宝安区一级学校）、荣根学校（公办九年一贯制学校、省一级学校） 。（注：学校的学区划分、入学条件、招生计划等均以教育主管部门颁布的政策和学校的通知为准。）

4. 生态休闲：
• 自然资源：项目享有海上田园与福海河畔公园两大水岸生态绿境环绕 ，海上田园是约163万㎡国家4A级景区，西部知名生态旅游体验区，体量约3倍东部华侨城 ；福海河长约6.4公里，是深圳西部高规格景观河，将打造成集生态、景观、休闲等功能为一体的高品质“城市会客厅” 。
• 公园配套：周边3km范围内有众多公园，方便居民日常休闲散步、锻炼健身 。

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卓越前海未来城位于大前海片区，深圳著名的旅游景区海上田园东侧，北临海园路，南临海绣路，东临丰民路，西临海新路，距海上田园约300米（地图测量仅供参考）。

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【项目介绍】

PART1/品牌篇

卓越集团丨CBD地标及造城专家

【优质房企】

28载深厚积淀，荣获中国房地产23强，国家一级开发资质，AAA信用评级等多项荣誉。

【实力卓越】

战略布局全国一二线大中城市，累计开发200个+精品项目，布局地产开发、城市更新、资产运营、商企服务四大业态，成就CBD地标专家。

【城市更新】

多项荣誉：卓越集团作为全国第一家城市更新集团公司，荣获2020-2023年“中国房地产城市更新十强企业”TOP2等多项荣誉。

开发数据：目前已完成36个立项项目，20+交地项目，布局福田岗厦、皇岗等城市核心区位。

项目整体占地约37万㎡，计容总建面约118万㎡，规划总建面约178万㎡。

其中，规划住宅、商办、旗舰商业（约10万㎡商业综合体、约5万㎡商业街区）、约4.2万㎡园林、4所幼儿园和5所中小学教育地块等多重业态，绘就未来大城生活蓝图。

项目将分五期开发，共涉及6个地块，包括：4块二类居住用地，1块商业用地，1块教育用地。建成后，将是深圳西部又一集居住、公共配套、商务配套、商业服务等功能于一体的商住综合体。

（效果图，具体以实际为准）

前海未来城拥有约15万平方米的商业体量，其中包括约10万平方米的商业综合体，这一综合体将对标福田CBD卓悦汇打造。

还规划了约5万平方米的特色十字街区以及区域首创的特色商业“未来市集”。未来市集将引入跨界体验类业态及网红店铺，有望成为深圳西部的时尚潮流打卡地。

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（效果图，具体以实际为准）

【12号线地铁口 6维立体交通】

地铁口-12号线海上田园东站，便捷换乘11、20号线，快速通达宝中、南山、福田

4高速-广深沿江、京港澳、沈海、外环高速

3快速路-滨江大道（在建中），广深公路，宝安大道

2码头-福永码头及宝安大空港码头（规划中）

2城际-沙井西站（距离项目直线距离约1.5km），穗莞深城轨、深茂铁路（在建中）

1航空-深圳宝安国际机场T3航站楼已启用，T4航站楼与机场第三跑道在建，直飞全球超120个城市

项目规划四所幼儿园，周边规划有五块小初高教育用地，书香优教大城；

社区九年一贯制学校，以田园肌理为灵感，打造高效集约的绿谷院落校园；荣根学校、沙井中学等优质学府，涵养菁英未来。

【4A景区为邻 森活无界增长】

海上田园与福海河生态长廊两大水岸生态绿境环绕：

海上田园——约163万㎡国家4A级景区，西部知名生态旅游体验区。

福海河——长约6.4公里深圳西部高规格景观河，升级版大沙河走廊。

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【一座匠心雕琢的品质大城】

【现代美学立面】

立面采用了现代美学立面设计，内部空间的规划也十分考究，从前门的现代简约社区门廊到多重院落社区大堂，再到中心景观会客厅、架空层全龄泛会所，直至归家单元大堂，每一处都经过精心设计，旨在为居民提供多重归家礼序。铝板边框高颜值立面，雅致鎏光历久弥新

户型及平面参考：

一期共8栋塔楼住宅，建面约21.51万㎡，容积率约4.77，约2394户住宅，涵盖建面约63-112㎡2-4房，采用2024年新规户型设计，设计上注重实用性、舒适性和实用率。

（示意图，具体以实际为准）

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此外，项目还拥有约4.2万平方米的全龄乐活园林，其中包括儿童活动场地、屋顶活动平台、泳池活动区以及环氧跑道等设施，这些设计不仅丰富了居民的日常生活，还增强了社区成员之间的互动与联系。

【会展海洋城 黄金内湾价值制高地】

黄金内湾位于粤港澳大湾区环珠江口100公里，涵盖深圳前海、广州南沙、东莞滨海、中山翠亨、珠海横琴五大战略平台，是湾区最核心的区域。前海位于“黄金内湾”核心区域，2023年GDP为2464.1亿元，居五大平台之首。

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