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一打听，原来是燕语堂悦拍地时，要求配建的琶洲南留用地。
于是一回来，我就怂恿老板到处打听，功夫不负有心人，终于在今天，搞到了不少新料！
咱们今天聊聊保利琶洲南区项目，以及同档次的其他新盘。
案名天奕？全南向一字板楼，约120-190平
根据已确认的消息，保利琶洲南区项目为“天字系”。
据传，案名为保利天奕。
天若有情天亦老，很美的名字！
不过，这是暂定，不排除有变。
方案第一个吸引点，是约88米大门！
这个挺有意思的，可能是广州最气派的大门了。
其次就是项目总图规划了：
为了更直观地研究项目方案，我们特意建了模型，并融入航拍实景图中。
从方案来看，有几个亮点：
其一，三块地组成一个项目，统一的规划设计。
占地约6.66万平，体量约12.8万平，三地合一，弥补了地块分割的缺陷，跨地块形成东西长约260米、55米宽的多条中庭景观走廊。
地块之间道路变成密林景观道，颇费心思：
其二，全南向一字板楼设计，南北对流。
容积率2.5的土地上，每栋楼均为纯板式结构，2T2的配比。
这个设计，证明我们之前的猜测是相当接近的。
南北对流，一字板式，16-32层，南低北高。
从模型图来看，楼栋铺排比较克制，建筑密度适中，为中庭景观和楼间距预留了足够的空间。
规则的楼栋分布，形成了东西通风走廊，以及景观走廊。
广告一点的说法，行走在小区的每一步，都有景可赏。
而不错的楼间距，为日照光线的游走提供了充分的空间。
从大寒日的日照轨迹示意图来看，除了低楼层，有效日照时长基本都在6小时以上，半数以上能有7-8小时的有效日照。
当然这个设计也有个小缺点，会有交叉互视，以及一定的视野遮挡。
但不管怎样，保利琶洲南区项目的定位，是改善，高端改善，距离豪宅还有段距离。
全南北对流一字纯板式，2T2，放在一个改善盘上，还是很罕见的。
其三，高颜值，几乎无涂料！
现在是个高端改善盘，如果不是大面积玻璃+铝板的设计，都不好意思见人。
保利琶洲南项目自然不例外。
但是，项目建筑立面主要使用铝板和玻璃，全部无漆化处理，这个就相当少见了。
其四，首推02地块，120-140-190平四房！
项目的开放时间和首推地块，老编也打听到了。
据了解，由于项目已经开工预计今年4月开售楼部，首推02地块。
02地块，是三块宅地中面积最大、综合素质最好的。
02地块规划了3个面积段，120-140-190平，都是南北对流双阳台四房。
其中，140平为主力户型，约278套；190平约124套，120平最少，大概90套。
这个面积段的配置，当然是瞄准了天河海珠两大高端改善盘。
使用率？不用怀疑，新规加持，且有阳台占比的优待，120%应该不成问题。
120%的使用率，足够威胁到其他一些楼盘130平以内的户型了。
而且，所有户型的层高，都在3米以上，包括120平户型。
另外，老编听说项目几乎所有的户型都有全景舱，符合规范的前提下尽可能减少了实体墙，放大了玻璃采光面。
总的来说，保利琶洲南项目户型设计迭代突出，对于周边改善家庭来说，应该是产品力的一次触顶，可以重点关注。
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