2025年通州区政府工作报告重点工程解读（通州篇）｜板块天王

各区的政府工作报告中藏着资源流转的方向，往往也藏着一些买房密码。

今天表妹就来跟大家聊一聊，通州区今年的政府工作报告，看看有哪些大家关注的重点工程正在加速推进。

（ps：目标与工程进度如无特别说明，截止于2025年12月底）

1、地区生产总值同比增长5%左右；不折不扣完成千亿投资目标；一般公共预算收入同比增长3%。

点评：

「不折不扣」四个字掷地有声，自2020年通州区年度投资从百亿级跃升至千亿级，通州区已经连续5年，今年就是第6年，保持千亿投资。

要知道，去年全市的投资也不过9000亿，相当于全市1/9的热钱涌入通州，通州一个区域的投资，是另外15个区平均投资的两倍。

我的理解是，权力决定资源分配，资源和钱流向的位置，就是地段。

问题就是，应该在什么时间进场？

2、配合建好副中心规划建设展览馆。

点评：

国家级战略落地的「成绩单」，也是北京探索超大城市治理新路径的「试验田」，更重要的是，副中心终于有了宣示自主权的最佳窗口。

3、推动首旅集团、保障房中心总部建成投用；服务好第二批市属国企搬迁。

首旅集团总部效果示意图

点评：

这根本不是一两家国企总部又搬迁的问题，而是说明副中心渐渐形成了自己的「国企总部集聚效应」。

说白了，这是在给副中心持续打钱和给它持续赚钱的能力。

4、加快顶点公园、海昌海洋公园等项目建设；推动湾里商业项目开业。

三大特色乐园商业项目，预计从今年下半年到2027年底陆续开放。包含奥莱、高端酒店、度假小镇、亚洲最大的室内儿童主题乐园、海洋公园等等。

至此，从万盛东-环球度假区站，副中心形成了一整个无可替代的国际文化旅游区产业带。

点评：

《2024主题公园发展报告》中提出，主题公园产生的「溢出效应」能带来1:18.8的消费拉动，也就是说：

1元能撬动18.8元的其它收入。

就好像哪吒2，140亿的票房只是它最不起眼的成绩，背后的文化意义、溢出效应才是更重要的。

不过，如果是居住还是要保持一定距离，因为根据之前上海迪士尼的经验，离旅游区最近的住宅房价涨幅不一定可观。表妹觉得买在云璟揽阅、花溪云锦等位置才是刚刚好。

5、推进北京艺术博物馆建设，打造文化、艺术、休闲、商业融合的高品质城市客厅。

北京艺术博物馆招标公告

位于绿心组团南部，建筑面积约12万平方米，投资18亿，目前处于招标公告阶段。

点评：

精神食粮，与既有的绿心三大馆形成「文化金三角」，今年能开工就行，暂时不做过多关注。

6、全力塑造产城融合、站城一体新典范，保障副中心站综合交通枢纽基本建成。

副中心枢纽今年底基本建成，号称是「亚洲最大地下枢纽」，链接3条城际铁路和4条地铁（M6、M22、M101、M104）。

它的落成标志北京铁路枢纽8大客站规划全部兑现，未来副中心去到两大机场，可以通过城际铁路联络线一线直达；对于津冀的辐射也能通过京唐京滨城际做得恰到好处。

点评：

枢纽的意思是「事物相互联系的中心环节」，它能让人和货高效的运转流动。

看用地规划，枢纽站南侧有一组住宅地块要出让，这种枢纽位置不用多说，项目一出就是地标。

不过，欲戴王冠，必承其重。

要选这个位置，人流量大，城市氛围过于浓厚也是不得不接受的小烦恼。

7、加强轨道站点周边功能集聚和资源整合，推进通州西站等微中心建设，完善一体化运行管理机制

西站属于M101线上的一个站城一体化站点，位置在朝北8080南侧大概400米的位置。

点评：

西站微中心，是到嘴的饼。

周边还有地块即将拍出，表妹觉得位置就很好，出门西侧是温榆河滨河公园，南侧是通州西站轨道微中心，解决出行和购物，再往南一点就能望到五河交汇。

这不就是属于先天基因点满的项目嘛，对副中心感兴趣的朋友建议蹲一波。

8、力争京秦高速西延（通州段）、诺金度假酒店配套等重点项目开工。

市交通委表示：京秦高速西延计划于2025年底开工，2028年底完工。

点评：

高速好不好用，能级高不高，怎么看？

就记住一句话：

什么都是假的，只有能通到二环才是真的。当然了，真不能到，也是越近越好，反正总比现在的京秦高速卡在6环好。

9、加快温潮减河、六环高线公园、轨道交通M101线一期等重大工程建设。

点评：

六环高线公园，其实就是城市视角的「动线场景化」，更是一场缝合城市的「绿色革命」。

六环高线公园示意图

打通多条东西向的断头路，实现空间缝合，更链接起宋庄艺术区、行政办公区、运河商务区等重点功能区。

M01线总算是在去年动工了，进度让人一言难尽。本来计划是2027年底完工，不过按照现在的工期算，表妹觉得恐怕要拖一拖了。

10、全力保障北京服装学院落地发展，打造产学研设计创新平台。

北京服装学院通州校区的定位是艺术时尚校区，未来入驻师生约8200人，赋能校园和城市美学建设。

点评：

张家湾小镇，不仅是设计小镇，更是设计院小镇，还成了设计学院小镇，真正产学研一条龙了。

11、全力保障中芯京城二期基本完工、小米汽车二期工厂竣工投产。

小米汽车二期工厂预计在今年中旬竣工。

小米汽车工厂二期整体渲染图（来源：北京市规自委）

据了解小米汽车一起工厂产线利用了已经接近200%，把月产拉到了2.4万量，但距离今年雷军给自己定的「交付30万辆车」的小目标还有一点距离，所以二期工厂如期投产是重中之重。

点评：

30万辆车，不是小米产能的上限；1300多亿的GDP，也不会是通州区的上限（数据截止于2023年）。

12、加快信通院国家ICT技术产业创新基地、新型建筑工业化智能建造产业园、软通动力智能制造项目建设。

点评：

权力资源导入之后，产业资源加快布局是顺理成章的事情。

13、加快荻硕贝肯实验室、奥托博克中国研发制造基地建设。

点评：

副中心布局生物医药的重要落脚点。

14、确保西北工业大学北京研究院、联东U谷·数字安全产业基地项目基本完工。

图片来源于网络

西北工业大学北京研究院，位于西集镇的网安园（通州园），预计在2025年11月投入使用。

点评：

官方提到，西北工业大学北京研究院「是中央在京重点建设项目」，战略高度直达天庭，那就只能做好。

15、加速山姆会员店项目建设。

通州首家山姆会员店，选址在了宋庄富豪村，约5.6万方，原计划在2027年开业，或可实现约20亿的年销售额。

点评：

不仅能辐射朝阳青年路，还能辐射整个副中心，不过表妹觉得最开心的可能是燕郊居民，成功实现，进京第一站，通州逛山姆。

几年不去一个城市，你就不认识它了。

几个月不去副中心，就发现它又变了一个样子。

没办法，这就是一个不断生长，不断抽芽的城市，或许，我们能做的就是选择一个合适的时机，压注它。销冠100

注：本文相关文字、图片仅为项目信息参考，可能与实际规划设计存在差异，所以不代表对项目信息做出承诺；所有内容最终以政府规划和购房合同约定为准。

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