成都杜甫草堂旁一栋豪宅别墅拍卖，3人抬价359次后2003万成交

近日，在成都市司法拍卖市场上，迎来了一宗非常抢手的豪宅拍卖，一栋位于成都市青羊区草堂路33号，也就是金林半岛小区里的一栋别墅被拍卖。这栋别墅原房东2006年就买了，楼龄也不算小了，别墅建筑面积为347.96平方米，地下一层，地上三层的布局设计，-1层为1厅1卫；1层：2厅1厨；2层：4室2卫；3层：1室1卫1衣帽间1书房。别墅内部装修豪华，别墅内的客厅和书房的红木家具那是一个气派。不过此次拍卖，只拍卖别墅本身的不动产，不包括房屋内家具、电器等室内物品及私人物品。

此次拍卖，别墅的起拍价为1542.79万元，拍卖开始后，吸引了3个有钱人报名竞拍。竞拍人数不多，但是竞争却非常激烈，这是一场非常漫长的鏖战竞拍，原本上午十点结束的拍卖，最后延时竞拍到了下午四点多才结束，延时竞拍了六个多小时，3个竞拍者为此一共出价了359次，最终别墅以2003.79万元成交，成交价比起拍价高出了461万元，溢价率30%。不过最终成交价还是没有高过别墅评估价，评估价是2204万元。按照建筑面积计算，成交单价是5.7587万元/平方米。

此次拍卖的这栋别墅，区位独特而优越，所在小区金林半岛，就在成都市知名景区成都杜甫草堂旁边，可谓是安在景区公园旁的家。此外，小区西侧就是二环西路，在建的地铁13号线从小区北边经过，交通便捷；此外小区附近还有茂业仁和春天百货、四川博物院、成都市草堂小学、四川省人民医院草堂病区等各种商业、医疗、教育、文化等配套。

此前金林半岛也有过不少别墅被拍卖过，此次金林半岛这栋别墅拍卖，其成交价在众多被拍卖的别墅中，价格并不算最高。2021年的时候，一栋建筑面积为873.28平方米的别墅拍卖，在第三次拍卖中被人以底价3649.1472万元拍下，成交单价4.1787万元/平方米。

此外，金林半岛北侧的另外一个小区草堂之春别墅小区，此前也有过其他别墅被拍卖，其中成交价最高的一栋发生在2023年，这是一栋独栋别墅，带有超大的私家花园，别墅建筑面积也是达到了624.31 平方米，最终以4744.76万元成交，成交单价达到了7.6万元/平方米。

不过草堂之春别墅小区虽然与金林半岛只是隔了一条小河而已，但是两个小区的别墅确实不一样。而且每栋别墅独享的私家花园面积大小不一样，这也会影响别墅的成交价格。