手握100万，是存钱好还是买房划算？

我是『房段子』，您相见恨晚的房产军师，目前已为10000+成都购房者提供了一整套房产买卖的解决方案。

我向来以实战主义，稳中求进，并完全站在购房者的实际情况和需求的角度，辅以我在成都楼市超过14年摸爬滚打的经验，给出最合理的买卖、置换、选筹和落地实操方案。

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会员

提问

你好，我预算大概100万，七八十万能买到最好，现在打算买一套房放着出租，等以后孩子大了来成都读书或者后续生活再说，请问有什么买房建议吗？

房段子解答

你这属于纯投资买房，我建议不买。至于说长期的读书或者自住，都是多年后的事，和当前纯投资的属性不冲突。

或者说，我建议自己拿去存银行（虽然利息也很低）。

手握100万，是全款买房还是存银行？

从实际接触来看，存银行的会越来越多。

目前成都的大额定存，3年期的年化大概是2.3%，也就是说折合每个月能拿到1916元的利息。

反过来看假设100万全款买房寻求租金收益的话，往往还拿不到2.3%的收益。

成都租金及格线大概是2%，好点的可以达到2.5%，再高点动辄3%甚至更高的就要担心本金（房屋本身）了。遇到一些新板块，或者新房，还有大户型，租金收益往往只有1.5-1.8%。

关键是100万砸进去买房的话，还存在各种税费中介费的交易成本，翻新和空租的问题，怎么看都不是一个稳健的做法。

前些年买房，大多能忽视租金这点“蝇头小利”，更看重的是房屋本身的增值性，但现在呢？没有任何一套房敢拍着胸脯说绝对能增值吧。

当买房不再具有保值增值性，那么租金就是最后的救命稻草，然而连租金都比不上定存的话，则面临系统性的风险——有价无市，流动性降低。

所以出现了三点结论——

1、经常有粉丝问我100万投资怎么买？——我建议不买。
2、成都二手房里成交总价低于100万占比不算低，毕竟成交中位数只有130万。只能说买得多不一定买得对，反过来说房东卖得好。
3、如果不是纯投资，为什么还要买100万总价的二手房？原因多种多样，学区需求，自住需求，看重完善配套等。

手握100万时全款买房与存银行的利弊都很清楚，建议非刚需购房者谨慎投资房产，除非有学区或自住等其他需求。

会员提问

你好，我130-140万打算买个自住的房子，我是未婚女青年，想买个品质好点的套二，目前在市中心上班（二医院附近），不需要考虑学区，但是希望交通生活方便点的。现在年中这个行情适合买房吗？

房段子解答

是是

较早前房段子会员付费问答，具有一定时效性，仅供参考，有删减节选和模糊处理。

说实话，140万的预算，在市中心或者能便捷到达市中心的位置，新房就没希望了，主流的还是看二手房，围绕二手房的角度来说，品质较高或者性价比较高的，并不会很多，尤其是三环内（含三环边）的其余，格局是市中心老破小/单价高，往外围二环走的话，西门南门比较成熟，偏向于老化的概念，再次新一点有品质的，就要明显到三环外了，而这里又远离上班通勤，背离初衷。

真正好的买法，我觉得还是往市中心到东门北门的方向走，老小区自然是没啥品质的，主要是寻找次新的品质好的楼盘。

方位和方向选定后，就是具体楼盘推荐。另外说下，买房的时间节点不宜过早，目前整体来看，这种产品还处于一个下行的状态，价格没有触底，至少半年内都不会触底，所以你不是很着急自住的话，我建议多看房，少心动，除非真的是这些房子房源本身的品质很让你心动，然后价格提前降价到位，那么即时买入也符合大的逻辑。

1、金牛人北板块，看**，整体城市界面新，中轴线上，地铁商业概念拉满非常适合年轻人，目前可以看66平的套二，目前行情大概是150万，不过很快能来到140万以内（单价跌破2万是有可能的，还没有高额税费），可以先看房感受小区喜好，户型房源喜好，再慢慢熬价格，等待回落。（周边类似的有龙湖上城天街广场、北成星中心，不过是安置返迁房，慎重）

2、继续往北走，可以看五块石及其周围的韦家碾、洞子口，实际查看后，你会发现其实城市界面已经很好，焕然一新，马路通透，楼盘次新，绿化好，商业居住氛围好，还都是地铁盘，南下到二医院上班其实不远，市中心很多上班族都是在这周围居住的。

典型的可以看**（龙湖物业，品质较好，可以看80平的套二，目前大概一百三四，非常符合你的预算，等一等能熬到一百二三拿下），**（67平套二，次新楼盘，周边城市界面好，大概110万能拿下优质房源），**（1号线南下便捷，75平套二轻松上车，总价100万出头搞定）。

3、动物园这边，主要看次新地铁盘，生活氛围非常浓厚，3号线直达上班，典型的套二可以看**、**、**等，都有七八十平的大套二可以直接上手，总价也基本维持在120-140万左右，这个时候主要还是看你对楼盘的品质喜好，对具体房源的户型、装修价格喜好，可以让中介多多带看下这边的房子。

4、电子科大附近捡漏，这边距离二医院就很近了，次新楼盘多，但不一定地铁能直达，可以看看**（注意不是安置房的雅苑，有少量的72平套二可以拿下，就算不自住出租也很方便）。建设路这边典型的可以看看**（房源多，66平的套二居多，单价建议控制在2万）。

5、东门，东郊记忆和二八板块是合适的，但是东郊门槛高，二八偏刚需和空旷了一些。

比如你看过的**，从地段品质配套来说，是没问题的，但是价格偏高一些，59平的标准套二，房东预期较高，目前是140多万的成交价，你可以熬到140内入手，但是总价压力大一些，属于为情绪喜好买单的做法。

周边的**、**这些更便宜，但是品质也更刚一些，谈不上你最开始设想的品质好一点的前提。

**在二八板块，周边有在建的地铁，未来换乘到二医院也合适，这个盘品质说实话，不高，就是单纯的刚需盘，只不过在二八这边，很少有同类型的低价盘，所以凸显了它的特点。

如果归类于低门槛（100万+）的性价比买法，那么也可以列入备选项。

基本上所有的这些代表性买法，我觉得就是基于北门+东门三环内的核心区域，西门南门距离二医院较远（一般要去三环外了），这几个板块其实不重要，重要的是线下多去感受喜好，对板块的大环境，楼盘小区户型装修和价格的综合感受比对，基本上看完一圈后，你心里肯定就有排序了，把这些列入了备选的楼盘户型筛选出来，最终再慢慢熬价格，150万的熬到130多万，130万的熬到100万出头，大概就是非常优质准确的买法了。

会员提问

你好，我弟在天府三街上班，他女友在生物城，工作稳定，想买个通勤适中一点的，好点的位置和小区，能兼顾到交通和学校就最好了，他自己想去买怡心湖，预算是230万内，买个100平的套三双卫就可以了哈？目前是公交地铁居多，后面会买个婚车自驾上班。

房段子解答

较早前房段子会员付费问答，具有一定时效性，仅供参考，有删减节选和模糊处理。

你弟和弟媳都是稳定工作，所以这一套也是主打长期自住生活的买法。往中间走是没问题的，关于通勤来看，地铁和自驾需求都是有的，所以也要兼顾到这种考量。

现在大致有三种买法，第一是买南湖立交周围四象限的品质+性价比二手房；第二是往双流怡心湖方向走，看低单价新房；第三则是看锦江生态带，天府新区这边的新房。

我个人建议侧重第三个方向。

生态带毕竟还是天府新区，整体的学区融入了主城区5+2，在楼市概念和配套上，都是优于双流区的，自身的能级要高一档，或者换句话来说，生态带这边略高一点的单价，但符合大概总价，也满足套三双卫功能区的状态下，更加稳健一些。尤其是生态带里面还有16号线的规划穿过，从预期来说，获批的概率较大，而怡心湖则就只有5、19号线，主流的新房，是远离地铁（而且地铁没有新增计划）。

举例子。怡心湖的**，是准现房， T4的高层，118 平套四，总价 230，240。单价2万上下。T4高层的108平，套三总价：也在 200 左右，大概1.85万。两个户型的得房率86%左右。这种产品形态来说，中规中矩，没有特别亮眼，除非没有更合适更好的，否则也是一种买法。需要注意的是，该项目自驾还不错，但是要注意它到地铁站不论是怡心湖还是牧华路站，都有1.6公里远，加上周边各种楼盘较多，未来可能进入一轮内卷的价格战，要慎重考量。

类似的**，103户型套三双卫，总价200万，大概也是接近2万的单价。2T4户小高层，得房率91%，从实际的价格和户型来看，和越秀旗鼓相当（他们开发商之间定价是互相试探和约定了的），到地铁站的距离也超过了1公里多。

转过来看生态带，典型的是**、**。目前它俩挨着的，距离怡心湖地铁站大概也是一两公里的步行距离，但是有16号线天保大道的预期（大概1公里，往后北上天府三街就很方便，比当前5号线更方便）。

**也有优惠，北侧的T4高层，套三双卫，107 平总价 215 万，单价2万，114 平总价：240 万，单价2.1万，得房率88-90%之间，基本上产品力度差不多，单价略高于怡心湖，不过从未来预期和配套来说，是优于怡心湖的买法。

针对114户型的超预算问题，这个还可以谈，我这边有助理到时候可以带你弟弟去看房选房，现场谈判申请额外优惠，比你单枪匹马去看更划算，需要的话跟我说。

隔壁的**，卖得差不多了，套三双卫的103和114户型（超预算不谈），103户型大概总价是200万，大概单价1.9万，和怡心湖的很相似，大概还有三四十套，该户型的位置还比较好（南侧对中庭），得房率91%，整体我感觉比保利天府和颂还好一点，也是可以带去现场谈价格砍价格的哈。

所以整体来说，我这边建议多考虑下生态带的这种套三双卫新房，大概就是200-240万的预算拿下，尤其是邦泰中高楼层不错，备选保利即可。

至于前面说到的第一种，也就是次新品质二手房的买法，这种就比较多了，我建议把握好成熟地铁的概念，比较典型的有华府品质次新房，如**（110多平的套三双卫，200出头）；**（112平套三，总价200出头）；**（113平套三，大概是210左右），这三个盘位置是比较集中的，距离温家山地铁站稍近，但是地铁要换乘一下，如果喜好次新品质的话，可以考虑。

真要二手房的话，我建议多看看生态带的**（地铁口，万科品牌，赠送大实得大，96平套三双卫，总价180多万可以拿下），如果你弟对于成熟的地铁概念需求很大的话，那么我就建议看这种二手房（类似的还有**）。反之有足够耐心，对户型迭代要求较高就看**和**新房。

另外至于买入时机，新房的话，卖一套少一套，当前价格优惠到位我们砍价下来，还是值得早点落袋为安的。要是看二手房的话，我估计多看房，看好楼盘和户型后，慢慢等待降价，估计要到今年底，有一波阶段性触底的捡漏机会。