河北
(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)
一、案件背景
张宇轩作为A公司员工，拥有购买公司内销住宅楼房的权利。2000年，他与李泽楷就该购房权利转让达成协议，此后双方在房屋买卖相关事宜上产生分歧，引发了一系列诉讼。在这期间，还涉及到张宇轩被宣告为无民事行为能力人，使得案件情况更加复杂。
二、案件详情
1. 协议签订：2000年9月5日，张宇轩与李泽楷签订《协议书》，约定张宇轩将购买某小区一号房屋的权利转让给李泽楷，李泽楷支付2万元酬谢费，购房款由李泽楷支付，房屋相关权利凭证也归李泽楷持有，且日后办理产权手续时，张宇轩需协助过户。合同签订当日，李泽楷支付了酬谢费。次日，张宇轩与A公司签订《内销住宅楼房买卖契约》，购买案涉房屋。
2. 房屋购买与居住：案涉房屋购房款由李泽楷交纳，交付后一直由其居住使用。李泽楷原是B村村民，后转居，其原配偶也是B村村民。
3. 诉讼过程：2022年1月13日，张宇轩起诉要求确认与李泽楷签订的《协议书》无效，法院判决驳回其请求，张宇轩上诉后二审维持原判。之后，张宇轩又起诉要求解除《房屋买卖协议书》，理由是房屋无法办理产权证，协议目的无法实现，且自己为无民事行为能力人。李泽楷则辩称协议合法有效，签订时张宇轩具备行为能力，房屋所在土地是国有土地，能否办理产权证应以国家相关部门意见为准。
4. 相关事实查明：案涉房屋所在土地为国有土地，现地址为丰台区一号。张宇轩于2020年被宣告为无民事行为能力人，王悦被指定为其监护人。
三、裁判结果
法院驳回了张宇轩要求解除《房屋买卖协议书》的诉讼请求。
四、案件分析
1. 合同效力：案涉《协议书》已经法院生效判决认定有效，双方应依约履行。
2. 合同目的实现：根据协议约定，张宇轩的合同目的是获取酬谢款，其已实现；李泽楷的合同目的是占有使用房屋并办理产权转移登记，虽房屋未办理产权证影响其部分合同目的实现，但李泽楷明确表示不同意解除合同，所以张宇轩不能以李泽楷合同目的可能无法实现为由主张解除合同。
3. 行为能力争议：张宇轩2020年才被宣告为无民事行为能力人，且无证据证明签订协议时已无此能力。即便当时无民事行为能力，按规定协议应无效，与生效判决矛盾，张宇轩应通过再审解决，而非主张解除合同。
五、胜诉办案心得
1. 尊重生效判决：已生效的判决对案件的后续审理有重要影响，在代理案件时，要充分研究之前的判决结果，尊重既判力，避免重复争议已确定的事实。
2. 准确把握合同目的：清晰界定合同双方的目的，分析合同履行情况对各自主张的影响，有助于在诉讼中精准论证。
3. 证据收集与运用：在涉及行为能力等关键争议点时，要注重证据的收集，如本案中签订协议时行为能力的证据，以此有力支撑自己的观点。
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