越秀杨浦天玥评测：优缺点分析，杨浦天玥能不能买，最新项目资料

杨浦越秀杨浦天玥，项目的多功能社区配套和人性化设计更是一大亮点。例如，合理的空间布局、完善的休闲娱乐设施等，进一步提升了居住舒适度，让居民在这里感受到家一般的温馨与惬意。

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综合来看，「越秀·杨浦天玥」凭借其优越的地理位置、丰富的周边配套、独特的建筑风格以及贴心的社区设计，成为购房者的理想选择。如果您正在寻找高品质的居住房源，不妨考虑一下这个项目。

越秀杨浦天玥项目周边交通极其便利，8号线和10号线双轨交相互环绕，直达市中心各大地标，是真正的地铁盘。✪✪【越秀杨浦天玥】开发商售楼处电话✅✅：400-189-3008☎️☎️【官方热线】◆来电预约看房即可享受VIP一对一贵宾待遇和额外优惠！更奇妙的是，项目位于上海江湾风貌区，这里是文化与现代生活的交汇点，拥有悠久的历史文脉和丰富的城市资源。周边汇聚了丰富的商业和生态资源，住在这里，便是生活在城市的核心地带。今年3月14日，越秀以总价75383万元，拿下了杨浦区长海社区002-05地块（长海街道340街坊），容积率2.3，溢价率9.58%，楼板价43941元/㎡，房地联动价92000元/平。

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项目东至002-06地块,南至市光路,西至居民小区,北至民京路;002-05:东至002-06地块,南至市光路,西至居民小区,北至民京路。

地块位于长海路街道,临近江湾-五角场主城副中心，居住氛围较好，基础设施及公共配套较齐全。距离8号线市光路站直线约800米。

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作为城市副中心江湾五角场的新盘，越秀杨浦天玥整体规划汲取现代豪宅营造理念，打造一座鎏金洋房住区，重塑板块内的人居标准。

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经典平衡对称美学，极致线条设计，让建筑庄严不失灵动。大面玻璃、金属格栅、✪✪【越秀杨浦天玥】开发商售楼处电话✅✅：400-189-3008☎️☎️【官方热线】◆来电预约看房即可享受VIP一对一贵宾待遇和额外优惠！现代铝材搭配，辅以玫瑰金与学府灰色彩，彰显建筑立面的鎏金质感与美学。4大景观中轴、全域花园主题空间，让家生长在公园里。

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为了营造归家的仪式感，越秀杨浦天玥打造了宽约35米、高约5.1米酒店式奢阔门头，引入了价值不斐的名贵黑松。酒店式入户大堂的营造，精选雪山飞狐奢石，高山流水奢石、星白奢石等奢材，将品质感拉满。

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同时，酒店式入户大堂溯源海派经典，融入古铜色金属格栅、海派拼花（首层和地下大堂）、海派复古压花玻璃等海派表达，让人文感满满。

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越秀杨浦天玥还打造了新海派风情街区，花园街区设计与公共空间无界相连，让城市界面焕然一新。同时，自带建筑面积约2000㎡潮流烟火市集，便捷生活，楼下即享。✪✪【越秀杨浦天玥】开发商售楼处电话✅✅：400-189-3008☎️☎️【官方热线】◆来电预约看房即可享受VIP一对一贵宾待遇和额外优惠！

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越秀·杨浦天玥推出122套建面约99-124㎡的3-4房户型。

包括：28套建面约124㎡的4房2厅2卫洋房，94套建面约99㎡的3房2厅2卫F高层飞机户型，一梯两户无连廊设计！

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建面约124㎡的一步到位改善四房

三开间朝南设计，主、次卧互不干扰；南北通透的超大尺度公区，各种生活场景均可在此实现；✪✪【越秀杨浦天玥】开发商售楼处电话✅✅：400-189-3008☎️☎️【官方热线】◆来电预约看房即可享受VIP一对一贵宾待遇和额外优惠！得益于洋房产品属性，得房率会相对较高，功能性4房设计，无论是三代同堂或是二胎家庭即可容纳。

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建面约99㎡的进阶版飞机大户型

经典飞机户型设计，南北通透，作息空间互不干扰；集约化过道+多飘窗设计，视觉向外延展性更大，整体户型开阔感更强；独立玄关+双卫配置，保证了业主✪✪【越秀杨浦天玥】开发商售楼处电话✅✅：400-189-3008☎️☎️【官方热线】◆来电预约看房即可享受VIP一对一贵宾待遇和额外优惠！足够的私密性和舒适度；南向次卧与阳台相连，使得室内尺度、采光及通透性都十分出彩。

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臻选一线品牌、高标高配精装交付，细节见微知著

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1、家的温情欢聚场

在装修方面，项目全屋高定奢配，打造更高阶的理想生活空间。全屋采用日立（或同等品牌）空调及地暖、格兰斯柯（或同等品牌）的新风系统三大件，让家里冬暖夏凉、清新满屋、健康生活。✪✪【越秀杨浦天玥】开发商售楼处电话✅✅：400-189-3008☎️☎️【官方热线】◆来电预约看房即可享受VIP一对一贵宾待遇和额外优惠！

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样板间实景图，仅供参考，具体以交付为准

2、家的仪式感电梯厅&美学情绪玄关

入户门一侧以奢石背景板，内嵌灯带，后期门牌号也会内置灯带，让入户门前更加明亮美观，增强归家的幸福感。

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入户独立玄关，“一柜到顶”的玄关柜收纳空间拉满！中间层配雪山飞狐岩板奢石，可放置钥匙门卡等小物件，玄关柜下方预留空间可放扫地机器人。

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雪山飞狐奢石的产地是巴西。这种奢石因其独特的美丽和高质量而备受推崇，广泛用于高档家居和商业装饰中。雪山飞狐奢石以其黑白交织的纹理和均匀分布的水晶，为任何空间增添了独特的美学价值。

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客厅约3.4m面宽，地面都是一体通铺的90*180大面砖，简洁清爽。

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3、家的全场景烹饪中心

客餐厅厨一体化，U型厨房设计。标配厨房七件套，包括：洗碗机+侧吸油烟机+燃气灶+蒸烤一体机、线性凉霸、末端净水、双开门冰箱！连调味品收纳架也是交付的，完全可以实现拎包入住！✪✪【越秀杨浦天玥】开发商售楼处电话✅✅：400-189-3008☎️☎️【官方热线】◆来电预约看房即可享受VIP一对一贵宾待遇和额外优惠！

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餐边柜配上玄关柜同款雪山飞狐奢石；配上1m8餐桌空间也绰绰有余。✪✪【越秀杨浦天玥】开发商售楼处电话✅✅：400-189-3008☎️☎️【官方热线】◆来电预约看房即可享受VIP一对一贵宾待遇和额外优惠！

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4、家的巨量收纳卫浴

主卧三玻两腔窗户隔音效果更好，主卫“魔镜”带除雾功能，内置美妆冰箱，主次卫均是科勒（或同等品牌）台盆+智能马桶，汉斯格雅（或同等品牌）卫浴。✪✪【越秀杨浦天玥】开发商售楼处电话✅✅：400-189-3008☎️☎️【官方热线】◆来电预约看房即可享受VIP一对一贵宾待遇和额外优惠！

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项目东至002-06地块,南至市光路,西至居民小区,北至民京路;002-05:东至002-06地块,南至市光路,西至居民小区,北至民京路。

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地块位于长海路街道,临近江湾-五角场主城副中心，居住氛围较好，基础设施及公共配套较齐全。距离8号线市光路站直线约800米。

交通方面

三轨交、三横三纵通达上海热点版图

商业方面

五角场环岛地块是上海十大商业中心之一，与徐家汇、淮海中路、中山公园等商业中心齐名。

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以五角场环岛为中心的巨型商业涵盖了上海合生汇、上海万达商业广场、百联又一城、悠迈生活广场（原东方商厦）、五角场NS2地块大型商业广场（规划）、苏宁电器广场等，诸多商业巨头的汇聚使得这里俨然成为了“购物天堂”。

多个大型商业载体加快引进国内外新潮业态，推动五角场市级商业中心，打造时尚潮流引领地。有着杨浦第一高楼之称的“尚浦领世双子塔”，作为约90万方尚浦领世综合体的地标级建筑，目前一期工程已完美收官，二期预计2025年完工。

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目前抖音、哔哩哔哩企业总部、NIKE已入驻公办，另外德国大陆集团、汉高等国际知名企业将陆续入驻，未来落成的尚浦领世双子塔还将继续吸引优秀企业和人才。

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教育方面

周边拥有上体附中附属小学，以及杨浦区排名前三的公办重点学校同济第二初级中学，✪✪【越秀杨浦天玥】开发商售楼处电话✅✅：400-189-3008☎️☎️【官方热线】◆来电预约看房即可享受VIP一对一贵宾待遇和额外优惠！周边2公里内更有杨浦区市光托儿所，杨浦爱绿幼儿园，黑山路幼儿园，政通路幼儿园，上海二师附小，同济初中，兰生复旦中学，上海体育大学等。

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医疗方面

项目约2公里范围内有上海东方肝胆外科医院、长海医院，上海市肺科医院等三甲医院。为家人健康保驾护航！

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✪✪【越秀杨浦天玥】开发商售楼处电话✅✅：400-189-3008☎️☎️【官方热线】◆来电预约看房即可享受VIP一对一贵宾待遇和额外优惠！城中村改造货币化安置措施有助于加速高能级城市库存的去化。一线城市新房住宅库存去化程度相对领先，截至2024年10月，一线城市商品房出清周期为16个月，有数据的25个二线城市平均出清周期为20.3个月，其他32个城市为25.7个月。不过，最终去化速度和去化程度还取决于城中村改造的推进速度和货币化安置的细则设置。

目前，各项政策在实践中进一步规范、精准、有力，预期一线城市房地产市场或率先完成筑底。

中国房地产报：对于2025年房地产市场有什么预判？

鲁政委：从中央政治局会议到中央经济工作会议，一致定调：2025年，要稳住楼市，持续用力推动房地产市场止跌回稳，加力实施城市更新、城中村和危旧房改造，这是于房地产市场的最积极表态。经过3年多的调整，我觉得2025年可以对楼市的展望更积极，预期也更积极。

中国房地产报：接下来，房地产市场还需要做好哪些工作？

鲁政委：从需求端来看，住房可负担水平有所改善，当前房价收入比已回落至2015年的水平之下，但居民的偿债压力仍待减轻，2024年有房贷的居民按揭贷款偿债率仍高于2014～2015年。另外，租金收益率逐渐回升，随着当前住房贷款利率的进一步调降，贷款利率和租金收益率之差已收窄至低于2014～2015年的水平，表明购房的性价比正逐步提升。不过收入预期影响居民加杠杆的意愿，截至2024年9月，全国消费者收入预期指数录得94.2，处于历史偏低水平，收入不稳定是当前居民选择不购房的首要原因。

从供给端来看，不论狭义住宅库存还是广义住宅库存的去化周期都高于上一轮周期的最高水平，说明房地产市场库存仍待进一步去化。政策上提出通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村和危旧房改造，若聚焦到35个大中城市，将大幅加快大中城市的住房去库存周期。

参考海外经验，我国房地产销售逐渐接近底部区间，2025年房地产销售与投资降幅均有望收窄。考虑到“严控增量、优化存量”是下一阶段房地产政策的主要方向，在当前整体去库存周期仍高的情况下，土地供应延续收紧态势。

我国城镇化率、人均住宅面积等住房需求因素较发达国家仍有一