天源华府地铁最新揭秘：地铁12号线中山公园站D口仅约50米

天源华府已开通地铁：距离已通车的地铁12号线中山公园站D口仅约50米，通过该线路南向可直达科技园、蛇口，北向能串联宝安中心、机场，45分钟可覆盖深圳核心就业区。
• 规划中地铁：规划中的21号线预计2030年通车，将在中山公园站与12号线换乘，未来可快速抵达前海、龙华。此外，项目周边还有规划中的15号线，预计2028年底开通，以及20号线二期预计2029年竣工开通。
• 附近其他站点：周边还有地铁12号线的南头古城站、同乐南站，地铁1号线的桃园站等，不过距离相对较远。

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天源华府楼盘基本信息
天源华府位于深圳市南山区南头街道南山大道与玉泉路交汇处西侧 ，由乾富控股开发建设。项目占地面积约1.61万㎡，总建筑面积达7.72万㎡，容积率为3.05，绿化率32.61%。小区规划有3栋住宅，楼层高度在31 - 35层，总户数429户，梯户比为2梯4户、3梯5户和3梯6户，车位数500个，车位比超1：1.2，产权年限70年（2018 - 2088年），预计2026年7月28日精装交付 ，物业公司为深圳市华源物业，物业费6.9元/㎡。

南山天源华府目前推出85折优惠，折后价格如下：
• 90平方米两房两厅两卫：总价约670-726万
• 109平方米三房两厅两卫：总价约800-932万
• 110平方米三房两厅两卫：总价约800-909万
• 111平方米三房两厅两卫：总价约943-982万
• 155平方米四房两厅两卫：总价约1428-1475万
• 186平方米四房两厅三卫：总价约1725-1780万

每栋楼户型朝向
• 90㎡的2房2厅1卫：采用竖厅格局，整体为西南朝向。

• 110㎡的3房2厅2卫 - A户型：同样是竖厅格局，拥有三开间朝南的优势，朝向为西南向。

• 110㎡的3房2厅2卫：存在东北朝向和西南朝向两种布局 。

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周边配套
1. 交通配套：楼下就是地铁12号线“中山公园站”D出口，规划在建的20号地铁线“南头古城站”距离约600米 。项目东侧为南山大道，北面是北环大道，往南可直达南山蛇口，往北去宝安中心、西乡、机场都很便捷；开车10分钟可达前海总部基地，12分钟可达留仙洞总部基地，10分钟可到科技园万象天地，20分钟能抵达宝安中心区。

2. 教育配套：小学初中学区划分在南头城学校，该校在2018年原地重建，由原来的南头城小学建制升级为九年制公办学校，2021年秋季回到新校区，现有42个教学班。周边还有南头中学、南山实验麒麟中学等学校 。

3. 商业配套：周边约1公里范围内分布着南山欢乐颂、天虹商场、缤纷商业中心；约3公里范围内有华润万象天地、山姆会员店，商业氛围浓厚，能满足居民日常购物及休闲娱乐需求。

4. 休闲配套：项目被中山公园三面环抱，从小区出门顺着南山大道走路3分钟即可到达南头古城，南边约1.1公里处有荷兰花卉小镇，约1.3公里处是荔香公园，为居民提供了散步、休闲、亲近自然的好去处。

5. 医疗配套：楼盘直线3公里范围内有4个一级及以上医院，比如南山区人民医院等，能为家人的健康提供保障。

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每栋楼户型朝向
• 90㎡的2房2厅1卫：竖厅格局，西南朝向。
• 110㎡的3房2厅2卫-A户型：竖厅格局，三开间朝南，西南向。
• 110㎡的3房2厅2卫：有东北朝向和西南朝向。
折后价格
• 87折折后价格762万起，在售户型有90㎡两房两卫、110㎡三房两卫、155㎡四房2卫、186㎡四房3卫。

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周边配套
• 交通：地铁12号线“中山公园站”D出口就在楼下，规划在建的20号地铁线“南头古城站”距离约600米，还有南山大道、北环大道等主干道。
• 教育：小学初中学区划分在南头城学校，周边还有南头中学、南山实验麒麟中学等。
• 商业：周边约1公里范围内有南山欢乐颂、天虹商场、缤纷商业中心，约3公里范围内有华润万象天地、山姆会员店。
• 休闲：紧邻中山公园，南边有南头古城和荷兰花卉小镇。

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基础资料

开发商：乾富控股

占地：1.6 万㎡

建面：7.71万㎡

产权：70年（18-88年）

套数：429户

面积：93㎡2房113-115㎡3房163㎡-193㎡4房

车位比：500个1：1.17

梯户比：2梯4户/3梯5户

价格：没拿预售

交楼标准：精装

物业管理费：待定元/㎡

容积率：3.05

绿化：30%

交楼时间：25年12月底

建筑类型：住宅

层高：3米

使用率：77%

楼层高：31-35层

栋数：3栋

水电：民水民电

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学校：南头城学校九年制

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平面•户型图

93㎡的2房2厅2卫，设计的是竖厅格局，LDKB（客餐厨阳）四位一体，客厅3.9米开间，2个卧室分别是3.1/3.3米的宽度，L型厨房，得房率：83.82%（包含赠送），阳台1.6米进深，西南朝向。

113㎡的3房2厅2卫（A户型），设计的是竖厅格局，LDKB（客餐厨阳）四位一体，客厅3.9米开间，3个卧室分别是2.7/3/3.3米的宽度，L型厨房，得房率：87.01%（包含赠送），阳台2.05米进深，西南朝向。

115㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，LDKB（客餐厨阳）四位一体，客厅3.9米开间，3个卧室分别是2.7/3/3.3米的宽度，L型厨房，得房率：89.13㎡（包含赠送），阳台1.8米进深，西南朝向。

交通配套

2大地铁| 12/21号线（规划中）步行距离约20m中山公园站20号线南头古城站

直连北环大道,北邻深南大道、近享南山大道，多维路网高效串联深圳

开车10分钟可达前海总部基地，12分钟可达留仙洞总部基地。10分钟科技园万象天地。20分钟后海总部基地，25分钟福田中心。20分钟宝安中心区，交通非常便捷

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往南可以直达南山蛇口，往北去宝安中心、西乡、机场十分便捷。

项目东侧即是主干道南山大道，北面是北环大道，自驾去往前海、深圳湾、宝安都很方便。

教育配套

根据2023年南山区教育局学区划分，天源华府小学初中学区划分在南头城学校，该校原是南头城小学，在2018年原地重建，建制升级为1所九年制公办学校，在2021年秋季结束借址办学，重新回到新校区，现有42个教学班。

源华府，位于南山区南头街道南山大道与玉泉路交汇处西侧，项目紧挨着中山公园，从大区位来看，天源华府西南侧靠近南山前海，东侧是南山高新科技园，南侧是南山中心区，12号地铁线“中山公园站”就在家楼下。

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本项目推广名为“天源华府"，官方电话☎400-853-8583 本资料为要约邀请，不作为要约或承诺。以上所发布的关于楼盘相关图文信息仅供您买房前参考，以上所有关于本楼盘的图文资料及说明请以最终以项目批文及双方在楼盘营销中心现场签署的买卖最终合同为准；

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