可惜！重庆大型综合体中迪广场破产第4次降价8亿多拍卖还是流拍

近日，在阿里拍卖上，备受关注的，已经破产的重庆中迪禾邦实业有限公司拥有的房产、在建工程、土地使用权、电子及办公设备再次迎来被拍卖的最后一天竞拍，起拍价8.7777亿元起，可惜最后还是没有人报名竞拍，拍卖再次流拍。

重庆中迪禾邦实业有限公司成立于2014年，属于中迪禾邦集团有限公司旗下的一家公司，可惜破产了。重庆中迪禾邦实业有限公司在重庆市主要投资建设的一个项目就是位于重庆市九龙坡区杨家坪正街68号的重庆中迪广场，这是一个大型城市综合体项目，规划建筑面积为771,619.30平方米，计容总建筑面积为511,973平方米，总占地面积为46530平方米，规划有两栋超高层地标建筑。

项目分成南北区两部分，其中北区1号楼商业、2号楼写字楼、3号楼公寓、4号楼公寓已完工并已交付，而南区的超高层及裙楼还处于烂尾状态。重庆中迪广场于2015年开工建设，原来计划2021年全部建成竣工。

此次重庆中迪禾邦实业有限公司破产后资产拍卖，主要拍卖的资产就是重庆中迪广场部分房产及设施设备等。具体包括第一部分就是重庆中迪广场1、2、3、4幢的房屋共220套，建筑面积合计110,185.90平方米，其中1幢106套，均为商业服务或办公用房；2幢89套，均为办公用房；3幢13套，均为办公用房（实际为公寓）；4幢12套，均为办公用房（实际为公寓）。

第二部分为在建工程，为重庆中迪广场1幢（位于吊2、负1层及以下楼层）、5-8幢在建工程，其中1幢建设规模为建筑面积295,947.71平方米，5#塔楼建设规模为建筑面积104,160.71平方米；6#建设规模为建筑面积154,200.71平方米；7#塔楼建设规模为建筑面积103,744.89平方米；8#塔楼建设规模为建筑面积19,284.86平方米。这其中的5栋和7栋都是属于超高层建筑，都是规划设计为54层。但两栋超高层一栋只建到10层，一栋建到7层就烂尾了。

此前，重庆中迪广场已经进行过三次拍卖，整个资产拍卖的评估价是高达21.43亿元的，第一次拍卖的起拍价为17.144亿元，第二次拍卖的起拍价降到了13.7152亿元，第三次降价到了10.9721亿元，均没有人报名竞拍而流拍。第四次拍卖的起拍价差不多就只有第一次拍卖价格的一半了，但还是流拍。

虽然，此次重庆中迪广场拍卖属于破产公司资产拍卖，但是拍卖对竞拍者也是有要求的。因为重庆中迪广场已经烂尾多年，已严重影响城市建设规划，且涉及房屋交付、购房者权利等民生及稳定问题。为避免项目二次烂尾，竞买人除支付竞拍保证金外，还应当在竞拍开始前向重庆市九龙坡区住房和城乡建设委员会缴纳5000万元复工续建保交付保证金。此外，此次拍卖的房产，涉及到一部分房产已经销售出去但是没有进行网签登记，主要就是有132套，此次拍卖也是一起拍卖。所以，项目问题还是不少。

重庆中迪广场在重庆市，位置还是相当不错，地处九龙坡杨家坪商圈，有两条地铁交汇于此，同时距离谢家湾商圈也不远。地段应该说非常好了。其能全部建成盘活的话，对于壮大杨家坪商圈的影响力意义重大，同时也为重庆市新添两栋超高层地标建筑。

不知道第四次拍卖流拍后，接下来重庆中迪广场不知道会降价到多少才会有其他企业考虑接手盘活呢？