2025一文读懂西派海上优缺点!分析一下西派海上值得买吗?

浦东内中环正张江爆款改善神盘
北蔡楔形绿地首发之作

【国贸中国铁建·西派海上】

售楼处电话/地址：4008-678-334☎✅✅✅

二期约88-130㎡3-4房热销

均价90576元/㎡

主力总价约700万级

会所+泳池+健身房+壁球馆+架空层实景

实体示范区及实体样板房已正式开放

Part01

国央企联手匠造

700万级享千万级会所+硬核装标

国贸中铁建西派海上中的“西派”源自中铁建地产TOP级产品系“西派4.0”，“海上”源自国贸地产OCEAN海洋美学体系，传递了国贸海洋文化的美学本源及生活愿景。

要知道的是，中铁建地产和国贸地产在上海已深耕十余年，此前几乎没有在市区打造过项目，而国贸中铁建西派海上则是它们2024年首次进驻上海中心区域的壹号作品。

所以，这个项目对于两家房企的战略意义和重要性不言而喻。

我们先来看看，总价700万起，到底能在内中环正张江买到什么样的产品。

可以先用一句话总结：改善型总价、豪宅级产品。

·约2000㎡的华尔道夫酒店式高端会所

会所内含华尔道夫经典孔雀廊、水吧、健身房、半标游池、壁球馆、私宴区、儿童区等。

可见不是简简单单的健身房+会客区，该会所从规模到内容都足以媲美一线豪宅配置，这让西派海上在该级别拥有独家竞争力。部分楼栋内还打造了第二泛会所。

·浓郁艺术氛围社区，大面积使用奢石

社区景观上，总长约120m映波回廊、有约500㎡的马赛克无边水景、还有复刻了查尔斯国王的海格罗夫庄园设计的古典花园、借鉴上海武康路210号的“罗密欧 阳台”设计的超大打卡花瓣阳台...

景观不仅是景，更带着浓郁的艺术氛围。

项目还甄选了多种奢侈品酒店级意大利奢石，多种不同形态颜色的奢石镶嵌在不同场景。从地上到地下精心打造了高定酒店式公区，公区实现全石材背景、全金属吊顶、全地面拼花。

·超值上车小户型，堪称绝版

二期房源建面约88-130㎡3-4房，主力总价在700-1200万，在上海是标准的中产改善型价格段。皆是一梯两户对开门设计，尊享独立电梯间。共4款户型，从建面约88㎡功能小3房，到建面约103-105㎡舒适经典3房，到建面约130㎡改善旗舰4房。

首先，项目是“小高层+一梯两户无连廊”的建筑形态，得房率更高，同等建筑面积下，尺度感和舒适度会比一般的高层连廊房高很多。

建面约88㎡3房2厅1卫

这是一个经典的飞机户型，南北通透、三开间朝南设计，采光通风俱佳。

厨房餐厅客厅阳台LDKB一体化设计，为小家庭提供欢聚大空间！

卧室全飘窗设计，延伸空间，丰富生活场景！入户打造玄关收纳空间，仪式感十足！U型厨房，动线人性化！三分离卫生间设计，实用性更强，1卫也不至于局促！

值得注意的是，这款户型整个小区仅92套，本次推出64套，朋友们一定要抓住机会！

建面约103㎡3房2厅2卫

经典3房飞机户型，功能性和尺度感都拿捏得恰到好处，总价约800万起！

该户型三开间朝南，南北通透。同样是LDKB大长厅设计，空间利用合理，同时打造了阔绰餐厅，可从容放下圆桌，满足大家庭的用餐需求。

阳台做到多角度观景，多一面享受。另全卧飘窗设计，延伸了室内使用面积。

建面约105㎡瞰景3房

这是一个可以几乎可以打满分的王炸户型，在三开间朝南+南北通透+阔绰餐厅基础上，做到了主卧和北次卧L型大飘窗设置，拥270°采光和视野。

建面约130㎡4房2厅2卫

IMAX巨幕面宽让人一眼难忘！四开间朝南，其中三卧朝南，阳光满溢。

客餐厅厨房阳台一体化设计，进一步放大了社交空间的尺度感。

独立玄关，让出入更具仪式感的同时，增加了收纳空间。全屋飘窗，附加值满满。

主卧就寝区、衣帽间、卫浴间层层递进，秩序感很强。

接下来看看装标。

厨电配置了意大利进口品牌SMEG的灶台油烟机、博世太空舱五合一（蒸烤炸炖煮）蒸烤一体机与博世15套嵌入式洗碗机。（以开发商公示为准）

水槽采用了魔力多功能的水槽龙头以及枪灰色不锈钢表面大单槽，高效便捷的同时，更显美观。

水槽下方还配置了霍尼韦尔前端净水器与末端净水器。

同时，项目的卫浴洁具选用了全套高仪产品，包括独立式全智能马桶、台盆、三孔调节龙头、恒温顶喷花洒等。

第三，人性化细节满满，凸显匠心。

比如，奢石不仅在公区，更贯穿室内。归家门厅墙面采用石材镶嵌意大利毕加索奢石，地面采用大理石水刀海派拼花。

比如，厨房和餐厅中间用无地面链条设计的海派金属玻璃移门隔开，地砖能通铺更美观，也方便扫地机器人通扫全屋。同时还标配中西双厨。

又比如，主卫台面上方的镜柜通长设计，自带隐藏式美颜灯、牙刷吹风机综合支架、以及美妆冰箱。

主卧地面为高定海派鱼骨形拼花实木复合木地板，主卧卫生间也按照五星酒店标准打造，包含定制通高连纹岩板，定制石材小拼花、毕加索奢石、透光奢石在内的多种奢侈配置。

Part02

紧邻张江之源+占位金色中环带

人才集聚地的品质新房

浦东虽然是多核发展，但张江的地位无可撼动。

有几个数据跟大家分享下：

第一，目前张江科学城集聚了约50万从业人员。

这也就意味着整个张江核心，产业最聚集的区域及周边的租赁、购房需求是极高的。而这样的旺盛需求，造就了万科翡翠公园如今约12.7万/㎡的二手房挂牌价，也成为了张江楼市永立潮头的源动力。

第二，在张江的从业人员中，研究生及以上学历人才占比逾20%，青年人才占比80%，尤其是创业类海外高层次人才占上海同类人才的比例约50%。

其中还包括了海外高层次专家和科学家、创新型企业家、研发人才、工程师和高级技能人才等多类人才群体。而这些人才的聚集会带来3个方面的利好：

高能级的居住圈层会极大的提高区域内的居住氛围。

越是高薪置业人口基数庞大的置业区，对于品质住宅的购买力越强，这是决定区域楼市上限的底层逻辑。城市高能级规划带来的产业经济底盘和城市菁英汇聚的高端圈层，让张江、让国贸中国铁建西派海上有着领先全市的生活圈层。

自从2018年的万科翡翠公园之后，这么多年，都没见过离张江核心区这么近的新盘了。

从西派海上出发，直线往东不到3km，就已经可以到达张江高科园区，周边坐拥中医药大学、复旦大学、科技大学三所高校和三甲曙光东院，整体就是个城市菁英聚集地。

更重要的是，2021年张江又再度扩容，一方面承载中国高科技创新研发领头羊。另一方面，肩负起更重要的使命，与世界其他一流科学城同台竞技。

可以说，产业的重要性、生命力，高薪人才的集中度、购买力，以及城市站位的高度，决定了张江将“永葆青春”，也将依旧是上海乃至中国的“创新引擎”。

这个站在上海金字塔尖的伟大项目和板块，不管是从何种角度来看，都是更具优势的存在！

张江确实非凡，但张江的潜力、价值、圈层只是国贸中国铁建西派海上生活中的一环而已。

除了张江，这里还有浦东新区“十四五”规划重大工程——金色中环带也落位于此！

“金色中环发展带”，总投资约6000亿元，是聚焦张江副中心在内的“3+5”重点地区，依托高能级产业基础，吸引创新人才集聚。

而这部分城市精英的置业需求，一直保持着非常高的水平，急需一个品质新房来满足！

Part3

北蔡楔形绿地首发之作

内中环少有的成片开发区域

对于张江数十万高薪青年才俊来说，配套、城市界面、居住环境永远是第一要素。而西派海上所在的区域，是整个张江核心区的最后一块成片开发的居住板块。

成片开发意味着区域内的一切都是新的，崭新的城市界面、潮流的商业、办公业态、时尚精致的生活方式..

西派海上与罗山路高架隔着一片绿地，不受噪音影响的同时，更能便捷的直上高架连接内环+中环。

届时，陆家嘴、前滩、世博，甚至是浦西的杨浦滨江、虹口北外滩、徐家汇等城市CBD，都是西派海上业主的生活圈。

轨交方面，项目周边直线约2km范围内，拥有包括2号线、13号线、16号线、18号线、磁悬浮等5条轨交，畅达全市的大部分CBD。

更重要的是，为了满足张江虎爸虎妈们对于教育的需求。以西派海上为中心，周边将新建1所初中、1所小学、2所幼儿园。

未来的学府氛围会非常浓郁，孩子在这样的生活环境下长大，也会更有保障。

生活上，项目位于上海十大楔形绿地之一。这里总面积约10.6平方公里，相当于世纪公园的7.6倍。

对于繁华的上海城心来说，生态一直是一个昂贵且臻稀的词。

这就是位于高端生态资源旁的价值。

而对于国贸中国铁建西派海上而言，项目被楔形绿地中的重要节点性公园绿地包围，项目东北侧、东侧以及南侧均是公园绿地。

并且，项目三面环水，分别是项目内部的长征河，项目西侧的北蔡向阳河与项目东侧公园内部的金家宅河。

生态公园景观、河景以及张江产业园带来的城市景观西派海上的业主都能享受到。

细数浦东中环几个楔形绿地，已然打造成国际化社区，西派海上所在的北蔡楔形绿地，依托张江科学城数十万高净值产业人才，必将成为浦东中环下一个国际化社区。

最后总结西派海上的几点优势：

1、这里是浦东张江“终藏级”可整片开发住宅空白地块，是上海中芯城区“不可再生”的珍稀宝地，当然抢手；

2、依托张江全球TOP级产业资源，源源不断虹吸高层次人才进驻，区域改善置业需求持续旺盛，二手房始终坚挺；

3、从西派海上出发，经科创中轴“张衡路”即可快速覆盖张江科学城核芯区，经罗山高架或地铁网，可便捷融入陆家嘴、前滩、世博等CBD都市生活圈；

4、国贸地产&中国铁建地产，两大世界500强品牌强势组合，首次引进TOP级西派系，打造“中国西派壹号作品”，全国设计大师助力，是当之无愧的产品力之选，可遇而不可求。

浦东内中环正张江爆款改善神盘

北蔡楔形绿地首发之作

【国贸中国铁建·西派海上】

售楼处电话/地址：4008-678-334☎✅✅✅

二期约88-130㎡3-4房热销

均价90576元/㎡

主力总价约700万级

会所+泳池+健身房+壁球馆+架空层实景

实体示范区及实体样板房已正式开放

浦东内中环正张江爆款改善神盘

北蔡楔形绿地首发之作

【国贸中国铁建·西派海上】

售楼处电话/地址：4008-678-334☎✅✅✅

二期约88-130㎡3-4房热销

均价90576元/㎡

主力总价约700万级

会所+泳池+健身房+壁球馆+架空层实景

实体示范区及实体样板房已正式开放