存量观察 | 分化加剧！这些板块将面临“房荒”

自新一轮去库存开启，重庆新房存量及去化周期整体下降，但部分区域及板块的去化周期有所上升，反映出重庆楼市区域及板块新房市场分化加剧。整体来看，重庆存量数据如何？哪些板块存量处高位？而哪些板块又将面临“房荒”？

一、总体库存持续缩减，去化周期至17.8个月

克而瑞数据显示，截至2025年1月，重庆市场整体广义存量4355万方，其中有效存量占比87%，入市项目广义存量占比56%。而 商品房住宅市场整体狭义库存近一年以来持续缩减，目前狭义库存为737万方，去化周期为17.5个月。

二、渝北存量领跑占比超3成，去化周期最短

从各区的表现来看，渝北区存量超240万方居首，同时因区域配套成熟、需求旺盛，去化周期最短，去化速度远超其他区。而渝中区因位于母城核心区域，土地资源稀缺，供地有限，存量处于较低水平。

三、板块分化，这些地方新房即将告急

从各板块来看，存量大于20万方的板块多集中于城市近郊板块，典型板块如龙兴、蔡家、茶园等；而存量低于5万方的板块有新牌坊、照母山为代表的城市核心区，也有金凤、大学城为代表的发展中的城市新区。

同时作为存量大户，渝北区的礼嘉、悦来、中央公园存量排名前三，而这些板块中华侨城、北辰悦来壹号、金融街嘉粼融府项目储备充足。

☆告急型板块：

大坪、五里店：由于板块位处核心城区，土地资源稀缺，后续供地紧张，区域内近3年零新增供应，其中大坪板块在区域内新盘天空雲镜售罄后，无新增项目；而五里店板块，在21年卓越皇后道清盘后，库存已同样见底；

石桥铺、大石坝、鸳鸯：数据显示石桥铺及大石坝的存量目前已不足5万方，去化周期不足半年。其中大石坝区域去年年底有3.12万方的住宅用地被华润收入，暂时还未入市。而鸳鸯板存量6.45万方，去化周期不足半年。

☆高热度板块：

中央公园：库存虽高超44万方，但去化速度同样高（周期不足10个月），北区改善客群仍在持续涌入；

观音桥：城市核心区“最后的王牌”，新房关注度居高不下，房企扎堆囤货，未来或成豪宅主战场；

结语：随着供地节奏的放缓，重庆住宅市场的库存量正逐步下降，部分板块甚至已进入“告急”状态，同时部分房企也亟待补仓。然而，在定调“建设好房子”的当下，单纯依靠数量已无法赢得市场——唯有真正满足居住需求、提升生活品质的好房子，才能在能在这场竞争中占据先机。相信未来，唯有“好房子”，才能在这场存量战中突围。

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