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合生缦云，位于广州市天河区悦景路11号，是一座集高端住宅、优质教育与自然景观于一体的大型综合社区项目。项目总占地面积约8.1万平方米，总建筑面积37万平方米，共42栋楼，规划1270户。该项目的户型价格范围在6.8万元/平方米至10万元/平方米，主要以低密度小高层为主，梯户比为2梯2户和3梯2户。合生缦云不仅注重居住舒适度，更结合天河区的未来发展潜力，打造出一个适宜居住、工作与休闲的高端社区。

【占地面积约】8.1万m²

【建筑面积约】37万m²

【 容积率】3.11

【绿化率】39%

【总层高】42栋9-17层小高层，分三期开发

【总户数】约1270户

【梯户比】两梯两户、两梯三户

【项目户型】145㎡、174㎡、190㎡、264㎡、314㎡

【教育配套】九年一贯制＋直升中学

【物业公司】肯菲特国际物业

【价格】6.8w-10w，普遍均价8-9万，近期有少量7字头特价房。

【交房时间】一期2024年12月30日，二期2025.12.30

合生缦云位于天河国际生态区，是广州发展最为迅速的区域之一。该地区正经历一系列城市更新，包括世界大观板块的改造和日月双湖公园的建设，未来区域环境和配套将得到大幅提升。项目周边的交通配套也在持续优化，虽然目前距离黄村地铁站约2.5公里，但自驾车出行非常便捷，且悦景路的拓宽工程正在进行，未来将进一步改善交通状况。

三、项目交通：便捷交通，提升生活效率

交通便利是高端住宅项目的一大亮点，合生缦云广州位于天河区的交通枢纽区域，周边有多条重要交通路线可供选择。最近的地铁站为21号线的大观南路站，与项目的直线距离约为1公里，步行大约10分钟即可到达。此外，距离在建的世界大观园地铁站也仅有1公里，方便业主快速通达广州市的各大商业圈与交通枢纽。

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项目周边的交通规划更加完善，规划中的悦景路全长约1935米，连接科韵路至车陂北延线，设计速度为60公里/小时，双向六车道的道路大大提升了周边的交通便利性，确保业主日常出行更加畅通无阻。

四、项目配套：优质商业、教育与景观资源

商业配套：

项目周边拥有丰富的商业资源。位于金融城区域的汇金天地Ⅱ期规划了约41万平方米的综合体商业，其中涵盖了全天候无国界餐饮、健身中心、超市、影院、时尚品牌等多种业态，能够满足业主日常生活所需的一切便利设施。

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教育配套：

合生缦云广州自带12年公立教育配套（幼儿园、小学、初中），为业主家庭提供便捷的教育选择。此外，项目周边还有众多省级名校，如清华附中、执信中学、天河外国语学校、广州中学、广州岭南中学等，确保了业主子女能够享受到优质的教育资源。

景观资源：

项目的最大亮点之一便是其得天独厚的自然景观资源。位于天河国际生态区，合生缦云广州拥有丰富的自然景观资源，项目紧邻月亮湖，周围被城市林海环抱。无论是日常休闲还是家庭聚会，业主都可以在大自然的怀抱中尽情享受宁静与放松。缦云广州

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合生缦云广州项目总建筑面积约为37.7万平方米，其中地上建筑面积约25.1万平方米，地下建筑面积约12.6万平方米。项目设计以纯板式小高层为主，建筑限高为54米。建筑设计采用全铝玻璃幕墙，这是广州首座全铝玻璃幕墙住宅作品，旨在通过现代建筑材料的运用，展现出科技感与美学的结合。

该项目的设计不仅注重现代化和高端的建筑风格，还通过巧妙的设计打造出了宽敞明亮的居住空间，极大地提升了业主的居住舒适度和生活品质。

合生缦云的最大特点在于其高端社区配套和优越的自然环境。项目紧邻珠江新城和金融城等核心商圈，且坐拥约71万平方米的城市林海景观和2万平方米的月亮湖，拥有得天独厚的自然景观资源。项目内配有约3.4万平方米的园林空间，包含中央公园、自然风林公园及活力运动公园等多重功能区域，旨在为居民提供一个高品质的生活环境。

户型鉴定

合生缦云主打改善型住宅，户型面积范围在140㎡至325㎡之间。项目提供南北双园景设计，270度超广角观景视野，以及3面开窗的户型设计，保证了良好的采光与通风。主套房配有步入式衣帽间和独立电梯厅，充分考虑了业主对私密性和舒适度的需求。整体户型设计高实用率，最大限度提升空间使用效率，满足不同家庭的需求。

星际会所

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南北双园景-光幕三面宽-270度超广角观景视野

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10.3米南向景观阳台-南北双景观-主套步入式衣帽间

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独享私家电梯厅-约7.1m²森幕宽厅-LDKB全明户型

独享私家电梯厅-270度环幕观景阳台-高定双套间

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