越秀苏和樾府售楼处@官方网站-越秀苏和樾府首页-楼盘详情-房天下

越秀苏和樾府售楼处电话：400-189-3008【预约】项目备受关注，靠近苏州河，周边配套齐全，交通便利。项目总价1100万起，主打高端品质生活，预计推出多个户型供选择。

专业销售一对一咨询:越秀苏河和樾府售楼处电话✅✅：400-189-3008【24小时电话】◆一键预约，尊享内部独家优惠！匠心独运精品项目，开发商售楼中心诚挚邀请您莅临品鉴！售楼处电话：400-189-3008【预约】

一梯一户+石材立

约5000元/㎡装标精甄国际一线前沿品牌

越秀苏河·和樾府4期

将加推建面约131-142m²3-4房

联动机102000元/㎡

1

基本信息

品质封顶：超高土拍要求注定成为上海豪宅新封面，实景呈现的高颜值惊艳全城！

即使算上双高双竞新规实施后出让的地块，越秀·苏河·和樾府的土拍要求也是历史级别的苛刻！

要求包括：装修标准5千/㎡；小区必须要有会所并自营，且要恒温泳池；外立面采用干挂石材、地下车库的车道应全部采用石材铺设，车库顶部无管线外露，小区人行大堂墙面与地面应采用石材....几乎每个细节都是顶豪指标！

是城市名片级别的豪宅封面之作！从源头从根本上就和其他新房拉开差距。

只是令我没想到的是，面对如此苛刻的要求，越秀·苏河·和樾府不仅如期兑现，更是超预期呈现，近期开放的实景示范区惊艳全城！

小编有幸实景参观过，跟大家分享一下：

首先撑满视野的是恢弘的小区大门，约50米宽的门头两侧都是保加利亚进口的莱姆石打造，中间则是一个大约10米的铜门。

铜门上则有锻造的纹理，纹理取自白玉兰花并演化成项目的logo，精致打造的情怀总是令人耳目一新！专业销售一对一咨询:越秀苏河和樾府售楼处电话✅✅：400-189-3008【24小时电话】◆一键预约，尊享内部独家优惠！匠心独运精品项目，开发商售楼中心诚挚邀请您莅临品鉴！售楼处电话：400-189-3008【预约】

项目归家打造了三进仪式，穿过门头是第一进。左侧是一棵百年迎客松，价值百万，而院子的另外3个角则由由三棵朴树组成，寓意四平八稳。中间则是一个约5米的石材景墙，潺潺流水顺流而下，寓意遇水则发。

第二进则是约20米长的归家廊道，既有高门深院的仪式感又有架桥铺路的豁达感，两侧的悠悠流水，衬托出别样的禅意！

第三进的亮点是一个太湖原石，定鼎中央做了一个涌泉的景观。

三进之后是社区大堂部分。大堂顶部采用圆弧吊顶设计，接待台的背面则是手工打造的带编织纹理的金属板，地面用巴西利亚黑石材和鱼肚白石材做了拼接，神秘雅致！

远处的电梯则采用了和平饭店的款式，楼层的变化会带来轿厢上方指针的变化，海派氛围十足！

会所的空间布局以中心庭院为核心，各个功能区域环绕庭院布置，大面积的玻璃墙实现了室内外景色的互动。会所接待区宽敞地向庭院开放，将户外的绿意引入室内。

会所还规划了恒温泳池、健身房、儿童活动室等功能区域，为业主提供了一个高级的社交场所。

北面是小区的中央水景，也是业主未来归家的必经之路。大约700㎡的水景错落安置了2座庭院，让人有一种回家即是度假开始的松弛感！

B1层是会所的主要功能区，围绕中心庭院，环绕式布置会所功能空间，以大面积玻璃实现内外空间的风景互动，包括高端健身房，恒温泳池、儿童活动空间等。从实景来看，质感与规格足以媲美五星级酒店！

另一个大量采用石材的重头戏是地下车库。车道全部用了芝麻黑和福鼎黑的石材铺设，顶部a所有立柱也全部都用了雅格白的石材包柱加金属勾边。白黑相间充满石材质感的车库，全上海只此一座！

综合来看，无论是艺术气质、海派氛围还是石材用料，越秀·苏河·和樾府展示的实力与颜值都远超同价位竞品！

要知道，即使在豪宅领域，昂贵的石材也只能是点缀，只有真正的塔尖级顶豪才会大量采用，而这种城市经典在二手市场无疑是领军级别的存在。

2

推售信息

据悉，越秀苏河·和樾府 4批次即将加推建面约130㎡-142㎡3-4房！

装修标准不低于5000元/㎡（集采价格），并且还要求了国际一线前沿品牌，甚至连厨房及卫浴配置都有相应要求。

值得注意的是，这里的装修标准要求的是5000元/㎡的集采价格，这一标准近乎接近市面上10000元/㎡的装修标准级别了！

产品：无连廊类一梯一户神户型！

项目所有户型都是类一梯一户（电梯双开门），贯通梯设计私享入户，将尊崇感，私密性拉满。

全套户型图如下：（过程稿，具体以官方发布为准）

样板间实景&装标曝光：

好马配好鞍，在室内精装品牌的选择上，越秀一点没顾此失彼，始终保持豪宅级别的奢华标准。

统一大金空调地暖+百朗新风三件套；卫生间是杜拉维特和汉斯格雅，墙面为石材；厨房目前130-143㎡确定为博士5件套，198㎡厨房为嘉格纳5件套，包括对开门冰箱、洗碗机、蒸烤一体机、油烟机、燃气灶。

从这几个样板间就能看出来，越秀是舍得花钱的。

(1)每一栋都是无连廊设计，实现了真正的南北通透，全明飞机户型;

(2)全部户型为类一梯一户设计,私享入户,增加归家仪式感和收纳空间，并且做到

采光电梯厅，生活私密性和空间明亮度等都不可被复制;

(3)LDK一体化，餐客厨三空间无界贯通，奢阔餐客厅尺度感;

(4)景观最大化在户型上淋漓体现，270°转角阳台、全屋(所有房间)飘窗设计，尽揽苏河风景，在满足功能和舒适性同时，更能享受更纯粹的景观视野

(5)除了极致户型的打造外,精装标准为土拍史上最高,臻选大金空调地暖两联供、百朗新风、杜拉维特和汉斯格雅卫浴、高性能德系博世冰箱、燃气灶、油烟机、洗碗机及蒸烤一体机五件套(约 130/143㎡)

细节，最打动人心。圆弧吊顶、窄边金属踢脚线、隐藏门设计、黑科技卫浴飞门设计、窄边金属踢脚线、美妆冰箱镜柜、厨房客厅大尺度地砖等12 项人性化品质细节，更加彰显了和樾系精致化、定制化的高端属性。室内配置无线智能家居系统，予一个更懂你的家。

除了政府土地出让规定外立面、围墙、车库、人行道使用石材外，户型内部也多处使用石材：卫生间地面、台盆、部分墙面均有采用皇家白玉大理石和威尼斯棕大理石！

细节之处尽显匠心，项目特别配备了美妆冰箱（主卫专享），为品质生活增添一份精致小巧思。

厨房空间上也有小巧思：线性凉霸与风暖的组合，确保了四季的居住舒适度。

从立面到会所，从户型到装标，每一处细节都透露出项目对品质的执着追求与对居住舒适度的深切理解，让人深切体会到这份对美好生活的倾心营造与承诺。

3

周边配套

从地图上可以很清楚看到，越秀·苏河·和樾府不止是普陀一区的门面，它还占位长宁、普陀、大虹桥的交汇处，这样的中心枢纽地段至少具备3大独特优势：

①中心枢纽地段，必然也是交通发达的地方！

因为属于普陀区，所以大家都知道越秀·苏河·和樾府邻近13号线，但事实上项目步行到长宁2号线北新泾站也只有约1.1公里而且老真北桥一旦建成（暂未建成，规划以官网公示为准），未来步行距离还会进一步缩短。

要知道，2号线是大家公认的上海地段价值、房价的制高线。

上海的核心交通枢纽（虹桥+浦东机场），主流商务CBD（南京路、陆家嘴、人广、静安寺、中山公园、张江等），和高尚住宅区（西郊、天山、联洋）全部都被2号线串联起来。因为大量高净值人群汇聚在这条线，2号线地铁房的价值坚挺程度不言而喻！

另一方面北横通道全线开通在即，届时越秀·苏河·和樾府自驾出行将坐拥2大横向大动脉，走北横通道迅捷通达苏河湾、北外滩、东外滩。走延安高架快速抵达静安寺、人民广场和陆家嘴！

②两区交界，步行范围纵享更丰盛的生活配套！

苏州河是长宁区与普陀区的分界，那么处于苏河一线的越秀·苏河·和樾府自然能共享2区资源。

商业方面，项目的生活圈内既有普陀的118广场、近铁城市广场、长风大悦城等，也有长宁ArtPark大融城、百联西郊购物中心等。

医疗方面，项目周边有上海市儿童医院泸定路分院、普陀区妇幼保健院、上海市同仁医院、上海和睦家长宁院区等。

学校方面，项目周边有上河湾幼儿园、长风二幼、曹杨实验小学、长征中心小学、上海市新普陀小学等。另外在项目北侧就是在建中的华师大二附中普陀校区。

免责声明：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。

③享受三大产业极的辐射利好！

配套无界，产业辐射同样无界。

无论是普陀的长风商务区、长宁的北新泾产业园、临空经济园、大虹桥核心商务区还是项目本身规划的左岸中和城，都将为项目导入大量高净值人群的置业需求，进一步夯实项目的未来预期！言至于此，很多人会质疑这种交汇地带，会不会规划兑现的慢。也许其他类似地段会有“三不管”的情况，但越秀· 苏河·和樾府绝不会存在！

因为它是上海顶级城市规划一江一河的组成部分，优先级和规格都是更高的存在！

交通方面：距项目距离13号线真北路站差不多要2.1公里，步行距离大约要25分钟左右，可以说是项目的硬伤。

地铁13号线是长征的交通动脉，横穿市区，终点站在浦东世博板块，辐射范围广，使得居民的工作通勤也方便不少。

自驾方面，长征是一个被城市主干道“包围”的板块，距离中环路、外环高速、京沪高速都很近，不管是去市区还是郊区都很方便。区域内主干道有金沙江路、真北路、梅川路，道路四通八达。

商业方面：周边有118广场、近铁城市广场，可满足日常生活所需！

金沙江路商圈近铁广场挺厉害的，跨着金沙江路、南北两个区，基本上4个街角形的商业体一半给都给了它，形成了一个非常大的单体商业，虽然不能说人气特别旺，但也是能够基本满足整个商圈的一个消费状态。

教育方面：参考项目西侧上河湾目前对口的是曹杨中学附属学校，九年一贯制公办学校，教育质量一般；云岭西路北侧目前在建的是华师大二附中普陀校区（高中）

根据之前华二普陀公众号发布的一则消息来看，此区域还规划有华二初中部，占地面积约2万方，但目前还没有任何实质性的消息；

而且普陀区是学籍对口，未来也不太可能把曹杨附校拆开，来对口华二普陀初中部；究竟是小学有自己的本校对口，还是会对口周边小区，又或者是摇号，存在着很大的不确定性；而关于教育问题，在此地块答疑纪要中的回复是：该地块学校待新建校区有对口生源后会根据实际情况进行划分。

附：买房必看的房产小知识>>>

1、什么是商品房?

是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

2、新房与二手房的区别?

(1)新房

新房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。

(2)二手房

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。

二手房是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

3、房屋类型

(1)低层：

低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。

(2)别墅：

改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。

分为以下5种：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。

(3)小高层：

人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。同时，小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐。所以，近年来中心城区小高层如雨后春笋，越来越多。

(4)多层：

多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4-8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。

4、房屋结构

(1)复式

复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是提高住宅空间利用率。

(2)跃层

跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。

(3)平层

平层户型是小面积里最常见的户型，适合普通家庭居住。是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。

优：经济实用、面积利用率较大、室内无任何障碍;

缺：没有功能区分，对于稍大面积的房间来说，变化大。

(4)错层

错层一般是120平米以上面积的房子，如果能够买的这个面积的房子，可以装修成错层。

优：室内各功能用房在不同的平面上，用2-4个台阶进行隔断各个功能居室互不干扰;

缺：由于室内有台阶，老年人或者儿童在夜间使用容易摔跤;采光通风不太好。

5、居住面积

住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积。

6、房地产产权

房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权，房地产所有者对其所有的房地产享有占用、使用、收益和处分的权利。

7、什么是按揭

按揭是指按揭人将房产的产权转让给提供贷款的银行作为还款保证，按揭人在还清贷款后，按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。

8、什么是住房公积金

住房公积金是一种义务性的住房长期储金。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种房改政策，指有关住房公积金的归集、管理、使用、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和管理的制度。

9、住房贷款

(1)什么是个人住房抵押贷款

是借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能自主支配的房地产作为抵押物，向银行申请一定数额借款的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息的，贷款银行有权依法处分其抵押房地产以获得清偿。

(2)什么是个人住房担保贷款

是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或质物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或质物，或要求保证人承担连带偿还本息责任。