澳门房价大跌9%，投资移民能否拯救经济？

澳门统计暨普查局数据显示

2024年

澳门整体住宅单位

每平方米平均价格同比下跌9%

对此

澳门地产业界近日建议

重开投资移民引进资金和人才

盘活澳门整体经济

01 澳门楼价呈下跌趋势

近日，澳门地产业总商会会长钟小健指出，澳门楼价在去年一年时间回落超过一成。无论从成交量和楼价，均反映全面取消涉及不动产的三项印花税对提振楼市成交收效甚微，且未能抑制资产价格下跌趋势。

澳门统计暨普查局资料显示：

● 2024年，澳门整体住宅单位每平方米平均价格同比下跌9%，当中澳门半岛（71570元）、凼仔（85334元）、 路 环（90530元）分 别 下 跌12.5%、3.6%及7.3%。

●非住宅单位方面，办公室（63364元）、工业（35683元）单位每平方米平均价格的跌幅分别为21.7%及16.9%。

●按季分析，2024年第4季住宅单位交易有884宗，按季减少13宗，成交总值下跌至46.2亿元。现货住宅成交782宗，按季减少39宗，成交金额下跌至41亿元。

*以上价格均为约合人民币（单位：元）。

有媒体指出，目前澳门楼市观望气氛浓厚，资产价格屡破新低。街铺、写字楼更乏人问津，租售两难，短期内难以市价套现，只能低于市价减价出售。

钟小健认为楼市是经济的“寒暑表”，一个成交活跃而价格稳定的房地产市场，是推动经济发展的最佳引擎。扶持楼市止跌回稳，是振兴澳门经济不可或缺的重要一步。

为推动澳门楼市“止跌回稳”，钟小健建议：

① 降首期至15%，助市民上车及换楼。

②重开首置4厘补贴，鼓励年轻人首次置业，纾缓兴建经屋压力。

02 建议重启澳门投资移民

钟小健指出，当前澳门投资及外来资金疲弱，如能引进外来资金，既能盘活整体经济，又能吸纳产业多元所需要的人才定居澳门，工作面向琴澳，为产业多元创造条件。

据悉，香港2024年3月重启投资移民政策，10个月内共接获逾800宗申请，为其带来超过240亿港元的资金。

钟小健希望通过恢复投资移民政策，引进外来资金，盘活澳门整体经济；吸引人才在澳门定居，为琴澳产业适度多元发展提供充足人才储备。

他建议，由投资者自行组合总价2000万澳门元的资产，当中1000万为商铺、写字楼及工厦，另外1000万为住宅。而投资移民需连续居住不少于7年后，且每年至少居澳183天或以上，方可申请成为澳门永久性居民。

获得永久居民身份后，也需每年住满183天才能享受福利，包含现金分享及养老金。投资移民的福利政策，可以通过法律调整来取得平衡。

编辑：Thea、Kiki

来源：横琴潮、澳门力播、e一线

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