田子坊历久弥新的底气在哪里？

走在上海街头，“洋”面孔明显变多了。据统计，2024年，上海接待入境游客670.59万人次，同比增长84%，其中韩国来沪游客以44.6万余人次的过夜游客总量排在第一。

上海正稳步打造中国入境旅游“第一站”，这波泼天富贵哪些景点接住了？如今挤满外国游客的田子坊绝对是值得提名的一个。据悉，目前田子坊的日均人流量约在2.5万人次左右。这个体现老上海浓浓烟火气的里弄，再一次吸引了全世界游客的目光。

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田子坊重回话题中心

即使是工作日的下午走进田子坊，也能看到各种肤色的老外在拍照打卡，穿着时尚的韩国青年穿梭于街内的各个小店中，店员们手机上的翻译器早已操作熟练，偶尔还能来几句韩语对话。在Youtube、Ins等社交平台上，田子坊更是成为韩国博主们必逛的景点之一，甚至带动欧美及东南亚游客跟风。

为什么韩国人爱去田子坊？笔者认为主要原因有三：

一是区位优势。田子坊位于泰康路210弄，很多韩国游客打卡“大韩民国临时政府旧址”后，从新天地沿着重庆南路，一路逛到田子坊，形成了一条热门的city walk线路。

二是文化特色。田子坊保留了大量的老式石库门建筑和狭窄的弄堂，没有征地搬迁，没有大拆大建，在传统的里弄里完成了综合改造提升，它的形态里留存着诸多历史烙印，体现出老上海浓浓的生活气息和味道，早已成为上海的一张城市名片，被评为“中国最佳创意产业园区”和 “国家AAA级旅游景点”。

三是游玩体验。拍照打卡和购买特色纪念品是长途旅游中非常重要的体验，古朴的石库门建筑、狭窄的弄堂、时尚的创意店铺......田子坊的每个角落都非常适合拍照；还有主打上海经典特产的大白兔奶糖，售卖精致茶具和花茶的布兰兔的植物庄园，以明信片为招牌的三生有信，以及旗袍、汉服、香水、护手霜、咖啡等300余个特色小店，无论是走马观光式打卡还是深度挖掘体验都可以得到满足。‌

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老弄堂的新变化

这条长度仅为四百多米的里弄街坊，诞生了陈逸飞妙笔产出的一幅幅名品画作、诞生了尔冬强每月一次高朋满座的歌剧会，诞生了享誉国际陶艺界的乐天陶艺社、以谢亮“可以吃的健康口红”而闻名的口红学院、将护手霜这件事做到极致的青稚护手霜、将上千件海派旗袍收纳进樟木箱子里的“金粉世家”……400多家店铺的业态历经几轮更换，来田子坊的客群也发生了诸多变化，但留在这里的文化印记却一直在。

陈逸飞设计的《上海艺术之门》 图源：逸飞环艺

早期田子坊的特色与火热，和艺术家的参与分不开，这里也因此成为文艺青年的集聚地。油画家陈逸飞，摄影家尔东强、重彩水墨画家李守白等一批知名艺术家来到这里搞创作，形成了较大规模的文化产业链。

2004年底开始，田子坊的居民开始大范围地将房屋出租给商户，音像店、手工陶坊、小酒吧开了起来。此后几年，名气大涨的田子坊内商铺的租金开始飞涨，一轮又一轮快速的新陈代谢中，低利润的艺术工作室、画廊被迫迁出，占地小的特色店，高利润的餐饮、酒吧占据了大多数铺面。这期间，国内外游客成为了田子坊的主要客群。2010年，田子坊获评国家AAA级旅游景区。

图片说明：疫情期间，兔子雕像戴着口罩

而后，一场突如其来的疫情对上海旅游业造成了重大打击，2020年，上海的国内旅游收入锐减61%，国际旅游收入基本为零，旅游业收入占GDP的比重降低至2.2%。十分依赖旅游消费而非本地生活消费的田子坊，自然也遭受了相当大的挫折。据悉，光在2020年，田子坊就关闭了88家小店，占街区店铺总数的四分之一。

许多风格独特的网红小店随着疫情倒下，如曾在田子坊经营了5年多的“口红学院”，以口红DIY+全天然材料吸引了许多游客，但由于人们戴上口罩后不再需要涂抹口红，店内生意一落千丈，最终老板选择关停店铺。

但仍有许多特色品牌店活了下来，如青稚护手霜。这家诞生于田子坊的品牌，正将门店拓展至全国，成为各景区的热门伴手礼。在韩国的超级 App Naver 上搜索 칭즈핸드크림（青稚护手霜），能搜到不少关于青稚的攻略，如365天生日花可以对应选购、可以在洗手后体验产品、有很多具有上海特色的设计等。

在等待国际旅游恢复的期间，田子坊也做了很多努力，比如对街区商家大力减免租金并延长了缴租期限，希望更多小店能支撑到游客重新到来。如今，田子坊的客流量已回到疫情前的八成，商铺入驻率达到90%，整体租金已降至疫情前的三分之二，甚至可以押一付一，按月支付，这大大降低了创新业态进入的门槛。

如果你现在来逛田子坊，感受又与五年前十年前有很大的不同。如今的田子坊更加强调品牌建设，千篇一律的义乌式商品店和烂大街的品牌店已很难在这里看到，许多留学归来的年轻人和奋斗多年的打工人在这里开启了创新创业，田子坊成为年轻品牌造梦的地方。如“繁光弄”咖啡店的金老板，曾在咖啡行业打工多年，一直梦想着做一个自己的品牌小店，终于在2024年12月租赁下一个十几平米的小店，开启了其在田子坊的创业之路。

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机会总是留给有准备的人

无论是田子坊的崛起，还是此次重回话题中心，笔者认为，都是市场发展到一定阶段所带来的必然性，而田子坊只是做好了准备又能恰好接住市场流量的那个。

市场机遇一，城市更新需要因地制宜，市中心建筑群开发新建还是保护改造？

上世纪90年代末，田子坊，还如同千万个镶嵌在这座孕育海上花城市的巷弄一样，逼仄，饱经历史和时间的风霜洗礼，以低档马路菜场为主，小便池、澡堂子鱼龙混杂地挤在陈旧的空间里。这里的环境确实不再适宜居住，当时的争议点在于，作为不可移动的具有保护价值的建筑，一旦拆掉就再也找不回来了。

图片说明：未改造前的泰康路居民楼

如果说田子坊在建筑上是极大保护，那在模式上可以说是敢为人先。田子坊的崛起主要走了三步：

第一，老厂房引入了艺术家。2000年1月，著名旅美艺术家陈逸飞选中了泰康路210弄两个老厂房来做工作室，共约800平米的房子，这算是田子坊最初文创的萌芽；

第二，文化产业的形成。210弄右侧的工业老大楼改造后，到2004年已有来自18个国家和地区的70余家企业入驻，形成了以室内设计、视觉艺术、工艺美术为主的特色产业园区；

第三，在弄堂文化上做出了大文章。真正使田子坊区别于其它老厂房转型项目，是460多户居民主动把自家房子拿出来，引进各种文化、时尚、休闲业态，形成生生不息、充满活力的生态。2005年4月28日，“田子坊”成为上海市第一批18家创意产业园区，并且是当时唯一一家民间自发性参与改造的方式，是全国第一家自筹经费、没有政府投资建设的创意产业园区。

市场机遇二，China Travel（中国游）热潮来袭，如何向海外游客讲好上海故事？

2024年，"China Travel（中国游）"成为海外社交平台上的一大热词。“中国游”的蓬勃发展是中国推进高水平对外开放的直接体现。截至2024年12月17日，中国已经同26个国家达成全面免签，先后对38国单方面免签，对54国实行过境免签，同157个国家和地区缔结了互免签证协定。国际航线的不断加密，叠加出入境便利政策，带来了大批与上海首次结缘的国际旅客。

外国人对上海的印象是什么？是成群的摩天大厦，是繁华的十里洋场，亦或是一个上海人生活的寻常巷陌。走在狭窄的弄堂里，感受着岁月的痕迹，两边的店铺鳞次栉比，让人目不暇接……这便是田子坊要讲述的上海故事。

市场机遇三，自主创业崛起时代，特色小店可否承载年轻人的小目标？

从田子坊近两年新入驻的店铺来看，年轻创业者越来越多了，他们了解当下年轻人的喜好，在小店中加入二次元、潮玩元素；她们善于运用网络营销，拍摄短视频、写图文笔记、直播带货等。同时，由于小店前期经费有限，往往以合伙制为主，不光解决了自己的就业，还带动了兼职的设计、摄影、广告、客服等各项服务。

实际上，面对每年超过千万的大学毕业生，以及产业转型升级所带来的就业岗位变化，许多年轻人发现，想要在短时间内找到一份既符合自己专业背景，又能满足个人职业规划的岗位，变得越来越困难。那么，自主创业、自由职业这些选项就逐渐成为了许多年轻人的重要考量。

现在的很多年轻人不再选择“稳定”的工作，不愿意过一眼看到头的生活，更渴望靠自己的双手去创造财富，实现自我价值。类似田子坊的“小而美”空间，如何为年轻创业者提供持续性的良好环境，未来或是一个值得思考的议题。

文章作者：胡珊毓

责任编辑：胡珊毓

策划审核：夏 雨

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