好消息，买房赠款免税有新规！

巴黎2月19日（鲁佳）法国2025年预算中有一项关于买房赠款免税的新规定：对子女、孙辈、曾孙辈的赠款，每位赠款者不超过10万欧元，每位受益人不超过30万欧元，前提是这些钱用于购买新房或翻新主要住宅。

据《巴黎人报》报道，这项措施在法国政府触发宪法第49.3条通过2025年预算法案时没有受到关注，但这对一些购房者非常有利。法案规定：“将财产赠予子女、孙辈、曾孙辈，或如果没有这种后代，赠予侄子或侄女，可免除转让税。”但这有两个限制：捐赠者的赠予金额不能超过10万欧元，受赠者接收的金额不能超过30万欧元。而且，这些赠款必须用于购买新房或期房，也可以用于进行能源改造施工。这些须在赠予后六个月内完成。另请注意，受赠人必须在有关住房居住至少五年，否则必须“用于主要住宅”出租。

多年来，房地产行业尤其是房地产开发商联合会（PFI）一直呼吁采取这样的措施，以给因房贷利率上升而变得僵化的市场注入动力。

法国住房部尚未对这一新规的公共财政成本进行评估，但住房部保证，这将带来更快的市场复苏，从而增加税收收入。甘必大房地产集团（Gambetta）总裁诺尔贝尔·方雄（Norbert Fanchon）表示，“经济部似乎终于意识到，房地产不仅是一项税收，也是一个主要的经济和社会引擎。”他欢迎这项“有助于重振一个陷入困境的行业”的措施，尽管“只能遗憾，二手房没有资格受益”。

最重要的是，这对法国人来说是一个独特的机会，使他们有能力管理自己的遗产继承。税务律师塞缪尔·勒韦（Samuel Levy）表示，“这是非常有利的，因为大大增加了免税赠予金额。”更重要的是，这与已经存在的政策相结合。按照现行规定，每15年，每位父母可以免税为每个孩子赠款10万欧元。随着亲属关系的疏远，这种免税赠予额度会减少：赠款给孙辈免税上限为31865欧元，赠款给曾孙辈免税上限为5310欧元。上述两条政策叠加，理论上，受赠人可以获得超过60万欧元的赠款，而无需为此缴纳一分钱的税。

这是一项临时措施，预计将在未来几天内实施，从金融法案颁布之日起，直至2026年12月31日。法国政府计划在截止日期之前几个月提交一份评估报告，如果影响是积极的，该措施可能延长。

文｜鲁佳

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