西安三口之家，一定要这样买房！

最近一朋友在买房的道路上犯了愁。时不时就抱怨：烦死了，咋选嘛！一问才知道，随着家庭成员的增加，原本百平小house不够住，想换但看了不少房却没一个中意的。

从城市展厅到售楼部再到样板间...可以说不是在看房就是在看房的路上，最初看一个爱一个，到最后的越来越迷茫，一来二去又开始抱怨：咋办嘛，买个房也太难了！

对于正处于家庭、事业上升期，不仅兼顾孩子上学也要考虑居住舒适的三口之家，在西安要买啥样的房？这份优选指南可以收藏！

三口之家买房

主要考虑3个因素

当下西安的楼市状态，改善需求成为主导，更多人开始关注住宅的品质舒适度，此时买房就不单单是资金+面积+地段的事儿，而是更进一步为了居住舒适、生活品质、出行便利，也为了下次置换时现在的房子依然有价值。

而面对家庭人口结构的变化、经济能力的变化以及对更高生活质量的追求，在买房的过程中需要衡量的因素也就有所变化。

考虑购房资金预算

买房首先当然要考虑资金够不够，当然如果什么都想要就意味着钱要到位。

同时也要在首付之外考虑未来30年的贷款金额以及还贷压力。慢慢还贷的路程要保证房贷和家庭当下以及未来现金流足够，对标月还贷额和家庭收入情况占比，避免断供影响。

就西安来讲，昨天刚刚发布的70城数据中，一二手房价的环比变化都呈现着负增长态势，意味着房价目前相对稳定。

因此可以参考一下上一年度全年的房价标准以及1月成交数据，做到心中有数。

考虑家庭成员需求

资金之后，大概锁定一下买房的面积区间，结合当下市场的产品主力是否和自己匹配。而在确定买房面积区间时，要考虑到家庭的人员结构需求。

如果孩子即将入学或已经上学的家庭，教育资源会占据较大比例，除了学区房外，还可以关注近邻名校的房子。周二我们（公众号：四海为家）在直播中也有提到。

而户型的选择上，对于已经上学的孩子，专属安静独立的学习空间为孩子创造一个安静的书香环境，预留一处“百变空间”就很重要。那么除了主卧和孩子房外，至少要预留一处可成长的百变空间，方便转换功能。

例如，大华锦绣年华的无柱设计，就增加了客厅+阳台空间的实用性，建面约143㎡的横厅更可以分割出百变空间。

如果是还未上学的儿童，除了学校资源外，重点关注户型空间结构，考虑独立空间和隐私空间。

一方面，早期幼儿需要老人照顾，因此必备老人房，这就需要至少三室空间；另一方面考虑到幼儿娱乐的区域，因此客厅尺度空间很重要，相对宽敞的客厅可以打造一个专属儿童空间，孩子玩耍之余也促进家庭关系融洽。

例如，语澜溪的全屋半厅设计，打造约58㎡的社交巨厅，而项目的“3+1场景”更是提前预留了多功能空间，书房、工作室等都能实现。

当然，还有一个重点需要考虑：卫生间的布局和数量，1个卫生间的户型规划已经不再适合上升期的三口之家。尤其是孩子太小需要老人来照顾的家庭，当然对于上学+上班配置的常规家庭来讲，也并不是很够用。

想象一下，当你正在洗漱化妆，孩子已经因为快要迟到需要洗漱，每天早上的匆匆忙忙大概率都会在卫生间上演，这样的生活场景自然拉低了生活幸福感。

对于目前更舒适的户型分布来看，尽量能够选择四室两卫的布局，一方面为了应对可能出现的家庭成员数量的变化，另一方面多个空间也带来更多功能。

而除此之外，目前大力倡导打造好房子的趋势下，还可以关注房企们打造的更多好房子样和形态，选择实力更优产品更抗打的好房子。

作为好房子品鉴官，我们（公众号：四海为家）未来也会给大家带来更多好房子的品鉴方法，以及带大家了解更多城市中的好房子，帮大家更好的做出置业规划。

考虑生活环境需求

当然，资源配套也是要考虑的，这和地段关联。例如近邻学校意味着社区周边的人文氛围，而周边的交通优势则意味着人流量。

这里建议优先关注目前急缺的资源如教育等，同时交通优势和通勤时间作为买房也需要关注的重点因素之一，可以计算一下社区到地铁、公交的距离与时间，择优选择。

除此之外，小区的圈层也很重要，“千金买邻”的道理大家都懂，选择便宜但小区面积跨度大圈层不太纯粹还是选面积段更纯粹舒适度更高的小区，要衡量好。

最后，将三类需求分别带入目前自己家庭的状态，确定了价格、需求后，先列出优先级，哪些是买房必须承载的？如面积、教育资源等等；再考虑哪些可以稍作让步，如价格、医疗等，更有助于快速抓取高契合度楼盘，也避免了看一个纠结一个。

当然实力优越的朋友可以全方位考虑。

买多大&买哪里？

这份指南建议收藏

前期准备完成后，再回到市场来选，西安千余个项目到底买哪儿？一般来讲答案相对明显，当然如果还是有些迷茫，也可以这么看。

先来根据各区域的住宅供应情况来选，毕竟供应多的区域意味着选择多。

根据克而瑞1月的市场数据来看，浐灞国际港和高新依旧是两大供应热区，其中浐灞国际港·港务片区供应量最大，供应7.59万㎡，高新和浐灞国际港·浐灞片区紧随其后，分别是5.74万㎡和4.32万㎡。三个区域占比全市的份额累计达到约53%。

供应之外，多供应高流速区域也值得关注，例如高新CID和浐灞国际港奥体板块，这两个区域供应量大且流速相对较快，意味着关注度高，销售去化快，买的人多。目前高新CID的成交均价在2.45万元/㎡左右，浐灞国际港的奥体板块成交价大概在1.87万元/㎡。

两个区域作为西安楼市的热点区域，一个是发展潜力明显，再一个是区域的生活资源，尤其是学校，高新系&五大名校等，吸引着不少家长们关注，还有一点很重要那就是产品，高新主打房企TOP系首发，浐灞国际港主打刚改、改善的产品创新，甚至即将有招商西安玺这样的跃升产品出现，从居住舒适度、未来成长力方面，都值得保持关注。

当然也并非一定要选这两个区域，主要结合目前的生活圈、工作圈、交际圈，除了这两大热区之外，雁塔、新城、莲湖以及经开等目前也有较多优地段的优产品，可以选择。

那么在西安买房的三口之家，你的预算和需求，究竟哪里机会多？结合数据，我们也制作了一份指南，大家可以参照对比。

需要注意，这份置业指南可以用作参考，但由于区域供应的住宅产品、价格的多元化等等各有不同，还是要具体楼盘具体分析。

最后对于近期有购房意向的朋友来讲，买房这件事还是不能打无准备之仗，是选择在拘谨的环境凑合还是尽量一次性保证至少十几年或几十年的舒适生活，深思熟虑整理思绪再出发。