24城房价环比上涨，成都、南京领跑

2025年2月19日，国家统计局发布1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

数据显示，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有24个，二手住宅环比上涨城市有7个。新建商品住宅价格成都和南京环比涨幅领跑，二手住宅价格深圳和上海环比涨幅最高。

结合一二手来看，天津、上海、宁波、深圳、成都、无锡6城无论是新建商品住宅还是二手住宅价格都出现了环比上涨。

值得注意的是，1月份，二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.1%，为2023年6月以来首次上涨。1月作为传统房地产市场的淡季，二线城市迎来时隔19个月的首次环比上涨实为不易。

自2024年9月26日中央政治局会议至今，“止跌回稳”一直都是房地产市场的关键词，从目前来看，整体市场仍处于止跌企稳阶段。

国家统计局公布的2025年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，2025年1月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比继续上涨，二三线城市环比总体略降；一二三线城市同比降幅均持续收窄。

具体来看，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京下降0.4%，广州持平，上海和深圳分别上涨0.6%和0.2%。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.1%，为2023年6月以来首次上涨。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅与上月相同。

二手房方面，1月份，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海和深圳分别上涨0.1%、0.4%和0.4%，广州下降0.2%。二线城市，二手住宅环比下降0.3%，降幅与上月相同。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。

具体到城市来看，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有24个，比上月增加1个；二手住宅环比上涨城市有7个，比上月减少2个。

天津、上海、宁波、深圳、成都、无锡6城无论是新建商品住宅还是二手住宅价格都出现了环比上涨。

2024年四季度以来，新房市场信心回升表现持续强于二手房市场，尤其是上海、深圳、成都等核心城市房价已经连续三个月环比回升。

基于当前中央部委和各地主管部门稳市场政策的持续推进和落地，2025年“从点到面”，有望逐步实现房地产市场止跌回稳。

从2025年1月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数来看，此次二线城市新建商品住宅销售价格为2023年6月以来首次上涨，至今已有19个月。主要受多个二线城市涨幅居前带动。

2025年1月70个大中城市新建商品住宅销售价格涨幅最高的为成都和南京，涨幅均为0.7%，领跑全国，其次是宁波和上海，涨幅均为0.6%，无锡和武汉为第三梯队，涨幅均为0.5%。

具体到成都和南京这两个城市来看，虽然这两个城市新房价格均环比涨幅第一，但原因各有不同，成都涨幅领跑主要与成都近期产品力较强的改善项目入市保持市场热度有关，而南京涨幅较高则与南京前期经历深度调整目前进入修复期有关。

CRIC数据显示，2025年1月成都商品住宅成交面积122万平方米，环比下降42%，同比上涨12%，较2024年2月春节月上涨92%。主要受成都核心区高改项目推动，如阅天府、招商翎雲阁、中环天宸凭借地段和产品优势持续热销。

南京方面，虽然2025年1月成交同比涨幅达23%，但2024年前9月，南京商品住宅销售面积仅290万平方米，同比2023年同期降幅高达41%，成交规模大幅收缩，明显高于其他二线城市，陷入市场深度调整。

2024年9月14日，国家统计局发布2024年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，除了上海新房仍保持坚挺之外，南京新房环比上涨0.3%，涨幅仅次于上海，排全国第二。这也是南京新房价格自2023年5月后的首次止跌回升。

随后9月至10月份南京新房价格环比持平或微跌，进入11月，南京新房价格再次环比上涨0.1%，12月环比上涨0.6%，一直到现在的1月，环涨0.7%领跑全国。

我们认为，此次南京新建商品住宅价格环比涨幅领跑更为值得关注，这代表以南京为主的前期经历市场深度调整的二线城市，未来或将开启一轮修复行情。

从2025年1月70个大中城市二手住宅销售价格指数来看，上海与深圳涨幅均为0.4%，领跑全国。

上海与深圳作为热点恒热的一线城市，也是受本轮政策利好更为明显的几个城市之一。不仅仅是二手房，2025年1月份上海和深圳一二手房销售价格指数均保持上涨。

克而瑞上海区域数据显示，2025年1月，上海二手房市场虽受春节假期影响有规模收缩，但仍表现出较强的韧性，成交稳定在1.6万套左右，较去年春节月同期（2024.2）上涨约147%，

分各总价段上来看，上海总价800-1500万元的二手房价格持续跳水，但相比2020年房价水平仍有较大空间；1500万元以上的二手房价格相对坚挺。300-500万元及500-800万元总价段二手房，价格小幅下跌。300万元以下总价段的二手房价作为置换链条的前端，客户入手意愿提升，价格环比有所上行。

2025年1月，从深圳二手住宅各区网签数据来看，主力成交区域仍是龙岗区，网签最多，面积约10.58万平方米，共网签1160套。南山、福田、宝安和罗湖区次之，网签套数超500套，此外，大鹏新区、光明、坪山区二手住宅网签套数不足百套。

整体来说，上海和深圳自2025年1月以来日度一二手房成交量暂未出现明显的下行行情，短期内市场余温延续，新房凭借提质缩量优质盘入市维持市场热度，而二手房更多通过以价换量保持成交高位。

后续市场热度主要取决于推盘规模和楼盘素质，若推盘积极性较高，市场热度延续，未来小阳春可期。

事实上，不仅仅是环比房价上涨的城市增多，我们若以2021年1月为基点来看70城新建商品住宅和二手住宅价格指数走势，可以发现2025年1月整体房价下跌趋势进一步趋缓。

可以看到，1月初金融系统多次发声，支持房地产化风险和稳市场。止跌回稳的房地产市场，也将成为2025年经济发展的重要支柱。

预计一季度商品房销售面积、金额同比降幅将进一步收窄，未来也会有更多城市房价指数进入止跌筑底区间。