通川区：“以旧换新”破难题 居民“忧居”变“优居”

危旧房改造是城市更新的重要内容。2023年以来，通川区大力实施中心城区危旧房改造三年攻坚行动，推行“以旧换新”模式，探索出了一条具有重要参考价值的危旧房改造、城市有机更新新模式，全力打造安全工程、民生工程和发展工程，筑牢群众安居梦。

乙巳蛇年春节，达城姚家大院片区危旧房改造项目（民生花苑）综合楼实现封顶，标志着项目建设取得重大节点。春节过后，项目又迅速复工复产，加快推进建设进度。

达城姚家大院片区危旧房改造项目（民生花苑）综合楼实现封顶

“目前，1号楼正在进行装机施工，2号楼正在进行地上二层施工，3号楼正在进行地下室负二层施工，4号楼已经全面封顶，正在准备进行装饰装修施工。2025年底，我们力争全面建设完成。”姚家大院片区危旧房改造项目（民生花苑）现场代表黄东锦说。

姚家大院片区危旧房改造项目（民生花苑）是达州实施中心城区危旧房改造三年攻坚行动，推行“以旧换新”模式的示范项目之一。所谓“以旧换新”，就是按照政策，原址就近重建的，房屋产权人对原合法面积按建安直接费用的30%承担，超原面积20%以内的按建安直接费用购买，超20%以外的按市场评估价格购买。相比传统的改造模式，“以旧换新”模式不再是单一的货币赔偿。那如何推行这个模式，首先需要破解的就是群众的支持难题。

姚家大院片区危旧房改造项目（民生花苑）现场

通川区质安站站长杜鹰告诉记者：“我们始终从群众角度‘定政策’，引导群众建立自管委员会，做好政策解释、宣传引导、互帮互助、示范带动等工作，政府的身份从‘出资者’‘实施者’变为‘引导者’‘助推者’，群众的身份从改造的‘旁观者’变为‘主人翁’。”

“以旧换新”模式，明确群众为改造主体，项目启动改造片区群众要100%同意，群众从政策制定、方案公示、项目建设等全过程参与，真正实现由“要我改”转变为“一起做”。

“政府把旧改的政策先给我们老百姓宣传，老百姓愿意旧改就旧改，不愿意旧改的也不强迫你旧改，这点是让我们老百姓实实在在知道这些事情。在旧改过程当中，我们老百姓也可以随时到工地上来关心到房子的进度，还有房子的质量问题，让大家心头实实在在晓得这个事情。”通川区姚家大院片区居民刘国才高兴地说。

项目现场如火如荼，竣工项目按期交付

在建项目如火如荼，竣工项目按期交付。通川区建司家属院危旧房改造项目竣工后，业主们在工作人员的带领下走进项目，参观周围环境、楼栋底层商铺和各层房间，感受新房的品质喜悦。

业主王学玉说：“我们原来这栋房子是危房，居住起也不安全，政府很重视，把我们这危房在一年之内已经改造成功，看起还是很美观，居住经营都放心都好，我们很感谢政府。”

通川区建司区块危旧房改造项目位于西城街道朝阳东路石岭社区，原为1栋6层建筑，占地面积255平方米，结构形式为砖混结构，由于房屋年久失修，安全隐患较大。根据规划，项目采取以旧换新模式，改造建设为4层商业综合体，进一步提升区域群众生活舒适度。经过历时近一年的建设，项目完成改造，顺利竣工交付。

“我们心里感到很高兴，充分说明就是通川区办事的效率确实令人敬佩。”业主王大光说，“我们接到这门市过后，计划就是要么自己经营，要么租给别人经营，这个可以产生些效益。”

来源：达州融媒

编辑：王 月

编审：张 爽

总编：肖晓宏

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