“爆款专家”放大招，叫板天河“性价比之王”！

又等到了！

本周六， 主城现象级红盘——珠江花城的六期，将全新开盘！

这个曾以卓绝高度收获万众青睐，以繁华烟火吸引满城关注，以火爆劲销掀起一城巨浪的珠江花城，每次上新都能引得全城争藏。

项目自2018年首开之后，就成为了天河楼市的传奇，创下了5人抢一套房，半小时售罄的战绩。

此后更是每开每爆，如二期首开3小时揽金13亿元；2020年揽金60亿问鼎天河销冠......

2024年更是取得了天河小户型三冠王的成绩，获得市场的一片好评。

△珠江花城效果图

那么，缘何珠江花城每每加推，总能掀起热势，惹得众人争藏呢？

简单归纳来说，实力使然。

珠江花城作为体量约85万㎡的超级大城，诠释了什么叫“千钧之力，皆凝于一城”。

项目宛若一个微缩城市，全维度生活体系自成一体，糅合了社区园林、教育配套、商业购物等多种要素，打造全能生活场景。

随着时光的沉淀，珠江花城愈加醇熟丰盛，作为天河最有影响力的楼盘之一，正以前所未有的姿态，兑现幸福生活的向往。

而且项目此次推新，还是其断货多年的76-88㎡爆款户型！从稀缺性上来说，将填补天河小户型市场的空缺。

因此项目上新的消息一经放出，就引来不少客户的关注。

值此机会，我们也来深入了解一下，珠江花城的背后，藏着多少硬核逻辑。

PART.

01

天河稀缺大城，配套就是豪横

对于眼光敏锐的置业者而言，生活便捷度、居住品质都是买房的重要标准，而地段就是其最基本的参照面。

珠江花城雄踞广州第三中轴——天河智谷核心区，这里不仅是湾区科创引擎，更是广州产业升级的“心脏”。

自带buff加成的区位，让项目不仅拥有了丰盈的天河核芯生活，更坐享着城市发展所带来的区域价值红利。

目前，天河智谷已汇聚超2500家高新企业，包括网易、极飞科技、中国移动南方基地等龙头，年产值超千亿。

根据规划，天河智谷未来将重点布局人工智能、5G、数字经济等前沿产业，目标直指“国家级高新区”。

未来三年，这里预计新增17万高知人才，成为广州高素质人口的聚集地。

而珠江花城，正是这片热土上最为稀缺的全能大城。

有多稀缺呢？看一下去年天河的土拍情况你会发现，如今天河的出让地块体量基本都不大。

像去年成交的体量最大的宅地，也不过在17万㎡左右。

更不要说，翻遍过去的历史，你会发现自2003年至今，天河公开市场出让的地块中，体量超50万平的仅有1宗，即如今体量约85万㎡的珠江花城，占比低至1.39%！

也就是说，广州的“超级大盘”，很可能在天河将成为“绝版”。

所以像珠江花城如此稀缺的“全能大城”，真的是错过不再有。

当然，天河的超级大盘在稀缺之余，更重要的是它还具备其他小体量项目所不具备的更完善的配套、更大体量的园林等优势。

珠江花城凭借着超前的规划以及超强的兑现力，早已不是一个楼盘，而是一座富有活力的小镇，一座可以为业主托付余生的理想之城。

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学府大城，启航菁英未来

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就先说如今买房家庭最关注的教育配套，珠江花城的优势简直太大了。

面对即将到来的2025年开学季，天河区学位紧缺已是共识，2024年全区13所小学发布学位预警（来源：广州天河发布），不少有娃家庭已经感到焦虑。

而珠江花城，则是直接用“全龄名校矩阵”破局：

不仅社区内配建公立天河四季幼儿园，目送式上学，安全省心。

小学对口的体育东教育集团核心校——均和小学已开学多年，其与珠江新城校区共享师资，生源纯粹。

而且小前线认为，开学多年的小学相较于新建配套的小学来说，更适合那些有教育焦虑的家庭。

因为运营多年的成熟小学，有着教育体系与师资力量更稳定、已验证的教学成果与口碑等优势，能降低教育配套的不确定性，更值得家长信任。

与此同时，小前线还了解到学校中不少老师成为了珠江花城的业主，这无疑反映了项目的品质受到认可以及社区圈层的纯粹。

△体育东集团均和小学实拍图

此外，项目周边1公里内还有执信中学天河校区傲然矗立，这是一所广州知名的重点中学，其教学质量和升学率一直位居天河前列。

而近三年该校招生政策明确，有7个班级面向项目所在的珠吉街道公立小学招生，该街道的学生被划入优先录取的“摇号第一梯队”，中签率较高。

据不完全统计，珠江花城的业主摇号中签率近9成，实际可能更高。

更关键的是，珠江花城周边还规划了一所48班品牌初中，就在项目的南侧，对项目的教育配套亦起到兜底的作用。

不得不说，从幼儿园到初中，珠江花城真正实现了“目送式教育闭环”，让孩子赢在起跑线。

02

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醇熟商业，悦享便捷生活

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再看商业配套，项目约2万㎡星聚社商业街已开业运营，麦当劳、钱大妈、百果园等品牌触手可及。

周边的商业也有鱼珠时光、优托邦、美林天地、山姆会员店等等，平时人气都很旺，商业氛围很成熟，完全能满足业主的吃喝玩乐购。

△商业氛围实拍图

与其他新区“蓝图配套”不同，珠江花城早已烟火气十足。

穿拖鞋下楼买菜、孩子放学直奔兴趣班、夜市灯火通明……这种成熟度，是新盘用钱也砸不出的“真实生活”。

03

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绿意盎然，尽享自然诗意

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更为难得的是，珠江花城在生态园林方面也有领跑天河的优势。

项目内部打造约10万㎡园林，外揽天河儿童公园、岐山公园等多个生态绿肺。

这个体量的园林不要说是放在天河，哪怕是在中心四区，也少有对手。

看数据，对比中心四区部分在售的项目仅约2-4万㎡的园林来说，珠江花城几乎做到了体量碾压。

更不要说，项目最新的6期，就占据了约5.2万㎡的中央园林，一个组团比很多项目整盘的园林要大，够不够豪横？

△项目园林实拍图

坐拥如此大园林，也让业主实现了推窗见绿，下楼即入森林氧吧的生活方式。

而且小区内配备的儿童乐园、环形跑道、蔚蓝泳池、全龄园林等全龄设施，也可以让三代同堂的家庭各得其乐。

周末再也不用发愁去哪里玩了，下楼就是遛娃遛狗新天地，家门口能露营野餐享受休闲时光。

相信绝大多数走进珠江花城的置业者，都会情不自禁惊叹，然后流连忘返。

PART.

02

现象级红盘全新开盘！断货王户型载誉归来

项目共性的价值已然令人艳羡，更重要的是，珠江花城这次上新的户型还 是置业者们心心念念的76-88㎡断货王户型！

值得一提的是，新品还是难得的南向望花园户型，舒适性更是拉满，可以预见市场又将引起一波“手慢无”的热潮了。

为什么每次珠江花城推小户型总能卖到断货？

▌惊喜！天河稀缺小户型，总价直击心趴

首先，因为天河的小户型真的非常稀缺。

中指院数据显示，天河在售楼盘90㎡以下户型仅占13%，且供应量持续萎缩。

在此背景下，珠江花城此次推新，就像市场的“及时雨”，关注度自然高。

不仅如此，珠江花城小户型受追捧还在于其 以“总价320万起、首付约48万起（15%首付比例） ”的天河极限门槛，直击购房者的心趴。

说实话，珠江花城如此产品力，加上其性价比，哪怕放眼全广州，能在如此预算下买到天河核芯的，也仅此而已。

▌惊喜！超宽楼间距，居住舒适感爆棚

其次，因为珠江花城的户型产品，亮点真的很多。

比如其楼间距，就约超140米！

数据感受或许不够直观，但倘若与市面上许多在售大盘对比你会发现，很多豪宅的楼间距都只去到45-50米之间。

可以说，珠江花城的楼间距在天 河 在售项目中，几乎无人能出其右。

而楼间距大不大，会直接影响到居住时的视野、采光、日照等关键因素，是居住舒适度的重要标准之一。

只能说，珠江花城的超前规划，直接将项目的居住舒适度 抬升了几个Level。

▌惊喜！亮眼户型设计，空间尺度超能打

更令人心动的是，项目的户型设计也是实力与颜值并存。

虽然目前天河东新房许多户型实用率很高，但其实基本都是通过赠送飘窗的面积来实现数据上的最大化。

而 珠江花城之所以被封为“户型杀手”，秘诀在于其“同等面积多一空间”的设计哲学。

这种“+1空间”在生活中，远比赠送飘窗的面积来得更加实用。

举个具体的例子，现在新规之下，一些项目的飘窗可以做到80公分，听起来增加了使用面积，但实际生活使用起来，处处掣肘。

比如飘窗要当柜子，就会遮挡窗户视线，但是空置着，就是浪费。

而“+1空间”则不同，是实实在在可以利用起来的空间， 它可以是兴趣房、收藏室、茶室、健身房甚至棋牌室。

这些就是+1空间带给生活的，真正的无限可能。

特别是珠江花城 全新开盘的76-88㎡3房+1空间户型，亦继续颠覆市场认知：

其中建面约76㎡ 3房+1空间，做到了三开间朝南，其客厅与景观阳台无缝衔接，岐山公园山景一览无余。

而且虽是小户型，但主卧空间阔绰， 舒适性媲美改善户型。

这个户型还拥有一个多功能空间，这部分空间够阔绰，完全可以灵活运用，改造为书房、茶室或客房，让生活更精彩多样。

而建面约88㎡的3房+1空间这个户型，更是 自首 推以来因为精准匹配天河家庭“总价可控+功能齐全”的核心需求，开售即罄，断货多年。

如今珠江花城再次上新终于拿出这个“杀手锏” ，既是对市场呼声的回应，也是对天河小户型产品断层的填补。

更难得的是，这次推新的是“升级版”，可以南向直面约5.2万㎡的中央园林，景观视野极佳。

要知道传统楼盘中，南向且直面中央园林的景观位往往被大户型独占，小户型多分布于边角或北向。

而珠江花城88㎡户型打破这一惯例，以“小面积占位核心景观资源”的设计逻辑，实现“小户型≠牺牲舒适性”的颠覆。

而且这个户型还 分为横厅与竖厅的格局可供选择。

其 中竖厅版的动静分区极致清晰，而且具有三开间采光的视野，其主卧也是套间，配备了干湿分离卫浴，舒适度更高之余，私密性也更强。

而横厅版则拥有11米南向大开间，且直面中央园林，俯瞰园林开阔景致，尺度更让人心动。

两者还具有一样的亮点，即拥有百变灵动空间，可随家庭成长改造为儿童房、书房或收藏室。

这可以让每一寸居所都成为家庭情感的容器，满足多代同堂、成长变化的无限可能。

当然，如果你预算充足，喜欢大户型，珠江花城也还有选择。

项目的四期、五期在售119-140㎡户型同样抢手。

而且四期于去年12月已进行交付，目前现楼发售，可以实现即买即住，一步到位享高品质生活。

而且小前线于近期实地探访发现，其园林与交付品质堪称近年天河楼市的标杆之作。

四期园区以“无界森系艺术生活”为主题，以艺术公园、生活剧场、度假森林三大社区，打造十大主题空间，丰富业主美好日常。

约119㎡横厅户型

约119㎡竖厅户型

约140㎡户型

PART.

03

传奇继续！珠江花城值得竞藏一席！

珠江花城的传奇，从未止步于销售数据，而在于它真正重塑了天河人居的想象力。

用超具性价比的价格，兑现改善的品质；用全能的大城，承载生活的无限可能。

为什么珠江花城总能获得市场热度，甚至新品还实现未开先火？

尤其在市场主旋律回归理性的背景下，珠江花城的手笔，无异于向市场再次强调一种逻辑：

一个项目，唯有产品力与性价比走在前头，才能真金不怕火炼，在一众项目中突围而出。

所以也就不难理解，为何珠江花城能够在越来越多置业者“忍住手”的时刻，又让他们一次次“破戒”。

这一次，留给市场的问题早已不是“值不值得买”，而是“能否抢得到”，毕竟机会往往属于行动更快的人。

值得一提的是，珠江花城背后的房企——珠江实业，在天河不仅布局了珠江花城这一理想大城。

更精准洞察不同价格段买家的需求，并精准匹配到合适的地段，为购房者提供契合需求的品质居所。

天河壹品，入主珠金琶生活圈

对于追求小高层产品的买家，天河壹品也是上佳选择之一。

项目位于天河核心，坐享珠金琶生活圈。周边更有大型商业、清华附中、马鞍山公园等综合配套，生活便利且环境优美。

项目以罕见的13-14层低密小高层设计，营造出舒适宜居的社区氛围。

目前，天河壹品在售建面约96-143㎡户型，性价比高，无论是自住还是投资，都是值得考虑的优质选择。

天河都荟，智慧城核芯低密项目

天河都荟为珠实今年在天河将推出的全新项目。

项目位于天河智慧城核芯，不仅密度低，还有着产品实用率超120%、上车门槛低、“学铁商”具齐等诸多亮点。

项目主推户型为建面约72-152㎡的三至五房，最小户型做到72㎡，总价可控。

预计三月底开放营销中心，感兴趣的不妨也关注一下。