上海浦东一栋占地一亩多的独栋别墅拍卖，被人1845万就拿下

在上海市浦东新区，独栋大别墅，动辄上亿元一栋并不是什么新鲜事情，反而是那种一千多万就可以买到的别墅才是新鲜事情。近日，在上海市司法拍卖市场上，一栋位于上海市浦东新区的独栋大别墅被拍卖，就是不到两千万就成交了，毕竟少见的低价成交。

近日，在京东拍卖上，一栋位于上海市浦东新区宣桥镇南六公路578弄3110号的别墅迎来了被拍卖的最后一天竞拍。此次拍卖的别墅就是一栋独栋别墅，别墅占地面积非常大， 独享土地使用权面积达到了910平方米，别墅有一个非常大的私家花园，别墅本身的建筑面积则是349.59平方米，别墅是2005年就竣工了，属于房龄不小的别墅，但是别墅整体看上去还是非常新的，别墅为豪华装修，但是现在已经空置没有人居住了，小区物业管理费标准为每月4.5元/平方米；2024年1月至2024年12月底共计物业欠费18877.86元（由于该小区物业于2024年9月更换，可能存在历史欠费，具体以实际缴纳的欠费为准）。

这栋别墅所在的小区叫做建德南郊别墅，是一个非常大的一个别墅小区，位置在浦东新区，说好也不是非常好，说差也不差，小区就在上海野生动物园旁边。距离上海浦东国际机场也是比较近的，但是这个地方没有啥商业生活医疗教育等配套，就除了一个野生动物园，然后就是好几个别墅小区，就连工厂都比较少，属于浦东真正的郊野之地。

不知道是不是位置的原因，此次这栋别墅拍卖，起拍价并不高，只有1775万元。拍卖开始后，有2个人报名竞拍，竞拍也不激烈，只进行了13次出价竞拍就结束了，最终以1845万元就成交，成交单价只有5.2776万元/平方米。

从历史拍卖记录来看，建德南郊别墅有过两栋别墅被拍卖过，都是在去年被拍卖的，其中一栋建筑面积358.43平方米，土地使用权面积达到了2237.5平方米，其中独用面积1260.4平方米，分摊面积977.10平方米，这栋别墅最终是被人以起拍价1689万元捡漏拍下的。

另外一栋拍卖的别墅，建筑面积370.02平方米，土地使用权面积为2260.10平方米（其中独用面积1628.30平方米，分摊面积631.80平方米），别墅私家花园超级大，规划有超大的草坪、篮球场等。该别墅就非常抢手，起拍价1680万元，吸引了14个人报名竞拍，经过95次加价竞拍后，最终以2355万元成交。

所以，从三栋别墅拍卖结果来看，此次拍卖的这栋别墅，只能说不高也不低，比较接近市场价格吧，大家觉得呢？