2024年新交付仓储面积超260万平方米、运营数据中心14个 普洛斯中国：AI爆发带来算力需求激增

每经记者 赵雯琪每经编辑 张海妮

随着消费市场的日益增长以及全球电商渗透率的提高，业界对高标准物流仓储空间的需求激增。

2月19日，普洛斯中国发布消息称，2024年普洛斯中国物流及产业基础设施新交付面积超260万平方米；全年新增和续租租约面积超过2900万平方米，同比增长约12%；截至2024年12月31日，稳定出租率维持在87%。

值得一提的是，截至2024年年底，普洛斯数据中心投入运营的数据中心总计14个；在客户签约方面，普洛斯数据中心服务的客户数量新增47%。

根据官方介绍，普洛斯是专注于供应链、大数据及新能源领域新型基础设施的产业服务与投资公司，在中国70个地区市场，投资开发和管理运营着450多处物流仓储及制造研发等产业基础设施。而作为头部的物流基础设施服务企业，普洛斯的客户和需求变化也代表着主要的消费需求和经济发展方向。

普洛斯中国区常务副董事长、执委会主席诸葛文静表示，普洛斯聚焦的新经济领域产业势能不断攀升，物流仓储供给端增长放缓，同时需求端保持了稳健增长。据“市场研究”，四十多个大中型节点去年全年净增吸纳超1200万平方米；随着AI爆发，其应用的普及和创新将带来算力需求激增；能源转型对新能源的需求持续上扬。

生产制造、生活消费类供应链和进出口贸易为主要客户来源

普洛斯提到，2024年在供应链、大数据、新能源领域新型基础设施的投资、资产管理运营及相关科技和产业服务方面，均取得稳健的运营表现，产业活力凸显，增长势头强劲。

《每日经济新闻》记者发现，普洛斯中国物流及产业基础设施服务近3000家国内外客户，这些客户主要为生产型供应链、生活消费类供应链和进出口贸易三大领域。

在生产制造供应链领域，普洛斯客户主要为奔驰、宝马、理想汽车、特斯拉、蔚来汽车、小米汽车等国内外车企及其产业上下游企业。而在生活消费类供应链领域，普洛斯的主要客户聚焦在美妆、鞋服等生活时尚行业。普洛斯表示，2024年10月，欧莱雅中国与普洛斯再次达成续签协议，继续携手在普洛斯苏州物流园内运营欧莱雅中国物流中心，合作迈入第二十一个年头。

在支持进出口贸易方面，建筑面积达42万平方米的普洛斯清远时尚科技创新谷于去年12月投入运营。该园区是普洛斯迄今为止一次性竣工体量最大的工程项目，引入全球领先跨境电商入驻，竣工即满租，成为承接大湾区产业外溢的重要基地，助力清远市时尚服装产业规模化发展。

普洛斯清远时尚科技创新谷 图片来源：公司提供

近两年来，跨境电商的爆发增长带来了仓储物流的需求增长。去年6月28日，京东产发与跨境电商平台SHEIN在广东省肇庆市鼎湖区成功举办开仓仪式，而在此前，普洛斯为SHEIN定制的希音湾区西部智慧产业园项目也在2023年12月开工建设。

不同于其他电商平台，跨境电商对供应链时效性要求更高，这就需要仓库不仅距离港口近，可以次日达，规模和标准也要达到一定水平。

AI爆发带来物流需求的激增

在数字化浪潮奔涌向前的当下，AI的爆发宛如一颗投入平静湖面的巨石，在物流仓储领域激起千层浪。《中国智能仓储市场调研报告（2025）》显示，智慧仓储行业发展势头强劲，数字化、绿色可持续、全球化将成为未来行业发展的重要趋势。

随着AI技术在物流行业的应用逐渐深入，从仓储管理到运输调度，从库存预测到客户服务，各个环节都在经历着深刻变革，而这一切变革的背后，强大的算力支撑成为关键因素。

普洛斯发布的数据显示，截至2024年年底，普洛斯数据中心投入运营的数据中心总计14个。普洛斯方面表示，其数据中心主要为客户提供算力基础设施，全年收入同比增长54%。其中，最新交付的普洛斯北京朝阳数据中心，升级传统工厂存量空间，运用新型节能技术，全链条采用绿色设施设备，打造面向政企、金融、智算、人工智能等创新信息技术应用的枢纽级数据中心。

在客户签约方面，普洛斯数据中心服务的客户数量新增47%。普洛斯披露，2024年第四季度，普洛斯数据中心与一家云计算服务提供商签署新订单，成为该客户在大湾区核心的算力基础设施服务合作伙伴，在与普洛斯合作后，该客户IT服务能力进一步完善，可提供5大类242项IT增值服务，服务超50%零售客户。

普洛斯方面表示，普洛斯数据中心未来将不断升级改造各区域算力设施资源，支撑客户AI算力落地；同时应对超大规模数据中心，尤其是智算中心的多重需求，研发风冷、液冷、混合制冷解决方案，并已广泛应用在多个智算项目中。

普洛斯同时提及，智算需求的爆发式增长，对数据中心的绿色低碳发展提出了更高要求。2024年，普洛斯数据中心已在北京、重庆等地的四个项目启动了屋面光伏项目。例如普洛斯重庆綦江数据中心部署的屋顶太阳能发电系统，光伏装机容量为81kWp，预计年平均发电量可达约7万kWh，可以基本覆盖园区办公、照明等负荷用电。未来全国各数据中心也将通过新能源应用以及绿电绿证交易来提升运营绿电占比。

《中国智能仓储市场调研报告（2025）》提出，未来，预测性维护、智能空间优化、个性化订单处理等技术将得到广泛应用和推广，将进一步推动智慧仓储行业的发展。同时，市场更关注稳定性，产品价格因国产化替代继续降低，出海布局成为头部厂商战略，智慧仓储行业将迎来更加广阔的发展空间，数字化、绿色可持续、全球化将成为未来行业发展的重要趋势。