深圳开发商就是喜欢制造焦虑

从2024-2025年，相信关注地产圈信息的朋友，都看到了挺多关于项目开盘日光的消息，也挺多朋友问我的，这房子真的那么好吗

确实2024年，深圳有挺多项目都卖的挺好的，但这些楼盘真的全都是日光盘吗？

实则不然，其实当中还是有些开发商挺会做宣传，有些可能只卖了6-7成，有些没有一次性推出来，也说自己开盘日光了

真正日光又不受质疑的，当然就海德园的这一批单位，均价12.85万/㎡，116套房源，380组客户去抢房，但若这项目当时一开始就全部推出，相信也是可以全部售罄的

毕竟这个楼盘确实关注度很高，对比周边二手房，像万科瑧山府19万的单价，锦庐花园17万的单价，他这个楼盘确实是存在一定倒挂空间的

还有安托山的成熟度+红岭书包能被抢破头也很正常

第二个名副其实的日光盘，我觉得就是龙华的深业上城学府，人家前期的准备工作确实做的够充足

大概提前了半年就开始推广蓄客，加上后续的样板房二次升级，参考住宅新规再做调整，再加上深业品牌的加持，确实一度把龙华的很多刚需客给锁住了

重点还是在于深高北学区的价值推动，这个盘才得以日光，限价8.05万/㎡，周边次新房金亨利12-14万，也确实存在一定的倒挂空间

最后开盘当天就日光了，甚至还有人排队在后面没能参与选房环节

而后面其他宣传开盘即日光的楼盘，显然就有点勉强了，基本都是开盘只推出楼盘当中的1栋或者2栋楼，没有一次性推出卖，货量不多才得以一次性卖光，也是在搞饥饿营销吧（没买到吗孩子？没事，下次还有）

沙井鸿荣源珈誉玖玺大户型产品，开盘卖了大概有6成左右，基本都是一些地缘性客户去买，外区的刚需几乎为0，后面宣传开盘接近日光

光明的中建观玥，第一波价格给到位了，260万起买凤凰城新规3房2卫，第1批开盘全部售罄，卖完后给周边的楼盘也助推了一波，全部热卖了一段时间

但第二批推出的时候就涨价了，单套涨价约35万，就只去化了6成左右，而且业态还不一样了，建议关注这个盘的朋友可以等等二季度的另外楼栋的加推再看看

坪山和城里二期，开盘只推了100多套，没有全部推出，当天开盘坪山龙岗的刚需全部冲了，能售罄也很正常，还是开发商会玩，要一次性推，就没这效果了

梅林关中建鹏宸云筑，蓄客了大半年，前期价格一直没透露，往高的报，最后取证打完折便宜一点点，也是营销策略搞对了能卖完，但也是没有一次性推出，后面的热度能不能持续，还真不好说，据说还要涨价

大运深铁阅云境，两次开盘都是没有全部推出的，一点点卖，第二季度预计还有一批要卖，两次都能够售罄，也是客户对产品认可度够高

实际市面上还有挺多楼盘都是这么做推广宣传的，饥饿营销这种模式也太正常不过了，主要提醒各位朋友，不要光看海报去了解一个楼盘的销量或者热度

买房还是多看多了解，实在不行备案网上一查就能知道真实情况了，最怕的就是看到别人交卷了，自己就乱填答案....