一二线城市开不下去了，购物中心却在老家县城大爆发？

购物中心在县城老家越开越多？

市场经济低迷萎缩呈下行态势，一、二线城市购物中心受到电商的冲击，关闭和缩小已成为常态。很多人认为县城经济体量小，县城购物中心的更难以存活。

但春节回乡过年时发现，县城购物中心不仅开得比原来多了，装修也更高级了，购物消费体验感并不比一、二线城市差。

有数据显示，2023年全国新开购物中心398座，其中近40%位于三线及以下城市。

雨后春笋般新开的装潢豪华的县城购物中心，不禁让人疑惑，这些购物中心真如大家所见那样欣欣向荣吗？

县城购物中心从曾经的“小型百货+超市”模式，逐渐发展成集电影、餐饮、娱乐和品牌零售于一体的综合体。

南宁市武鸣区（即原广西武鸣县，人口体量70.1万），近些年因为县域沃柑种植经济发展势头良好有了巨大变化。

俗话说“中国沃柑看广西，广西沃柑看武鸣”，沃柑带动种植户和相关产业居民走向了致富路，也带动了县域产业的发展。

武鸣购物中心在过去几年中得到了极大的改善和提升。

武鸣已拥有了多个大型商业综合体和购物中心，如南城百货商业街、邻里中心、大世界购物中心等。

这些购物中心为居民提供了丰富的购物、餐饮和娱乐选择，极大地满足了当地居民的消费需求。

目前武鸣人觉得最好逛的商场是澳玛商业广场和康和城商业广场。

但两个商场体量相差比较大，并不是一个重量级别。澳玛商业广场18家品牌商铺入驻，康和城商业广场则有134家商铺入驻。

康和城现在武鸣最繁华的商圈，建筑面积22万平方米，商业面积5万平方米，除了主楼商业体，外围还有各种铺面商家。

奶茶街上热门的奶茶品牌应有尽有，霸王茶姬、喜茶、茉莉奶白应有尽有；另一条街则藏着许多发廊，想要换个新发型，这里绝对是首选。

屈臣氏和名创优品在一楼，款式多样的化妆品或送礼的小物件都能轻松买到，方便快捷时尚。

二楼是服装城，三楼是大型电玩城，四楼还有电影院。

康和城附近有夜市摊，晚上热闹非凡，烧烤、儿童乐园、露天KTV等娱乐拥有众多粉丝，跟康和城形成了武鸣区最繁华的商圈。

春节康和城各个消费档口人满为患，电影院观众更是爆棚。

虽然《哪吒》票价票价比南宁市区万象汇还贵，但康和城电影院却全场连边角位置都坐满。

据统计，2020-2023年，中国县域购物中心新增数量年均增长率达12%，但同期倒闭率却高达18%（数据来源：中国商业地产协会）。

这种“开张快、倒闭更快”的现象，暴露出县城商业生态的深层矛盾。

人口占比固定，有人生意兴隆也有人门可罗雀。

不同地段购物中心的人群多寡不一。县城综合商业体建设和开张的野蛮生长，有着巨大的隐患。

县城消费者对价格敏感度高，2023年县域网购渗透率已达65%（阿里研究院），实体店在服装、电子产品等品类上丧失竞争力。

武鸣购物中心在过去几年中经历了显著的发展。

在康和城商业综合体开张之前，已拥有了多个大型商业综合体和购物中心。

如南城百货商业街、邻里中心、大世界购物中心等，这些购物中心提供了丰富的购物、餐饮和娱乐项目，极大地满足了当地居民消费需求。

其中恒宁购物中心曾经是武鸣城区最热闹的地方。

商业体占地面积17.97万平方米，是集电影、餐饮、娱乐和品牌零售于一体的商业综合体。

每年闻名全国的壮族“三月三”民歌节活动，很多都在这里举办，引来五湖四海的观众，聚集人山人海。

只可惜，三年河东三年河西，恒宁购物中心场最终成为落魄的商业体。

2021年10月，南宁百货公告显示，因为经营效益未达预期，拟整体转让恒宁太阳广场的自有物业。南宁百货的退场，预示着恒宁的商圈光环的消失和经营的萧条。

新旧购物中心的风水调转之快，令商家措手不及，真是几家欢喜几家愁，只有自己知了。

有专业人士说：“这两年新开的购物中心基本上都很惨淡，门店开业率可能也就百分之七八十。利润水平比往年平均跌幅30%左右。”

经营市场过度开发导致的饱和度，影响了县城的商业生态，导致传统商业形态受到冲击，一些小型商家和老字号因为远离商圈，脱离了消费商圈的人气而面临经营困境。

随着县域经济的快速发展， 2023年农村居民人均可支配收入增长7.2%，消费支出增长8.5%，均高于城镇及全国平均水平（国家统计局）。

经济收入增加，消费需求也会不断提高，必然会带动县城居民对物质生活追求的不断提升。

打造和升级符合县城的商圈，推动知名品牌和首进品牌引入和落地，

不用舟车劳顿就可以在家门口造“城市生活梦”，是县城居民的期望。

家庭聚会的餐饮中心、孩子们的玩耍中心、年轻人的时尚打卡地、朋友聚会的城市会客厅等，都是县城购物中心需要配备消费特色场所。

县城购物中心未来趋势不再是单一的“卖商品”行为，更要做到“卖场景”，将消费场景精准匹配给来到购物中心的四大核心人群。

面对全家老少齐出动的消费者，开设家庭聚会的“一站式餐饮中心”，同时引入“大桌餐饮+亲子包厢”，搭配免费儿童餐、家庭摄影服务，提升客单价与复购率。

设立孩子们的“玩耍中心”。县城儿童娱乐设施历来是稀缺项目，周末节假日父母带孩子出门辛苦且不尽兴。

购物中心为孩子引入应景的室内萌宠乐园、科学探索馆、桌游等场所，体验式消费留住孩子的好奇心，让父母味实现轻松遛娃的愿望并自动掏腰包。

建立年轻人的“时尚打卡地”。年轻人追求自我，个性奔放，喜欢无限创新，时尚潮流的新生事物，才能留住他们消费的脚步。

例如安徽某商场联合本地手工艺人举办“非遗市集”，吸引了大量年轻人其拿来打卡，带动社交媒体曝光量超百万。

开放朋友聚会的“城市会客厅”，将传统KTV、网吧升级为“桌游吧+轻食酒吧”，满足各年龄层社交需求。让工作一天后的打工人有个聚会交流的场所。

随着年轻人对生活追求越来越理性，更多年轻人意识到一、二线城市未必是自己人生追求的唯一目标。

他们更多地逐渐接受父母的建议，回到家乡工作生活。

拥有了见多识广的年轻人引领，未来的县城也需要一个高纬度商业来升级现有商业，满足和刺激县城的商业消费，提升县城商业发展。

而那些能深度融合本地文化、精准满足家庭与年轻人需求的购物中心，必定能成为县域商业的真正赢家。

参考资料：

吴晓波频道：《春节观察：为什么县城老家的购物中心越开越多？》

胡润百富：《商业综合体的竞争已蔓延至县城》

联商网服务号：《如何开好县城购物中心？》

实情剧：《震惊！县城“购物中心”遍地开花，背后竟是这般“惨状”？！》

卓锦兰商业控股：《县城需要什么样的购物中心？》

新京报：《经营效益未达预期，南宁百货拟整体出租武鸣店经营场地》

作者：妮丫妮

编辑：歌