上海
众所周知，我国是从2020年启动旧改。所谓旧改，就是在不大拆大建的情况之下，对老旧小区进行修缮改造。不过，即使在旧改的环境之下，也会有20%的老旧小区面临拆迁。而在进入到2024年，住建部与财政部联合发布声明：将原来在35个超大城市进行试点的“城中村改造”项目，扩展到全国300多个地级以上城市。
据悉“城中村改造”，还是坚持以改造为主，拆迁为辅原则。我国之所以要推动“城中村改造”项目，主要有以下几个原因：①有很多老旧小区，房子的主体结构并没有损坏，还可以通过修缮改造之后，继续居住。如果采取一刀切式的拆迁方案，这不仅会污染当地的环境，还会带来不必要的资源浪费。
②采取一刀切的拆迁方式，会给地方政府的财政支出带来巨大压力。如果以修缮改造为主，拆迁为铺。那么，每年地方政府花在拆迁上面的成本就会大幅降低。③通过“城中村改造”，不管是修缮改造也好，老房子拆迁也罢，原来老旧小区的居民的居住条件都会有一个明显的改善。
现在问题来了，10年之后，国内那些房龄超过30年的老旧小区，最终会以什么方式结束呢？对此，有业内人士表示，未来老旧小区，主要有以下4种方式退出。让我们一起来了解一下：
第一，继续进行改造升级
一些房子的主体结构并没有损坏的老旧小区，往往在经历了近些年的旧改之后，再过几年还会面对旧改的升级。比如，再次粉刷内外墙壁，更换各种老旧管道，继续加固楼梯过道，提升物业管理水平，更换老旧电梯等。而老房子在持续的改造升级之后，再加上地段位置好，出售或出租会更加容易了。
第二，原拆原还
所谓原拆原还，就是先让老房子的居民搬出来，在外面租房过渡2年。同时，当地政府则把原来的老房子拆除，在原址上再建造新的房子。然后，原来老房子居民按原来的居住面积，再搬回来居住，如果觉得原来的居住面积太小。居民可以出钱向当地政府购买更多的面积。
原拆原还虽然不错，但是在实践过程中，遭到不少当地居民的反对。主要是原拆原还对老旧小区的居民来讲，获得的好处远没有对老房子拆迁补偿好。
第三，自掏腰包重建
现在有很多老旧小区，早已经破败不堪，但却迟迟没有被纳入拆迁的规划之中。于是，当地居民就组织起来，把原来的老房子拆除，再在原址上重建自己的新房子。
比如，广东某老小区的业主，就自筹近800万资金，主要是老旧小区的业主按4600元/平米标准，共同承担重，重新再建新房。而自建房不仅价格便宜，质量也有保障，受到一些老旧小区居民的欢迎。
第四，对老旧小区实行拆迁
在未来10年之后，会有更多老房子被鉴定为老旧危房(特别是预制板房子)。届时，这些老房子都已经过了使用寿命。而像这类房子肯定是要被拆除的。还有一些被开发商看中的城市黄金地段，准备用于开发之用，以及各地城市规划需要征用的土地，而这些土地上的老旧小区的房子，也肯定是要被全面拆除的。
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