2025买房第一问：高端改善如何优中选优？

成都新楼市 文|苏畅

本文为广告，阅读约需5分钟

新年买房应如何选择？

业内有句精辟的论断：增量时代多看地段，存量时代多看产品。

成都楼市早已进入产品力时代，尤其在高端领域，产品的迭代可谓“你方唱罢我登场”。私梯入户、LDKB一体化设计、空中庭院、全景舱……开发商不断打破常规，积极探索产品力上限。

成都楼市不断有封面作品问世，高端改善如何选择才是正解？

2025年，超高购买力进场已是共识。

去年，成都诞生了13宗2万/㎡+地块，最高楼面地价刷新至27300元/㎡。据不完全统计，2025年预计将有18个豪宅新盘入市，成都楼市将迎来800万+豪华级改善新房的密集炸场。 同时，今年金三、林家坝、驸马等热门板块均有新地出让，成都主城已是高改和顶豪的主场。

高端市场上演诸神之战，对购房者而言，“优中选优”才是正解。

如何优中选优？需要看清两大“底层逻辑”：

第一，要看项目是否诞生于城市的优渥底盘之上；第二，要看开发商是否有从居住需求和体验出发的产品力构建。

▌ 西二环新金牛公园片区，图据掌上金牛

房子的本质是建筑，其价值取决于交通、学区、商业、医疗和产业等资源的多寡，这些资源的浓度最终形成了一种聚合价值，这就是城市底盘，也是高端居住的基本面。

在产品层面，我们已看到，在内卷的当下产品领先的“花期”已越来越短，产品优势很快会被后来者追赶甚至超越。对开发商而言，真正能保持竞争壁垒的，是去发现一种未被满足的居住需求，去开创一种产品趋势和生活方式。所以对购房者来说，当面对的产品有对需求变化前瞻性、专业性、创新性的考量，那果断选择一定不会错。

因此，在“乱花渐欲迷人眼”的高端市场，锚定主城核心价值区域，看清产品背后的生活方式和主张，这将是优中选优的关键。

在成都，以这两大底层逻辑寻找更具契合度的项目，一定绕不开保利花照天珺。

保利花照天珺位于西二环茶花腹地花照壁，以“空中院馆式大平层”，演绎了城市坚实底盘与高端产品力的精彩对碰。

去年12月，保利花照天珺首开，开盘当天近千人参与摇号，首开热销15.6 亿，刷新2024年成都楼市首开记录（注1），成为现象作品。

▌保利花照天珺实拍图

这场酣畅淋漓的热销，既是信号，也是开始。如今在城西，保利花照天珺已成为高端产品的标尺，购房者在买房之前，都会以保利花照天珺作为参考和比较因素。

保利花照天珺为何成为了出类拔萃的一个？

首先，于板块而言，一条金牛大道-天府文化景观轴，打开了板块发展的精彩序章。茶花板块定位为金牛区“创想高地”，是全新的区域门户，产业层级遥遥领先。如今，以新金牛公园为核芯的城市级商圈已经形成，地铁2/6/7号线高效串联，可以说，从城市地标、人文艺术、公园生态到立体交通、繁盛商业，保利花照天珺展现了在城市优渥底盘下，城市价值和顶流生活的互相映衬。

▌保利花照天珺区位图

而更为关键的是，保利花照天珺在市场一呼百应的号召力，正是其产品源于对居住需求深刻的理解和尊重。

居住需求其实是可具象的，其包含了空间、人文、精神等多个方面。对成都人而言，理想的居住一定是院落。院落是情怀，也是生活方式，房子不一定要有“墅”的形态，但一定要有“院”的场景。

保利花照天珺基于对居住需求的洞察和人文社区的内涵，以“岛院”为产品的核心触点，用三大原创，带来了空中院馆式大平层的独特居住体验。

▌保利花照天珺实拍图

从热销到口碑，事实也证明，保利花照天珺用产品创新的“能见度”和“完美度”，成为高端人群优中选优的价值标尺，不仅满足居住需求更全方位迭新了高端居住体验。

不管是业内人士还是购房者，只要参观了保利花照天珺，都无法做到内心毫无波澜的走出售楼部。让人欣喜的是，保利花照天珺终于释放出好消息，二批次产品即将推新。据悉，这也是保利四川2025年第一个开盘的项目，可谓首战即王炸。

作为炙手可热的红盘，保利花照天珺能否热力开启2025成都楼市传奇。我们不妨来深剖产品，洞悉其强大的产品实力。

来到保利花照天珺，你首先会被一个近900㎡的环岛落客前庭吸引。环岛落客区的地面由全石材铺装，纹样融入成都本地非遗竹编文化，在踏入的第一步，已能感受到隐奢生活的序章。

环岛前庭中心是一个直径约6米的玉石圆盘底座，一棵红果冬青“破石而出”，具有百年树龄的红果冬青犹如时间的赏赐，带来一种「皎如玉树临风前」的气场。

▌保利花照天珺实拍图

一个宽约30米、高约9米的奢阔门庭，又给你的归家增添了几分仪式感。大门为全黄铜精雕，两侧也是石材，隐奢调性十足。

穿过大门，来到入户前厅，在这里，你随处可以感受到天珺专属的绿色奢石的点缀，据了解，保利花照天珺采用了超20种名贵奢石，璞玉流光，映射出奢宅的气度。

▌保利花照天珺实拍图

示范区内，保利花照天珺打造了一座约900㎡下沉式琉光水院。一片水上树阵非常吸睛，保利花照天珺特选14棵乌桕形成水上森林，营造出向水而生的自然谧境。在这里，石与树，水与院，光与影，氛围感与品质感交映，礼序感与仪式感聚合。流水般的绿意与空间默契交融，纯粹，是对这个静谧水庭空间的最好诠释。

可以提前想见，在未来的日常，你将在这种景观与自然的美好交互中，完成审美与情绪价值的沉淀。

▌保利花照天珺实拍图

会所，一直是豪宅发展的前沿产物。保利花照天珺打造了近2000㎡双层会所。以曼谷四季酒店为原型，并融入芙蓉花和照壁等成都在地文化元素，为居者带来度假酒店般的精奢享受和文化滋养。

会所一层大堂打造为“繁花秘境”，垂吊式永生花艺术装置十分吸睛，白色空间中的绿色纹理大理石吧台与之相呼应，营造出摩登的海派奢华。

▌保利花照天珺实拍图

通过Art deco风格旋转楼梯直抵 B1，黑色石材的厚重与曲线一气呵成。负一层打造为“珺CLUB”，定制6大功能空间，健身房、瑜伽室、私宴厅、篮球场、壁球馆、棋牌室，实现了空间美学、生活方式、圈层社交的全方位延伸。

▌保利花照天珺实拍图

在部分楼栋的架空层，保利花照天珺还打造了花间岛院会所，涵盖了台球室、读书区、雪茄沙龙等全龄休闲空间。在这里，不仅生活的场景被重新编织，你还能获得一种专属感和圈层的价值认同。

▌保利花照天珺实拍图

从构思到呈现、从沉浸到享受，保利花照天珺丰盈的会所体系，让你能真正感受到更高级的居住，是生活方式的共情与共鸣。

具体到产品，保利花照天珺围绕“岛院”的三大原创设计，值得浓墨重彩的介绍。

首先我们要知道，“岛院”不只是阳台或花园，而是一种创新的居住场景。将一个独立的X空间置入客厅之中，可与其他功能空间组合，从而带来居住方式的全面革新。中央岛院，就是一个家庭院落聚场。

围绕岛院，室外空间可以实现私有化，室内空间又可以朝开放化迈进，各个功能区相互交融又彼此独立，最终让建筑、自然与生活形成一种共洽关系。

▌保利花照天珺实拍图

保利花照天珺围绕“岛院”进行设计，通过布局、情景和动线三大创新，让家庭空间更加充满个性化。这个“岛院”空间，可以做阳光书房、茶室等兴趣空间，还可以改造成卧室幻变为五房，解决家庭阶段性的居住需求。

三大原创、一户多院，这是对设计新规新增5%板率的极致创新和运用，保利花照天珺也是市面上罕有的将岛院场景植入所有户型并形成体系化的项目，除建面约129㎡户型外，其余所有户型都实现了“一户多院”，让大平层的居住体验形成了颠覆与革新。

我们不妨 以建面约177㎡和建面约199㎡两大户型为例来看。

▌保利花照天珺建面约177㎡户型示意图

建面约177㎡户型，约36㎡岛屿式花园主卧，成为生活美学的顶点。在这里，卧室不仅是休憩的地方，推门就是“莫奈的花园”，进门就是自我的领地，松弛、治愈、自洽，这才是真正的自然结合生活的居住体验。

▌保利花照天珺建面约177㎡样板间实拍图

“一户三院”带来生活方式的革新，花园、阳光与清风，生活激情和居住美学在线升级，家庭关系与高级感互相并存。

不管是尺度还是布局，这一户型自面市以来，就是许多高改家庭的“白月光”。约55㎡奢阔大方厅，成就奢宅的基本修养。约19㎡次卧也是套房设计，展现出真正的家庭平权。双套房设计，让父母更有安全感，让自己也更有自由度。

▌保利花照天珺建面约177㎡样板间实拍图

建面约199㎡户型，犹如“天空之墅”，展现出塔尖居住高度与气度的合二为一。

▌保利花照天珺建面约199㎡户型示意图

约14㎡岛院，成为居住空间向上延伸的情绪补给站。从情绪疗愈、娱乐体验、兴趣私享 三个方面升级居住感受 。 同样也是一户三庭院系统，室内与岛院串联形成 多条洄游动线 。

▌保利花照天珺建面约199㎡样板间实拍图

客厅和两个次卧，均采用了270°转角落地窗，展现出对空间的革新和视野的极致输出。约70㎡环幕端方厅，是主人身份的象征也是圈层的意义，这样的奢阔空间，在满足居住的尺度感和尊贵感之外，很好的迎合了城西高端人士的社交需求。

▌保利花照天珺建面约199㎡样板间实拍图

约38㎡豪华主卧套房，尽显奢贵的气场，也构建出人生更强的“领域感”。约27㎡次卧套房，成就了奢宅的新高度。

▌保利花照天珺建面约199㎡样板间实拍图

可见保利花照天珺的产品构建，都以“岛院”为DNA，实现了从场景到情景，从独立到交互的满足，这样的产品构建和颗粒度，放在任何竞争中都非常能打。

随着保利花照天珺二批次的上新，无疑又将成为万众期待的焦点。我们相信，无论今年高端项目如何炸场，保利花照天珺依然能让见识过好产品的人心悦诚服，也必然会成为高端人群优中选优的价值之选。

免责声明：注1来源于锐理数据。本文为广告，文中涉及的项目介绍仅为提供楼市资讯，不作为销售依据，买卖双方的权利义务以双方签署的《商品房买卖合同》及法律文件为准；文中所述尺寸均为大约数值，户型面积均为建筑面积。文中图片为示意图，仅供参考。本文对项目周边环境、交通、教育、商业及其他配套设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出承诺，不构成开发商、政府的任何承诺观点，教育资源不作为入学和购买依据，具体就读方式以当年有关部门政策而定，相关内容不排除因政府规划及开发商未能控制的原因而发生变化，敬请留意最新资料。开发商：成都保鑫投资有限公司 。预售证号：510106202475423