拆迁要全面叫停？明确了：2025年以后，超过20年的房子或统一处理

房地产的红利，吃了二十多年，如今也已成为了夕阳产业。

与此同时，中国的拆迁活动也经历了显著的变化。

从2015年到2018年，每年的棚改拆迁数量都在600万套以上。

但从2019年开始，这一数字明显下滑，到了2021年，全国棚改拆迁套数已经下降到了165万套，2022年更是到了120万套。

去年，住建部透露，全国总共有六亿栋楼，这一消息的公布，让业内不少人表示，存量房完全够住，拆迁或要全面叫停了。

这消息一出，可把不少人吓了一跳。

要知道过去20年，咱们国家的经济发展可是靠房地产撑起了一片天。

如今风向变了，经济发展要摆脱对地产的依赖，开发商也没那么多钱，投到房地产项目上。

可见，继续大规模拆迁已经不太可能了。

但不可否认一点，依旧有不少老房子面临着诸多问题，如老化严重、地基下沉甚至安全隐患较大等等，

如果全面停止拆迁，这些老房子该何去何从？

其实，从住建部最近公布的消息来看，虽然房屋建设要慢下来，但并不代表从此全面结束拆迁。

2025年的基建目标基本定了下来，主要就是干三件大事，专门针对那些20年以上房龄的老房子，以后将统一这样处理。

这一期我们就一起来了解一下究竟是哪三件大事，老旧社区又将如何改造？

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基建目标三件大事

①加快建设保障性住房

什么是保障性住房？

说的通俗易懂一点，就是国家出钱建房，给那些需要房子人住。

如城市化发展到今天，城镇化率已经达到了65%的水平，但依旧有两亿人因买不起房而租房生活，建设保障房就可以让他们解决住房难题。

其实，这个做法有点像新加坡的组屋制度，国家包办房子分给底层老百姓住。

按照房地产市场改革的思路，未来我国的房产市场主要分为两种：

一种是商品房，有钱你就可以买，完全由市场定价；

还有一种就是保障性住房，国家控制价格，不让市场乱定价；

这种房子可以保障老百姓的最基本住房需求，但对于需求者也会进行资格审核。

预示着以后不管是北上广深还是三四线小城，国家都会拿出一部分土地用于建造保障房。

虽然也是搞开发，但是与过去的大拆大建截然不同，保障房的建设只是针对性的建设。

②搞“平急两用”的基建。

所谓的平急两用，说的简单点就是，“平”时用作旅游、康养、休闲等，“急”时可迅速转换为应急设施，满足应急隔离、临时安置、物资保障等需求，以应对自然灾害等突发事件。

所以很显然，“平急两用”的公共设施重点在应急保障能力上。

比如疫情期间，一些大型的体育馆场地就充分发挥了应急方舱医院的作用，紧急情况过去了，他们可以继续发挥商业价值，不影响平时的功能。

而从上面的表态来看，接下来，我们要建设的就是这一类设施。

③持续城中村改造

去年，住建部已经明确城中村改造扩围，由原来的35城扩大到200城。

并且明确计划到2025年底，基本完成2000年底前建成的需改造城镇老旧小区改造任务。

紧接着，不同地方已经开始针对各自城中村面临的问题逐一解决。但显然，很多历史遗留下来的问题解决起来并没有那么容易。

所以一步到位不现实，那么很多地区就开始了化整为零，进行部分改造拆迁，想办法让这里的居民住得更舒服一些。

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楼龄超20年的房子怎么办？

从政策层面来看，已经明确楼龄超20年的房子将采取以下房子解决：

①经鉴定，达到了危房标准不适合居住的房子优先拆迁

如果老房子的主体结构已经损坏，继续居住，可能对财产及生命安全带来隐患，那么这种房子就会优先列入到拆迁，以改善居住安全。

②影响了城市规划、保障房建设的老楼

如果老小区所处位置影响了城市的规划，或者地方规划决定在此区域建造保障房，那么，这些老房子也会统一列入拆迁。

③住的结构完好的老房子加入旧改

如果老房子只是外观看上去破败不堪，但主体结构并没有损坏，可以通过修缮改造来提升居住品质，那么，这些老小区就会列入到旧改计划。

通过一系列的改造动作，可以让原来杂乱的社区环境变得焕然一新，老房子也将重新加装电梯，增加老业主们的出行便利。

另外，还将在社区修建建老年、社区医院等保障设施，满足老年人群体的需要。

此外，老小区的旧改工作还将关注到社区的绿化问题，将腾退更多的违建用于建设公共空间，提高老房居民的居住舒适度。