北京
来源:中新社
中新社香港2月17日电（记者 戴小橦）春节过后，香港开发商积极推盘，试图抓住市场复苏的契机。其中，新世界发展的皇都新盘首轮开售168套房源，吸引超7800人抢购，被业界看作是香港楼市升温的有力注脚。
2月15日，新世界发展的皇都新盘以价单形式首轮发售。新世界发展供图
新世界发展工作人员介绍，皇都项目15日以价单形式首轮销售。当日共有超过7800张入票，以首轮销售168套计算，认购率超45倍，为今年以来香港市场认购率最高的新盘。其中不乏大宗买家成交，甚至有客户一口气买4套或5套。
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，皇都新盘的热销不仅反映了市场的热度，还显示出投资者对香港楼市的信心正在恢复。
香港楼市回暖的背景下，购房者入市意愿显著增强。在刚过去的周末，中原地产十大屋苑录得9宗成交，较前一周再增一宗。陈永杰表示，近期港股造好，一手新盘趁旺纷纷加快推盘步伐，增强买家入市信心，料一手及二手交投持续向好。
分析人士指出，香港楼市的回暖离不开政策支持和经济复苏的双重助力。2024年，香港特区政府全面撤销楼市“辣招”，撤销多项住宅物业需求管理措施，降低购房成本，刺激市场需求。此外，特区政府推出的多项人才计划吸引了大量高端人才携家人抵港，这些新增人口不仅带来购房需求，也为租赁市场注入活力。
尽管市场已出现回暖迹象，但美联集团主席黄建业认为，由于市场仍在观望将于2月底公布的新一份财政预算案，真正的“小阳春”可能会延迟至3月出现。
“预计2025年上半年香港楼价将保持平稳。”在会德丰地产副主席黄光耀看来，今年香港楼市仍将以一手房为主，上半年房价不会出现大幅波动。随着发展商去库存情况逐渐改善，售价有望在下半年得到调整。
陈永杰也持有相同看法。他进一步解释称，由于市场利好因素增多，预测2025年楼市将稳步发展，一手住宅交投将增至约1.8万宗，二手交投增至约4万宗；楼价有望见底回升。
世邦魏理仕香港估值及咨询服务部执行董事郭伟恩表示，香港今年楼龄低于20年的房产，房价预计将出现复苏，或保持平稳，而超过40年的房产，房价可能会走低。
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