实探！佛山百栋别墅无人居住，12万就能买一套房

还记得去年底朋友结婚的时候，听三姑六婆八卦：“在西樵嫁女儿的礼金一般5-10万，这是最低的条件。”

没想到的是，三姑六婆“低消”的10万礼金，在西樵对面的高明居然能够到一套50平的次新房。

没错，在佛山高明一套50㎡次新房，全款仅需12.5万元，折合单价约4000元/㎡。

更牛的是，原本200万的别墅，现在100万左右就能买到了...

这个项目就是位于高明更合镇的——绿地拾野川。

老编去到现场后发现，原来便宜是真的有代价的，很荒、很野、很少人...

从高明城区往项目途中

其中一个入口

在里面走了一圈，发现鸟叫声比人的声音还大。

除了物业人员之外，在偌大的别墅群，只看到了一两栋别墅有常住的生活迹象。

不少别墅是下图这样子的，大门破、荒草生，可能有的业主都忘了有这个房子。

还有的直接贴上出售广告，可想而知有多难卖出去，真就成了不动产。

01.

曾经的网红文旅盘

沦为无人问津的空城

老编第一次听闻绿地拾野川，还是因为它出圈的广告宣传。

一幅幅精美的海报、宣传视频，为大家勾勒了一幅理想中的桃花源生活图景。

今天和同事聊起这个项目的时候，她的第一印象就是广告很吸引人。

图源网络

城市人的田园血脉被觉醒后，恰逢地产起飞前夜，不少广佛周边城市的人都前来看房、买房，一片火爆。

在2018年7月开盘的时候，别墅首推当月，200多套小别墅卖清（当时总价约200万）。

别墅大卖之后，推出的1000多套洋房也卖得火热，接近售罄。

其中的购买客群，主要是用来退休居住度假、投资的。

02.

资金不足陷困境

逾期一年半交付

好景不长，在前几年的楼市调整周期中，2019-2020年绿地集团触及“三条红线”，现金流等财务问题渐显。

更难顶的是，现在绿地逐渐从房地产淡化了。

今年2月5日，绿地宣布成立新能源汽车出口公司，寻找新的业务增长点，地产文旅还在艰难前行。

而对于需要巨大资金运营的文旅项目，购房者对拾野川没了信心、兴趣，而且之前交付时间也延期了，沦为缺少社群、配套的空壳建筑。

比如说，2018-2019年购房时说好的，在2021年将会交付的二期别墅。

直到2023年才交付，整整延期了一年多，而且质量大家懂的都懂，出现渗水、墙面开裂等问题。

再加上山高路远的地理位置，大家看下面这张地图可以直观地感受到——

除此之外，公共交通不便的硬伤更为头痛，仅有公交车可选。

项目走出去需要20-30分钟才能到公交站，再坐公交车到高明城区需要50分钟左右。

而自驾也需要约30分钟，出门采购生活物资都不方便。

因为这里没有商超、商铺配套，点外卖显示的是近20公里外的店铺，真就自给自足了。

其实，之前宣传是有商业配套的，规划约4.5万㎡南越古镇17栋商业，近万方空间。

图源：拾野川官微

如今，站在2025年回过头来看，面对腰斩的价格，空缺的配套，个中苦楚也只能自我消化，难解。

就算现在建好了，住进去也显得冷清，并没有所期待的邻里生活丰富、当代桃源的图景，而更像一个春节热闹过后的冷清“农村”。

02.

业主的自救

改造民宿出租

房子闲着也是闲着，有不少业主还是下决心投钱装修改造成民宿，在网上放短租。

老编在溜达的时候，路上的几辆车以外地牌居多，粤A、粤S、粤H....这也许就是从周边城市来度假的。

不知道是不是去的时间不对，周末仅有三四间别墅民宿有人，看来民宿的生意也是不好做。

至于别墅民宿的价格也不高800-1500元一天，比较适合大群亲友烧烤、休闲、露营，其他就没啥可玩的了，主打一个修心养性。

洋房的价格就低了，40-50平的房子约160元一晚，不过这个价格想回本不知得到猴年马月。

图源网络

有的公寓还在装修中，有的已经荒草半米高...

当然，买这里的也不全是投资客，也有自住的业主。

走了一圈，发现一户人家生活成了广告中“田园诗歌”的图景，庭前种有蔬菜、围栏以鲜花点缀、喝茶的小亭，看样子业主是退休的夫妇，在庭院里闲坐撸猫...非常惬意。（碍于个人隐私就没拍了）

可是像这样的人家是少数，我走一半项目只看到了一户。

此外，还有几家门上贴上了春联、门神，立马就感受到了人气。

但是再往前走，又会看到无人居住杂草重生的院子，说实话是挺割裂的，还有就是可惜。

不知道大家看上述图片有没有发现到，即使居住的人不多，到时巷道、街道是很干净的。

不得不给绿城的物业值得一个大拇指。

去到的当天，路上时不时就能看到清洁人员的身影，落叶、杂草都清理得干干净净的。

整洁的街道

绿化维护得很好

在回去的路上，心想这里环境是挺好的，但是真的让我在这住一个月还真不行。

也许生活在城市中的我们，早已离不开便利的生活配套，像楼下的早餐店、咖啡店、超市....所以没有配套，注定吸引不了人来住。

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房子可以跌，但生活要稳！

房价腰斩，确实很“痛”。

与其沉浸在懊悔中，不如试着和自己和解，比如说像民宿改造创业，让自己的损失最小化，去努力解决问题。

只要脚踏实地生活，时间会冲淡一切焦虑。

最后，用一句话送给每一位买房人：“房价的涨跌我们控制不了，但我们能选择用积极的心态面对生活。”