道上的“流量洼地”被发现！合肥正在批量制造现象级商业IP……

2025年的合肥，商业版图正经历一场深刻的模式变革。从重资产自持到轻资产代建，从传统商圈到未来产业融合，这座“科创之城”的商业逻辑正在被重新定义。

近期，龙湖天街以“轻资产代建+运营”模式落户新站区的消息，揭示了合肥商业发展的新方向——政企合作、资源整合与流量变现的深度结合。

与此同时，少荃湖城市副中心、天鹅湖滨水经济带、新能源汽车主题综合体等十大顶流项目蓄势待发，合肥的商业能级正从“量变”迈向“质变”。

NO. 1｜壹

龙湖天街“轻资产”落户新站区：政企联动的商业新范式

1. 合作模式：代建+轻资产运营
根据2025年新站高新区最新规划，龙湖天街项目由**合肥城建琥珀置业代建**，龙湖仅负责品牌输出与运营管理，代建管理费达2470万元。这种模式既降低开发商资金压力，又加速区域商业配套落地。

2.产业与人口红利驱动
新站区作为合肥“芯屏产业”核心区，2024年GDP增速达9.2%，常住人口超50万，其中40%为高学历青年。区域内大型商业长期空白，消费需求外溢严重，为轻资产模式提供稳定客源基础。
3.TOD模式与城市更新
项目紧邻地铁3号线职教城站，依托TOD（公共交通导向开发）模式，将地铁流量转化为商业客流。新站区远期规划7条轨交线路，成为“轨道上的流量洼地”。

NO. 2｜贰

商业变局背后的城市逻辑：从“单核驱动”到“多极共生

1.轻资产模式的战略意义

合肥2025年计划新开工600+亿元项目，轻资产模式（如龙湖天街）可快速填补新兴区域商业空白，避免重资产沉淀风险。政府通过代建协议、土地优惠等政策，吸引运营商落地。

2.消费升级与体验经济
2025年合肥人均GDP突破1.5万美元，消费需求从“商品购买”转向“情绪共鸣”。如高新天街引入“科技+趣味”场景，红四方地块打造滨水艺术空间，均以体验驱动流量。
3.长三角竞合下的差异化路径
面对南京德基、杭州in77的竞争，合肥以“产业+商业”融合突围：少荃湖绑定芯屏产业，宜车城深耕新能源汽车生态，科大硅谷聚焦科技体验，形成不可替代的城市IP。

NO. 3｜叁

2025合肥商业爆发：新经济与体验式消费的崛起

1、合肥瑶海万象汇

是继蜀山万象汇、合肥万象城、庐阳万象汇、合肥欢乐颂、包河万象汇之后的第六座万象系商业。此次创新的以“商业mall+街区”的万象新模式，打造9万方购物中心+2万方人文艺术街区，将打造出底蕴、现代、潮流、艺术交融的活力新场景。

2、 高新区大象星光集商业街区

综合面积超20000m²、购物面积超18000m²，致力于为周边人群构建集购物、餐饮、娱乐、休闲等多功能于一体的商业街区。

大象街区将大面积引入自有主理人品牌以及外部主力店，目前规划是以自营主理人品牌+外部招商品牌+公寓式酒店为主，包含艺术机构壹ART、医美机构轻壹、缎炙酒肆、NOCI果仁等。

3、 新站区·少荃体育中心花园里

项目位于新站区东方大道与卧龙湖路交口西南侧，紧邻轨道4号线地铁口。项目总体量约4.8万方，是招商商管落子合肥的首个花园系商业综合体。

项目打造出城市体育主题的全新商业新体验，为当下合肥商业的发展提供全新的驱动力，焕活更为多元璀璨、年轻活力的全新城市地标。

4、经开区·山姆合肥店

项目位于合肥经开区天都路与繁华大道交口西角，占地面积36亩，总建筑面积6.2万平米，其中地库二层。

自2024年12月24日起，山姆合肥店开启“极速达”服务，覆盖包河区和蜀山区，会员仅需通过山姆APP下单，即可享受最快一小时“极速达”配送到家服务，满99元即可享受包邮服务。紧接着，瑶海区和庐阳区也纳入“极速达”服务覆盖范围。

5、长丰县【鳌山】商业街

日前，长丰县自然资源和规划局发布了长丰县CF202326号地块（地块一、地块二）项目规划批前公示，项目建设工程位于长丰县双墩镇阜阳北路与双墩路交口西南侧。

6、肥东县·华盛BBB商业广场C区

项目位于裕溪路与东风大道交口，地处合肥东大门——合肥东部新中心，是合肥东城首个集商业、娱乐、餐饮、休闲、办公为一体的商务综合体，它能极大地满足企业商务、社交、休闲等多维需求。

NO.4｜肆

新站在售楼盘

新站区由于价格相对低，对于刚需购房者来说特别友好，目前区域内主要在售楼盘招商奥体公园、光合森林、学林拾光、乐富强观锦台、国贸璟原以及琥珀荃湖，合肥城建低密度住宅梓桐院示范区也已经开放。

招商奥体公园是合肥新站奥体板块内的一个大型住宅项目，总面积超过百万平方米，集六种不同业态于一体。这里包括了室内万人体育场馆、9万平方米的地铁上盖长空公园，以及2.5万平方米的活力荟TOD商业体等，形成了一个综合性的生活圈。
项目内规划有高层、小高层和洋房等多种住宅类型，以满足不同购房者的需求。所有住宅均为精装交付，主力户型面积建面89-109㎡，目前享8折优惠，购房还可返现总房款1.5%（税前），但需满足首次到访等条件。

意禾金茂·学林拾光坐落于合肥市新站区学林路与大众路交口东南角，社区整体由14栋17-23层的小高层、高层组合构成，建面约89~99㎡，均价约为1.4万/㎡。

光合森林项目位于学林路与大众路交口东北角，占地面积约75亩，建筑面积约13万方。项目规划有15栋13-24F的小高层和高层住宅，主力户型为约89-95-106㎡的精装修房源，目前在售6、10、18栋，均价约为16500元/㎡。

国贸璟原整个项目共规划了14栋住宅，其中包括4栋24层高层、1栋21层高层、2栋17层小高层、5栋11层洋房、1栋10层洋房以及1栋政府保障用房。项目户型面积段为约89㎡、约92㎡、约100㎡、约103㎡、约109㎡，高层均价约1.6万/㎡，洋房均价约1.7-1.8万/㎡。

乐富强观锦台是北二环边上稀缺的新房，难得小高层和洋房社区，精装交付，综合地段优势及产品是新站距离主城最近的项目，是七里塘密度最低的精装社区，且与周边二手房价格接近，性价比显著。主力面积100-120平，均价约1.8万/㎡。

结语：2025年的合肥商业，已从“政务区—滨湖”双核时代，转向“多极共生”的生态格局。新站区的轻资产破局、天鹅湖的滨水经济、包河的新能源主题，共同构成城市商业的“创新三角”。

未来挑战在于：
如何平衡速度与品质：轻资产模式需避免同质化，政府需强化代建项目监管；

如何激活老城价值：瑶海区等传统工业区需借科技与文旅焕新，避免“新城繁荣、老城空心”；
如何留住高端消费：通过首店经济、免税政策等，减少消费外流至上海、南京。

合肥的商业野心，终将回归一个核心命题：让商业体成为城市生活进化的参与者，而非旁观者。