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24年10月31日，金隅嘉业以27亿元的底价，将丰台科技园1516-60地块收入囊中。该地用地面积21607.59平米，规划建面54019平米，容积率2.5，建筑限高60米，楼面价49982元/平米，指导价9万元/平米。

项目基本情况

案名：北京隅·西颂

开发商：北京南苑嘉盛置业有限公司

用地面积：2.16万㎡

建筑面积：5.4万㎡

容 积 率 ：2.5

绿化率：30%

规划户数：439户

规划楼栋：7 栋

控高：60 米

得房率：90%起

楼层范围：9-18 层

户型面积：112㎡三室两厅两卫，112㎡四室两厅两卫，123㎡四室两厅两卫，145㎡四室两厅两卫

交付标准：装修交付

设计特色：嵌入式阳台、下沉庭院，以及 1 号楼和 2 号楼首层局部架空等设计

产权年限：70年

北京隅西颂十大必买理由分析

一、区位与配套

1. 区位核心：项目位于中关村丰台园东区三期，周边产业集聚，约2.2万家企业和16.8万就业人口，实现职住平衡。

2. 配套完善：近邻地铁房山线白盆窑站、购物中心（花乡奥莱、万达广场）及天坛医院，生活便利。

二、价格优势

1. 性价比高：楼面价4.99万元/㎡，销售指导价9万元/㎡，相比周边竞品（中海丰和叁號院8.8万/㎡、中建云境8.1万/㎡），价格优势显著。

指导价9万/平，据说开盘价格会与中建云境成交价（8-8.2万/平）持平。

大致算算，总价区间在900-1300万之间。

2. 地价成本低：作为丰台最低地价项目，潜在降价空间大。

三、产品设计

1. 高得房率：通过飘窗、阳台、设备平台赠送设计，得房率90%起，部分楼栋可达95%以上。

2. 弧形阳台：270°弧形转角阳台设计，提升采光与视野。

四、居住舒适度

1. 低密社区：容积率2.5，绿地率30%，楼间距大，私密性与通透性佳。

2. 架空层与泛会所：打造高端泛会所空间，提升居住品质。

五、特色阳台与生态资源

1. 内嵌式阳台：进深超2米，提升实用面积。

2. 私享公园：紧邻2万㎡市政公园，实现“私家后花园”体验。

六、户型与功能

1. 全改善户型：面积段100㎡起，主力户型为112-145㎡三至四居。

2. 功能优化：玄关柜、弧形阳台等细节设计，提升收纳与空间利用率。

【户型品鉴】高得房率 境见阔达宽居。全户型宏幕三面宽设计，纵享豁达；奢享高得房率，景观花池宽域赠送；全户型设计家政间、储藏间，海纳幸福居家空间；多重静音科技，繁城静里全优居所。

七、交通优势

1. 双地铁覆盖：近邻房山线白盆窑站、花乡东桥站，未来丽金线直达金融街。

2. 四环路网：紧邻南四环，自驾通达核心区域。

八、开发商实力

1. 国企背书：金隅地产开发，资金链稳健。

2. 高效开发：从拿地到取得规证仅两月，预计2025年底交付。

九、升值潜力

1. 产业升级：丰科园东区三期建设持续推进，带动房产价值提升。

2. 稀缺地块：作为丰科园最后一宗住宅地块，稀缺性保障长期价值。

十、目标客群

• 改善家庭：追求低密、高得房率及生态资源。

• 通勤刚需：依赖地铁与路网，兼顾职住平衡。

• 长线投资者：看好区域产业升级与地块潜力。

国企金隅：全产业链践行京造精神 千亿国企 精耕北京

金隅集团前身是北京市建材工业局，成立于 1992 年。金隅集团一直致力于新型绿色环保建材制造、贸易及服务和房地产业，通过不断的技术创新和产业升级，已经发展成为中国领先的建材企业之一，截至 2023 年底，金隅集团的总资产达到了 2800 亿元。在2023年位列中国企业500强第203位，2024年《中国500最具价值品牌》，金隅品牌以1270.47亿元的品牌价值位列榜单第64名。（信息源自：金隅资讯集团官方账号）

金隅集团作为北京市属大型国有控股产业集团和A+H整体上市公司，立足房地产开发建设40余年，布局全国16座核心城市，匠造170余个房地产项目。

综上所述，北京隅西颂在区位、价格、产品设计、居住舒适度及未来升值潜力等方面均表现出色，适合改善家庭、通勤刚需及长线投资者。隅西颂会在2月底开放样板间，观宸已开放展示中心，预计下周开放样板间，有关注的朋友可以扫码联系好评做具体建议分析。

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