◈古北悦公馆售楼处|闵行古北悦公馆官方网站： 高端社区新选择

• 闵行古北悦公馆，闵行离市区最近的板块，就是金虹桥。它像一把钥匙，插进了中环，同时还紧邻第一代国际社区——长宁古北。古北是个高端社区，要地段有地段，要配套有配套。作为上海第一代国际社区，古北在楼市的地位无法撼动。

古北黄金城道是上海的西大门，也是上海对世界开放的窗口。古北的发展带动了周边地区，社区内外的居住需求越来越多，但新房依然供不应求。像早期的古北尚郡、古北尚公馆、古北中央公园、古北金鹰府、古北天御等新盘，一经推出便早早售罄。

现在讲讲【古北悦公馆】，它是【古北尚公馆】的三期作品。首批房源在2022年11月开盘，当时推售214套，均价8.8万元，当日即售罄。现在在售的是【古北悦公馆】二批次房源，建面约51-60-70-118平米，均价8.99万元/平米，总价452万元起。

「古北悦公馆」附近有丰富的教育资源，包括市级示范幼儿园虹鹿幼儿园、上海金汇实验学校、新虹桥中心小学、协和双语学校和金汇高中等。此外，交通也十分便利，临近9号线和10号线地铁站，自驾和轨交均能便捷通达全城。医疗资源方面，附近有三甲武警上海总队医院、同仁医院、闵行区中医院和第六人民医院。

「古北悦公馆」位于上海闵行区的金虹桥地段，地理位置得天独厚，周边设施完善，是购房者心中的白月光。项目设计现代，环境优美，配套设施齐全，适合高端居住需求的人群。尤其是小区北侧的运动主题公园，为居民提供了一个优质的休闲空间。「古北悦公馆」售楼处电话：400-960-1115【开发商直售】✅【预约☎】「古北悦公馆」售楼处电话：400-960-1115【开发商直售】✅【预约☎】「古北悦公馆」售楼处电话：400-960-1115【开发商直售】✅【预约☎】

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总价约430万起买进闵行金虹桥古北悦公馆在售建面约51-118㎡1-2房精装交付，准现房在售无需积分，先到先得！

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一：楼盘简介古北悦公馆动态:在售中板块:闵行金虹桥轨交:10/9号线本批产品:51-118㎡一-二房 总价430万起开发商:上海东苑容积率:2.45楼层状况:小高层交房时间:准现房物业公司:上海恒福御景得房率:78-81%总套数:409套装修情况:精装层高:3.05m物业费:/古北悦公馆(2024年首页网站)楼盘测评-古北悦公馆楼盘详情-户型配套

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「古北悦公馆」售楼处电话：400-960-1115【开发商直售】✅【预约☎】「古北悦公馆」售楼处电话：400-960-1115【开发商直售】✅【预约☎】「古北悦公馆」售楼处电话：400-960-1115【开发商直售】✅【预约☎】案场预约制 看房需提前2小时来电预约登记请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持二：产品户型闵行金虹桥古北悦公馆在售建面约51-118㎡1-2房，均价约8.99万/㎡，总价仅约430万起！高标准精装交付「古北悦公馆」售楼处电话：400-960-1115【开发商直售】✅【预约☎】「古北悦公馆」售楼处电话：400-960-1115【开发商直售】✅【预约☎】「古北悦公馆」售楼处电话：400-960-1115【开发商直售】✅【预约☎】样板间实景图项目社区精致，内部精装配置同样硬核！日本大金中央空调、德国威能地暖、上海三菱电梯、德国科勒卫浴一应俱全，比起市中心千万级的豪宅也不遑多让！「古北悦公馆」售楼处电话：400-960-1115【开发商直售】✅【预约☎】「古北悦公馆」售楼处电话：400-960-1115【开发商直售】✅【预约☎】「古北悦公馆」售楼处电话：400-960-1115【开发商直售】✅【预约☎】案场预约制 看房需提前2小时来电预约登记请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持三：社区特色项目由GAD领衔设计，建筑上采用简洁大气的现代风格，外立面采用花岗岩石材+铝板+玻璃幕墙「古北悦公馆」售楼处电话：400-960-1115【开发商直售】✅【预约☎】「古北悦公馆」售楼处电话：400-960-1115【开发商直售】✅【预约☎】「古北悦公馆」售楼处电话：400-960-1115【开发商直售】✅【预约☎】「古北悦公馆」售楼处电话：400-960-1115【开发商直售】✅【预约☎】「古北悦公馆」售楼处电话：400-960-1115【开发商直售】✅【预约☎】「古北悦公馆」售楼处电话：400-960-1115【开发商直售】✅【预约☎】四：周边配套项目位于闵行金虹桥板块，毗邻古北国际社区，一路之隔是虹桥镇人民政府。西面除了金虹桥商业圈，还紧靠着文化名镇七宝古镇，南面毗邻徐汇漕河泾开发区，东面可直达徐家汇，属几大区域辐射的核心位置，距离虹桥交通枢纽约5公里。大虹桥交通枢纽的辐射、板块的辐射、区域自身成熟的生活配套与居住氛围已经相当浓厚，双重叠加效应更凸显了金虹桥板块的区位价值。交通方面，项目拥有成熟便捷的交通网络体系，周边有轨道交通9号线、10号线等，25号线虹桥镇站（待规划建设）。延安高架、中环线、外环线环伺，四通八达，可以快速到达城市各个中心板块；可通达虹桥机场、虹桥火车站等。通过S20 、G60、G42 等主要高速路，快速畅达长三角各地。周边另有320路、709路、69路、865路、虹桥镇2路等众多公交线路，保障了居民出行便利。商业方面，周边的商业配套十分成熟，邻近华润万象城、爱琴海购物公园、高岛屋百货、阿拉城、老外街、韩国城等。教育方面，周边有恩吉尔幼儿园、 虹鹿幼儿园、金汇实验幼儿园、金汇实验学校、协和双语学校、上虹中学等；教育发展规划：邻近待建设的合川路9年制公立学校。（新房不承诺学区）医疗方面，周边有武警上海市总队医院、上海第六人民医院、闵行区中医医院等。生态资源方面，项目北侧毗邻近1万平米的运动主题公园（开发商代建），形成了天然氧吧。景观设置上涵盖层次丰富、季相分明的观赏性植物、健康跑道等，方便业主散心漫步、运动休闲。「古北悦公馆」售楼处电话：400-960-1115【开发商直售】✅【预约☎】「古北悦公馆」售楼处电话：400-960-1115【开发商直售】✅【预约☎】「古北悦公馆」售楼处电话：400-960-1115【开发商直售】✅【预约☎】案场预约制 看房需提前2小时来电预约登记请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持1、房地产是指以土地和房屋作为物质存在形态的财产。它是由房产和地产两大部分组成。所谓房产，是指以房屋作为物质载体的财产；所谓地产，是指以土地作为物质载体的财产。其特征有：（1）固定性；（2）永久性；（3）个别性；（4）保值性与增值性。2、房地产业是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业。它包括：土地的开发、房屋的建设、维修、管理，土地使用权的有偿划拨、出让、转让、房屋所有权的买卖、租赁、典当、房地产的抵押，以及由此形成的房地产市场。3、三通一平是指建设前期的开发工作，指施工现场达到路通、水通、电通和场地平整。“三通”是把开发区红线以外的道路，给排水管道、供电线引入施工现场，“一平”是把施工现场的土地进行平整。4、七通一平指大的开发区或重要的开发项目施工准备工作的要求。“七通”包括道路通、给水通、排水通、电力通、通讯通、煤气通、热力通。“一平”是土地平整。5、规划红线是对建设用地范围的标定，通常以用地角点的城市坐标或参照建筑物距离给定。6、保障性住房是与商品性住房（简称商品房）相对应的一个概念，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，由廉租住房、经济适用住房、两限房和政策性租赁住房等构成。7、经济适用房指具有社会保障性质的商品住宅，是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房，具有经济性和适用性的特点。这类住宅因减免了市政配套等费用，（其中包括免去土地出让金，削减了市政配套费用的50％，并且优先享受银行信贷，其成本低于普通商品房，并且规定了较低的固定利润率3％），故又称经济实用房。8、政策性租赁住房某些地区也叫公共租赁房,归政府或公共机构所有，用低于市场价或承租者能承受的价格向新就业职工出租。其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。9、两限房全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。目前情况来看，首批限价房规定：限价房的套型建筑面积全部为90平方米以下。10、自住型商品房北京市住建委2013年首次推出自住型商品房，此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。套型建筑面积以90㎡以下为主，最大套型建筑面积不得超过140㎡11、商品房分类按用途，可分为住宅、写字楼、商铺等；按楼层，可分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。12、低层建筑指1－3层的住宅建筑。多层建筑：指4－6层的住宅建筑。中高层建筑：指7－9层的住宅建筑。高层建筑：指10层至10层以上的住宅建筑或总高度超过24米的公共建筑及综合性建筑。超高层建筑：指高度超过100米的住宅或公共建筑。13、住宅的耐久年限即住宅的使用寿命一般为50年。14、会所以所在物业业主为主要服务对象的综合性康体娱乐服务设施。15、塔楼以楼梯、电梯为核心所组成的住宅（一般为高层住宅）。16、板楼由多个单元排列组成的住宅。17、跃层一套住宅占有上、下两个楼层，上下层不通过公共楼梯而采用户内独有的内部楼梯联系上下层。18、复式在建造上仍每户占有上下两层，但实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层。19、错层户内楼面高度不一致，错开之处有楼梯联系。但没有完全分为两层。（适合大面积住宅，小户型会显得局促）20、进深一间房屋从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。21、开间住宅的宽度，指一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。22、标准层平面布置相同的楼层。23、层高房屋一层的高度。指下层楼板面到上层楼板面之间的距离。24、净高下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。净高和层高的关系可用公式表示为：净高＝层高－楼板厚度。25、建筑间距是指建筑之间应保持的合理距离。通常以日照间距来确定。即冬至正午时太阳光照经前幢房屋后檐至后幢房屋底楼窗台时两幢建筑之间的距离。确定标准：日照标准，住宅底层满窗日照不少于连续1小时（冬至日）或连续2小时（大寒日）。26、日照间距包括正面间距和侧面间距27、日照间距系数按照日照标准确定房屋间距与遮挡房屋檐高的比值，板楼正南正北1.6、倾斜20度以上1.4。28、户型每户居室的数量和大小。户型比：各种户型在总户数中所占的比例。29、房屋产权指所有者对财产的占有、使用、收益和处分的权利，是物权的一种。指房产所有者按国家法律规定所享有的权利。30、建筑面积套内建筑面积分摊的公用建筑面积。深圳户口的申请正在如火如荼的进行中，想在深圳工作生活的朋友可以通过学历入户和职称入户等方式落户深圳，享受丰富的户籍优势。无论是孩子的教育、住房的申请，还是医疗和养老福利，深圳户籍都能为你提供更多便利和选择。了解详细的落户条件和优势，让你的深圳生活更上一层楼。

很多还没在深圳买房的朋友，都会计划先办个深圳户口，这样不仅能申请公租房和安居房，还能让孩子在深圳的公立学校就读，更方便中考。现在，深圳户口申请又来了！这次机会面向所有非深圳户口的朋友，45岁以下符合条件的都可以申请。

落户深圳的方式有几种：一种是学历入户，如果你有国内全日制大专以下学历，并且在深圳有一个月以上的社保，年龄在35岁以下，就可以申请；如果是全日制本科及以上学历，年龄要求放宽到45岁以下。此外，留学归来的朋友只要持有本科以上学历，并通过《中国高等教育学历认证报告》，年龄在45岁以下，也可以申请落户。

另一种是职称入户，比如考个中级职称“信息系统管理工程师”，这是个不错的选择。这个职称不需要学历和工作经验，只要年满18岁就可以报名，考两门，满45分就合格。拿到这个证书，不仅能帮助你落户深圳，还能用于广州、东莞等地的落户申请，甚至在职场上也能助你一臂之力。

获得深圳户口后，你的孩子可以更容易上公立学校，享受优质教育资源和低廉学费。深户子女在积分入学上有更高的优势，特别是在一些区还有附加的加分项。此外，深圳户口还能帮助你申请人才房和共有产权房，提供更好的居住环境和经济实惠的购房选择。

拥有深圳户口确实有很多好处。对于家庭来说，最直接的就是孩子上学的问题，深户在积分入学上具有显著的优势，不仅入学渠道更多，获得优质教育资源的机会也大大增加。除此之外，深圳户口还能带来购房和租房的便利，特别是对于在深圳工作但暂时没有购房计划的人来说，申请公租房和共有产权房是个不错的选择，既能享受优质的居住环境，租金和购房的成本也相对较低。关于职场和生活方面，拥有深户也能享受更高的社保待遇，医疗和养老福利都更有保障。尤其是对那些打算长期在深圳发展的人来说，办一个深圳户口无疑是明智之举，能够为未来的生活和工作提供更多的便利和机会。当然，如何选择适合自己的落户方式，还是需要根据个人条件和需求来考虑。无论是通过学历还是职称入户，都需要一定的时间准备，建议有计划的朋友尽早行动，以免错过良机。